1 425 000$
Nouveauté
ULS : 22869655
3-Plex
à vendre
33 - 35 Av. Bruce, Westmount
Triplex sur l'avenue Bruce à Westmount, une petite rue en cul-de-sac, directement devant un joli parc pour jeunes enfants. Secteur très prisé car tout se fait à pied : le shopping sur l'avenue Greene et Ste-Catherine (Adonis, Alexis Nihon, Westmount Square), le métro Atwater, l'accès facile aux autoroutes. Le rez de chaussée (33 Bruce) sera libre à l'acheteur ainsi qu'une partie du sous-sol. Le 2e étage (35 Bruce) est loué 2 250 $ par mois. Le 35A est un joli bachelor, disponible immédiatement avec une valeur locative de 1 200 $. Deux stationnements à l'arrière dans la ruelle, déneigée par la ville de Westmount.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
2
Salles de bains
Addenda
Belle occasion d'habiter et de générer un revenu, ou d'investir.
Tous les murs extérieurs ont été isolés, ainsi que le plancher et le plafond entre le rez de chaussée et le 2e étage. Les rénovations ont été faites avec goût et grand souci du détail.
Liste partielle des travaux :
Le 33-35 avenue Bruce est un triplex bien entretenu, soigné par la même propriétaire depuis des décennies. Historique des rénovations : isolation complète des murs extérieurs, insonorisation entre le 33 et le 35 (1998), sous-sol du 35A excavé et aménagé en appartement (1995), 33 rénové (2007), toit élastomère refait en 2019 (environ 34 000 $), fenêtres Marvin (2000), cuisine et salle de bain rénovées (2020), panneau électrique du 35 remplacé (2024), et tuyauterie en fonte vers la ville remplacée il y a environ 20 ans.
Tous les murs extérieurs ont été isolés, ainsi que le plancher et le plafond entre le rez de chaussée et le 2e étage. Les rénovations ont été faites avec goût et grand souci du détail.
Liste partielle des travaux :
Le 33-35 avenue Bruce est un triplex bien entretenu, soigné par la même propriétaire depuis des décennies. Historique des rénovations : isolation complète des murs extérieurs, insonorisation entre le 33 et le 35 (1998), sous-sol du 35A excavé et aménagé en appartement (1995), 33 rénové (2007), toit élastomère refait en 2019 (environ 34 000 $), fenêtres Marvin (2000), cuisine et salle de bain rénovées (2020), panneau électrique du 35 remplacé (2024), et tuyauterie en fonte vers la ville remplacée il y a environ 20 ans.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1905
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 1" X 92'
Superficie du terrain
182,70 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
en suite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 13'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'10" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 6'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
28'6" X 16'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 6'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 6'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 8'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3' X 3'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 321 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 955 200 $
- Total
- 1 276 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 405 $
- Scolaire (2026)
- 976 $
- Total
- 9 381 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 780 $
- Total
- 39 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
35A : cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, climatiseur. 33 : cuisinière au gaz LG, réfrigérateur Samsung, lave-vaisselle Bosch, laveuse Maytag, sécheuse Kenmore, climatiseur/thermopompe, aspirateur central. 35 : cuisinière électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, climatiseur. Fournaise au gaz, 3 chauffe-eau au gaz.
Calculatrice de versements hypothécaire
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