749 000$
ULS : 22024202
3-Plex
à vendre
3207 - 3211 Rue Bossuet, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** À QUELQUES PAS DU MÉTRO CADILLAC *** Emplacement de choix près de tous les services, aucun voisin à l'avant! Ce triplex jumelé vous offre trois grands logements de 3 1/2 pièces dont celui du sous-sol libre à l'acheteur, idéal pour un pied à terre! Chaque appartement, entretenu avec soin, propose une configuration semblable, fonctionnelle et lumineuse. Secteur prisé des locataires de par ses accessibilités. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Face à un petit parc et à quelques pas d'une station de métro
- Trois grands logements 3etDemi. Locataires de choix!
- Immeuble bien entretenu, plusieurs rénovations/améliorations ont été apportées au fil des ans
- Que ce soit pour un investissement ou un pied à terre, cette propriété est une belle opportunité!
CONFIGURATIONS SEMBLABLES DES 3 APPARTEMENTS
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. Planchers des cuisine tuiles de vinyle et des salles à manger lattes de bois. Fenestration sur 2 côtés laissant entrer une belle luminosité naturelle
- Salon fermée avec porte-patio pour ceux au RDC et à l'étage avec accès sur balcon avant et vue sur le parc. Les planchers sont de lattes de bois sauf au sous-sol, plancher flottant
- Chambre de bonnes dimensions avec plancher lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique et installations laveuse/sécheuse
- Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires
- Espaces de rangement extérieur pour le 3209 et 3211
- Belle cour entièrement clôturée aménagée avec haie, arbustes et coin repas
**WALK SCORE 92**
- À quelques pas du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke E. avec ses commerces de tout genre (épiceries, pharmacies, restos et +++). Profitez de cette localisation vous offrant tous les services essentiels!
- À proximité des pistes cyclables, de la Place Versailles, du Golf Municipal de Montréal, du Parc Olympique, Jardin Botanique, Insectarium et des grands axes routiers
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS MAJEURES DEPUIS L'ACHAT
Entre 2017 et 2019
- Salon du sous-sol entièrement refait, plancher et murs donnant sur les fondations et plafond
- Planchers des balcons arrière extérieurs refaits. Structures des planchers réparées, remplacées ou renforcées au besoin
- Muret soutenant le balcon arrière du RDC refait à neuf
- Allèges de ciment aux fenêtres du mur latéral remplacées ainsi que celles de la porte d'entrée en façade. Joints de brique de ces murs furent réparés au besoin
- Fissures dans le mur latéral de la fondation réparées par excavation, pose de renforcement d'acier et de membrane élastomère
Entre 1998 et 2004
- Au sous-sol (3207), les planchers, murs et plafonds refaits à 75 %. Mur porteur réparé, modifié ou renforcé au besoin
- Laine acoustique, panneaux de fibre avec coupe-vapeur, latte de 1x3 pouces et gyproc coupe-feu 5/8 pouces installés à tous les plafonds du 3207 et 3209 et au 3211, seulement pour la salle de bains et le passage
- Plomberie pour l'eau potable refaite entièrement en cuivre pour tous les logements
- Plomberie pour l'évacuation d'eau des toilettes, évier et bain refaite en ABS jusqu'aux environs du tuyau principal
- Panneaux électriques des logements remplacés ainsi que fils électriques au besoin selon l'appartement
- Cuisines et salles de bains refaites, murs déplacés et modifiés pour les logements du 3209 et 3211
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Face à un petit parc et à quelques pas d'une station de métro
- Trois grands logements 3etDemi. Locataires de choix!
- Immeuble bien entretenu, plusieurs rénovations/améliorations ont été apportées au fil des ans
- Que ce soit pour un investissement ou un pied à terre, cette propriété est une belle opportunité!
CONFIGURATIONS SEMBLABLES DES 3 APPARTEMENTS
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. Planchers des cuisine tuiles de vinyle et des salles à manger lattes de bois. Fenestration sur 2 côtés laissant entrer une belle luminosité naturelle
- Salon fermée avec porte-patio pour ceux au RDC et à l'étage avec accès sur balcon avant et vue sur le parc. Les planchers sont de lattes de bois sauf au sous-sol, plancher flottant
- Chambre de bonnes dimensions avec plancher lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique et installations laveuse/sécheuse
- Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires
- Espaces de rangement extérieur pour le 3209 et 3211
- Belle cour entièrement clôturée aménagée avec haie, arbustes et coin repas
**WALK SCORE 92**
- À quelques pas du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke E. avec ses commerces de tout genre (épiceries, pharmacies, restos et +++). Profitez de cette localisation vous offrant tous les services essentiels!
- À proximité des pistes cyclables, de la Place Versailles, du Golf Municipal de Montréal, du Parc Olympique, Jardin Botanique, Insectarium et des grands axes routiers
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS MAJEURES DEPUIS L'ACHAT
Entre 2017 et 2019
- Salon du sous-sol entièrement refait, plancher et murs donnant sur les fondations et plafond
- Planchers des balcons arrière extérieurs refaits. Structures des planchers réparées, remplacées ou renforcées au besoin
- Muret soutenant le balcon arrière du RDC refait à neuf
- Allèges de ciment aux fenêtres du mur latéral remplacées ainsi que celles de la porte d'entrée en façade. Joints de brique de ces murs furent réparés au besoin
- Fissures dans le mur latéral de la fondation réparées par excavation, pose de renforcement d'acier et de membrane élastomère
Entre 1998 et 2004
- Au sous-sol (3207), les planchers, murs et plafonds refaits à 75 %. Mur porteur réparé, modifié ou renforcé au besoin
- Laine acoustique, panneaux de fibre avec coupe-vapeur, latte de 1x3 pouces et gyproc coupe-feu 5/8 pouces installés à tous les plafonds du 3207 et 3209 et au 3211, seulement pour la salle de bains et le passage
- Plomberie pour l'eau potable refaite entièrement en cuivre pour tous les logements
- Plomberie pour l'évacuation d'eau des toilettes, évier et bain refaite en ABS jusqu'aux environs du tuyau principal
- Panneaux électriques des logements remplacés ainsi que fils électriques au besoin selon l'appartement
- Cuisines et salles de bains refaites, murs déplacés et modifiés pour les logements du 3209 et 3211
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 6" X 48' irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82' 6"
Superficie du terrain
191,60 m²
Vue
Sur un parc
Particularités du site
Aucun voisin à l'avant
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Tuiles - vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'10" irr.
Revêtement :
Tuiles - vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'3" irr.
Revêtement :
Tuiles - vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 215 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 595 100 $
- Total
- 810 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 841 $
- Scolaire (2025)
- 583 $
- Total
- 5 424 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 840 $
- Total
- 36 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores du logement au sous-sol
Exclusions
Lustre de la salle à manger ainsi que rideaux et pôles du logement au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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