645 000$
Visite libre
ULS : 12842720
3-Plex
à vendre
32 - 36 Rue Phipps, Sorel-Tracy (Sorel)
TRIPLEX le 7 1/2 est libre IMMÉDIATEMENT, 2 X 3 1/2 et 1 X 7 1/2. Des REVENUS Potentiels INCROYABLE! Chaque unité avec THERMOPOMPE MURALE. Vous serez charmé par son architecture éclectique et néo-gothique. RÉNOVATIONS/RESTAURATIONS récentes alliant le cachet au confort moderne (cuisines et salles de bains). À l'arrière, une ancienne écurie sur 2 ÉTAGES offre un vaste espace idéal pour ATELIER ou RANGEMENT. 5 espaces de stationnements et une cour spacieuse. Investisseurs en quête de RENTABILITÉ et de CARACTÈRE. EXCEPTIONNEL/OPPORTUNITÉ/CHARME HISTORIQUE
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 32-36 rue Phipps - Maison Charles-Omer-Paradis, un véritable bien immobilier d'exception:
Au coeur de Sorel-Tracy, ce triplex au cachet patrimonial, datant de 1876, a reçu le prix Portail d'or de la Société d'histoire Pierre-De Saurel et figure au Répertoire du patrimoine culturel du Québec.
ARCHITECTURE HISTORIQUE
Cachet d'époque se révèle à travers la qualité des matériaux et la richesse des détails architecturaux : structure de brique, tôle à baguettes, ouvertures en bois et ornementation finement travaillée. On y retrouve également un toit à deux versants droits, une lucarne-pignon triangulaire, ainsi que divers éléments caractéristiques comme des impostes vitrées, fenêtres à battants, arcs surbaissés, jeux de briques décoratifs, corniche moulurée et chevrons apparents... Tous témoins de l'héritage architectural de l'époque victorienne.
DÉCOUVREZ VOS UNITÉS:
#32 3 1/2 Loué RDC
Entrée privative.
Aire ouverte avec généreux encastrés de lumières accueillant cuisine rénovée, salon/salle à manger.
Salle de bain de bonne taille avec rangement et installation laveuse-sécheuse.
Chambre à coucher.
#34 SEMI-MEUBLÉ 7 1/2 sur trois niveaux
LIBRE À L'ACHETEUR
Entrée privative.
À l'étage, l'ancien grenier a été entièrement transformé en une aire de vie ouverte. Cuisine fonctionnelle avec îlot central qui fait face à un salon convivial sublimé par un mur de briques.
Le plafond mansardé et les poutres apparentes rappellent l'époque d'antan et se marient parfaitement avec les encastrés de lumières et les salles de bain au plancher d'époxy qui soulignent le confort moderne.
5 chambres à coucher.
2 salle de bain complètes rénovées.
Installation laveuse-sécheuse.
#36 3 1/2 Loué RDC
EXTÉRIEUR
Grande cour arrière gazonnée bordée de haie et partiellement clôturée.
Ancienne écurie sur 2 étages de type hangar parfaite pour en faire un vaste atelier ou rangement des plus versatiles.
Plusieurs espaces de stationnements
AMÉLIORATIONS DU BÂTIMENT SELON INFORMATIONS OBTENUES DU VENDEUR:
2025 Isolation à l'uréthane et application d'un produit décontaminant dans l'entretoit.
2024 Ajout de gouttières sur la propriété./Remplacement d'une portion de la clôture mitoyenne./Dessouchage de 2 arbres et plantation nouvel arbre.
2023 Reconstruction complète de la cheminée./Restauration et peinture de la brique extérieure de la bâtisse./Décapage et peinture du contour de 22 fenêtres./Remplacement des vitres par un artisan./Rénovation de toutes les salles de bains (incluant plancher époxy au 34 Phipps)./Rénovation de la cuisine du logement 32 Phipps./Conception d'une cuisine, salle à manger, salon & salle de bain dans le grenier du 34./Retrait des foyers./Conception d'une cuisine dans le logement 36./Remplacement en grande partie du filage électricité, ainsi que de la plomberie.
