624 000$
ULS : 22370695
3-Plex
à vendre
3189 - 3193 Rue des Verdiers, Québec (Charlesbourg) (Orsainville)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ! Triplex idéalement situé offrant d'excellents revenus de 41 472 $/année avec potentiel supplémentaire. L'immeuble comprend 1 grand logement 7½ sur 2 étages ainsi que 2 logements 3½, tous non chauffés et non éclairés, maximisant la rentabilité. Occupation stable avec garderie en milieu familial au rez-de-chaussée et personnes seules à l'étage, assurant tranquillité et stabilité. Grand terrain clôturé, garage 20 x 27 avec eau et électricité pouvant générer un revenu supplémentaire (±300 $/mois), ainsi qu'un grand stationnement. Emplacement stratégique et excellent investissement !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
159,94 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Prendre note qu'un délai de minimum de 24h est demandé pour visiter. Les visites devront être faites de 9h à midi la semaine à cause de la garderie en milieu familial et le week-end.
Immeuble à revenus offrant rentabilité, stabilité et potentiel d'augmentation des revenus. Ce triplex représente une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble bien situé et facile à louer.
L'immeuble comprend 1 grand logement 7½ sur 2 étages offrant une belle superficie habitable, ainsi que 2 logements 3½. Tous les logements sont loués non chauffés et non éclairés, ce qui améliore considérablement la rentabilité de l'immeuble. Les revenus annuels sont de 41 472 $ avec possibilité d'optimisation à moyen terme.
La propriété se distingue également par son grand terrain clôturé, offrant un bel espace extérieur pour les occupants. Vous y trouverez aussi un garage détaché de 20 x 27 pieds sur dalle de béton avec eau et électricité, à l'usage du propriétaire, avec possibilité de revenus supplémentaires d'environ 300 $/mois si loué.
L'occupation actuelle contribue à la stabilité de l'immeuble, avec garderie en milieu familial au rez-de-chaussée et locataires tranquilles à l'étage. Immeuble facile de gestion et bien entretenu au fil des années.
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, cet immeuble offre une combinaison recherchée : bons revenus, dépenses contrôlées, garage, terrain et potentiel d'augmentation. Une opportunité rare sur le marché.
Immeuble à revenus offrant rentabilité, stabilité et potentiel d'augmentation des revenus. Ce triplex représente une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble bien situé et facile à louer.
L'immeuble comprend 1 grand logement 7½ sur 2 étages offrant une belle superficie habitable, ainsi que 2 logements 3½. Tous les logements sont loués non chauffés et non éclairés, ce qui améliore considérablement la rentabilité de l'immeuble. Les revenus annuels sont de 41 472 $ avec possibilité d'optimisation à moyen terme.
La propriété se distingue également par son grand terrain clôturé, offrant un bel espace extérieur pour les occupants. Vous y trouverez aussi un garage détaché de 20 x 27 pieds sur dalle de béton avec eau et électricité, à l'usage du propriétaire, avec possibilité de revenus supplémentaires d'environ 300 $/mois si loué.
L'occupation actuelle contribue à la stabilité de l'immeuble, avec garderie en milieu familial au rez-de-chaussée et locataires tranquilles à l'étage. Immeuble facile de gestion et bien entretenu au fil des années.
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, cet immeuble offre une combinaison recherchée : bons revenus, dépenses contrôlées, garage, terrain et potentiel d'augmentation. Une opportunité rare sur le marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 28' 3"
Année de construction
1953
Superficie habitable
159,94 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Eau chaude et électricité
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 136' irr.
Superficie du terrain
631,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 172 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 233 000 $
- Total
- 405 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 766 $
- Scolaire (2025)
- 273 $
- Total
- 5 039 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 625 $
- Déneigement
- 805 $
- Total
- 2 430 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 472 $
- Total
- 41 472 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Lustres et luminaires du 3189, tous les biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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