650 000$

ULS : 16559248

3-Plex à vendre
32 - 36 Rue Phipps, Sorel-Tracy (Sorel)

TRIPLEX le 7 1/2 est libre IMMÉDIATEMENT, 2 X 3 1/2 et 1 X 7 1/2. Des REVENUS Potentiels INCROYABLE! Chaque unité avec THERMOPOMPE MURALE. Vous serez charmé par son architecture éclectique et néo-gothique. RÉNOVATIONS/RESTAURATIONS récentes alliant le cachet au confort moderne (cuisines et salles de bains). À l'arrière, une ancienne écurie sur 2 ÉTAGES offre un vaste espace idéal pour ATELIER ou RANGEMENT. 5 espaces de stationnements et une cour spacieuse. Investisseurs en quête de RENTABILITÉ et de CARACTÈRE. EXCEPTIONNEL/OPPORTUNITÉ/CHARME HISTORIQUE

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres

2 Salles de bains

CASSIE DURAND LAROCQUE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX SIGNATURE INC.

450 449-4411

FRANCE MAYER

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX SIGNATURE INC.

450 449-4411

Addenda

Bienvenue au 32-36 rue Phipps - Maison Charles-Omer-Paradis, un véritable bien immobilier d'exception:
Au coeur de Sorel-Tracy, ce triplex au cachet patrimonial, datant de 1876, a reçu le prix Portail d'or de la Société d'histoire Pierre-De Saurel et figure au Répertoire du patrimoine culturel du Québec.
ARCHITECTURE HISTORIQUE
Cachet d'époque se révèle à travers la qualité des matériaux et la richesse des détails architecturaux : structure de brique, tôle à baguettes, ouvertures en bois et ornementation finement travaillée. On y retrouve également un toit à deux versants droits, une lucarne-pignon triangulaire, ainsi que divers éléments caractéristiques comme des impostes vitrées, fenêtres à battants, arcs surbaissés, jeux de briques décoratifs, corniche moulurée et chevrons apparents... Tous témoins de l'héritage architectural de l'époque victorienne.

DÉCOUVREZ VOS UNITÉS:
#32 3 1/2 Loué RDC
Entrée privative.
Aire ouverte avec généreux encastrés de lumières accueillant cuisine rénovée, salon/salle à manger.
Salle de bain de bonne taille avec rangement et installation laveuse-sécheuse.
Chambre à coucher.

#34 SEMI-MEUBLÉ 7 1/2 sur trois niveaux
LIBRE À L'ACHETEUR
Entrée privative.
À l'étage, l'ancien grenier a été entièrement transformé en une aire de vie ouverte. Cuisine fonctionnelle avec îlot central qui fait face à un salon convivial sublimé par un mur de briques.
Le plafond mansardé et les poutres apparentes rappellent l'époque d'antan et se marient parfaitement avec les encastrés de lumières et les salles de bain au plancher d'époxy qui soulignent le confort moderne.
5 chambres à coucher.
2 salle de bain complètes rénovées.
Installation laveuse-sécheuse.

#36 3 1/2 Loué RDC

EXTÉRIEUR
Grande cour arrière gazonnée bordée de haie et partiellement clôturée.
Ancienne écurie sur 2 étages de type hangar parfaite pour en faire un vaste atelier ou rangement des plus versatiles.
Plusieurs espaces de stationnements

AMÉLIORATIONS DU BÂTIMENT SELON INFORMATIONS OBTENUES DU VENDEUR:
2025 Isolation à l'uréthane et application d'un produit décontaminant dans l'entretoit.
2024 Ajout de gouttières sur la propriété./Remplacement d'une portion de la clôture mitoyenne./Dessouchage de 2 arbres et plantation nouvel arbre.
2023 Reconstruction complète de la cheminée./Restauration et peinture de la brique extérieure de la bâtisse./Décapage et peinture du contour de 22 fenêtres./Remplacement des vitres par un artisan./Rénovation de toutes les salles de bains (incluant plancher époxy au 34 Phipps)./Rénovation de la cuisine du logement 32 Phipps./Conception d'une cuisine, salle à manger, salon & salle de bain dans le grenier du 34./Retrait des foyers./Conception d'une cuisine dans le logement 36./Remplacement en grande partie du filage électricité, ainsi que de la plomberie.
2022. 3 thermopompes pour toutes les unités./Transformation unifamiliale en triplex (Plans et factures de l'architecte disponible).

Particularités du bâtiment

Dimensions 52' 6" X 49' 9" irr.

Année de construction 1875

Fenestration Bois

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Tôle

Salle de bains Douche indépendante

Sous-sol Bas (moins de 6 pieds)

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 99' X 132'

Superficie du terrain 1 214,10 m²

Topographie Plat

Vue Sur l'eau

Allée Asphalte, Double largeur ou plus

Stationnement (total) Allée (6)

Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 12'1" X 14'9" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 12'3" X 13'7" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 12'6" X 10'9" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 12'7" X 14'8" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 12'3" X 12' irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Salle de bains

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 11'5" X 5'1" irr.

Revêtement : Époxy

Détails :

Salle de lavage

Niveau : 3e niveau

Dimensions : 8'8" X 9'2"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salon

Niveau : 3e niveau

Dimensions : 12'1" X 12'5"

Revêtement : Plancher flottant

Détails :

Salle de bains

Niveau : 3e niveau

Dimensions : 8'6" X 12'5"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle à manger

Niveau : 3e niveau

Dimensions : 8'7" X 14'9"

Revêtement : Plancher flottant

Détails :

Cuisine

Niveau : 3e niveau

Dimensions : 14'7" X 14'4"

Revêtement : Plancher flottant

Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 4'9" X 9'11" irr.

Revêtement : Céramique