2022. 3 thermopompes pour toutes les unités./Transformation unifamiliale en triplex (Plans et factures de l'architecte disponible).
Au coeur de Sorel-Tracy, ce triplex au cachet patrimonial, datant de 1876, a reçu le prix Portail d'or de la Société d'histoire Pierre-De Saurel et figure au Répertoire du patrimoine culturel du Québec.
ARCHITECTURE HISTORIQUE
Cachet d'époque se révèle à travers la qualité des matériaux et la richesse des détails architecturaux : structure de brique, tôle à baguettes, ouvertures en bois et ornementation finement travaillée. On y retrouve également un toit à deux versants droits, une lucarne-pignon triangulaire, ainsi que divers éléments caractéristiques comme des impostes vitrées, fenêtres à battants, arcs surbaissés, jeux de briques décoratifs, corniche moulurée et chevrons apparents... Tous témoins de l'héritage architectural de l'époque victorienne.
DÉCOUVREZ VOS UNITÉS:
#32 3 1/2 Loué RDC
Entrée privative.
Aire ouverte avec généreux encastrés de lumières accueillant cuisine rénovée, salon/salle à manger.
Salle de bain de bonne taille avec rangement et installation laveuse-sécheuse.
Chambre à coucher.
#34 SEMI-MEUBLÉ 7 1/2 sur trois niveaux
LIBRE À L'ACHETEUR
Entrée privative.
À l'étage, l'ancien grenier a été entièrement transformé en une aire de vie ouverte. Cuisine fonctionnelle avec îlot central qui fait face à un salon convivial sublimé par un mur de briques.
Le plafond mansardé et les poutres apparentes rappellent l'époque d'antan et se marient parfaitement avec les encastrés de lumières et les salles de bain au plancher d'époxy qui soulignent le confort moderne.
5 chambres à coucher.
2 salle de bain complètes rénovées.
Installation laveuse-sécheuse.
#36 3 1/2 Loué RDC
EXTÉRIEUR
Grande cour arrière gazonnée bordée de haie et partiellement clôturée.
Ancienne écurie sur 2 étages de type hangar parfaite pour en faire un vaste atelier ou rangement des plus versatiles.
Plusieurs espaces de stationnements
AMÉLIORATIONS DU BÂTIMENT SELON INFORMATIONS OBTENUES DU VENDEUR:
2025 Isolation à l'uréthane et application d'un produit décontaminant dans l'entretoit.
2024 Ajout de gouttières sur la propriété./Remplacement d'une portion de la clôture mitoyenne./Dessouchage de 2 arbres et plantation nouvel arbre.
2023 Reconstruction complète de la cheminée./Restauration et peinture de la brique extérieure de la bâtisse./Décapage et peinture du contour de 22 fenêtres./Remplacement des vitres par un artisan./Rénovation de toutes les salles de bains (incluant plancher époxy au 34 Phipps)./Rénovation de la cuisine du logement 32 Phipps./Conception d'une cuisine, salle à manger, salon & salle de bain dans le grenier du 34./Retrait des foyers./Conception d'une cuisine dans le logement 36./Remplacement en grande partie du filage électricité, ainsi que de la plomberie.
2022. 3 thermopompes pour toutes les unités./Transformation unifamiliale en triplex (Plans et factures de l'architecte disponible).
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 6" X 55' 7" irr.
Année de construction
1875
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' X 132'
Superficie du terrain
1 214,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'7" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
hauteur des plafonds: 9'5"
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
hauteur des plafonds: 9'5"
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
hauteur des plafonds: 9'5"
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
hauteur des plafonds: 9'5"
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
hauteur des plafonds: 9'5"
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 134 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 700 $
- Total
- 494 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 960 $
- Scolaire (2026)
- 290 $
- Total
- 5 250 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 546 $
- Total
- 546 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 520 $
- Total
- 50 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les biens meublants et électroménager de l'unité 34, les 3 thermopompes et les items restant dans la grange.
Exclusions
Les biens des locataires du 32 et 36, les équipement d'entretiens de la pelouse dans la grange, ainsi que les choses des locataire entreposé dans la grange.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%