1 200 000$
Visite libre
ULS : 16749286
3-Plex
à vendre
3171 - 3175 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Triplex offrant occupation triple dans le secteur très recherché de Côte-des-Neiges, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Emplacement stratégique à proximité d'établissements d'enseignement de renom tels que HEC Montréal, Collège JeandeBrébeuf et Collège NotreDame. La propriété se distingue par ses grandes pièces lumineuses, ses planchers de bois, ses portes françaises et son charme architectural. Chaque unité propose de spacieuses salles à manger, une installation laveuse-sécheuse, ainsi que de grands balcons permettant de profiter pleinement des beaux jours.Une opportunité exceptionnelle dans un quartier où il fait bon vivre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 14:00 à 16:00
EMMANUEL SAMEDY
Courtier immobilier
Addenda
Triplex offrant occupation triple situé dans le secteur très recherché de Côte-des-Neiges, une occasion rare autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur à la recherche d'un excellent potentiel locatif. Grâce à sa localisation stratégique à proximité d'importants pôles universitaires, l'immeuble bénéficie d'une demande locative forte et constante, notamment en raison de la présence d'institutions réputées telles que HEC Montréal, Collège Jean-de-Brébeuf et Collège Notre-Dame. Cette proximité attire étudiants, professeurs et professionnels, ce qui en fait un emplacement particulièrement intéressant pour la location.
Les unités se distinguent par leurs grandes pièces lumineuses, leurs planchers de bois, leurs portes françaises et leur cachet architectural qui ajoutent charme et caractère à la propriété. Chaque logement propose de vastes salles à manger, idéales pour recevoir, ainsi qu'une installation laveuse-sécheuse pour plus de confort au quotidien. De grands balcons permettent également de profiter d'espaces extérieurs appréciés par les occupants.
L'immeuble offre aussi des espaces de stationnement ainsi qu'un garage, des atouts recherchés dans ce secteur urbain dense. L'environnement immédiat permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique et conviviale, avec un accès facile aux transports en commun, aux parcs, aux épiceries, aux cafés et à une multitude de commerces de proximité.
Idéalement situé près des principaux axes routiers et des accès à l'autoroute, l'immeuble permet de se déplacer facilement vers le centre-ville et les autres quartiers de Montréal. Que ce soit pour optimiser les revenus locatifs, loger plusieurs membres d'une même famille ou occuper une unité tout en générant des revenus, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur où la valeur immobilière et la demande locative demeurent très solides.
Les unités se distinguent par leurs grandes pièces lumineuses, leurs planchers de bois, leurs portes françaises et leur cachet architectural qui ajoutent charme et caractère à la propriété. Chaque logement propose de vastes salles à manger, idéales pour recevoir, ainsi qu'une installation laveuse-sécheuse pour plus de confort au quotidien. De grands balcons permettent également de profiter d'espaces extérieurs appréciés par les occupants.
L'immeuble offre aussi des espaces de stationnement ainsi qu'un garage, des atouts recherchés dans ce secteur urbain dense. L'environnement immédiat permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique et conviviale, avec un accès facile aux transports en commun, aux parcs, aux épiceries, aux cafés et à une multitude de commerces de proximité.
Idéalement situé près des principaux axes routiers et des accès à l'autoroute, l'immeuble permet de se déplacer facilement vers le centre-ville et les autres quartiers de Montréal. Que ce soit pour optimiser les revenus locatifs, loger plusieurs membres d'une même famille ou occuper une unité tout en générant des revenus, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur où la valeur immobilière et la demande locative demeurent très solides.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 54' 2"
Année de construction
1931
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2008, 15396)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 5" X 96'
Superficie du terrain
4 176 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 18'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 504 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 416 600 $
- Total
- 921 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 707 $
- Scolaire (2025)
- 725 $
- Total
- 6 432 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 056 $
- Total
- 4 056 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 600 $
- Total
- 78 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles, effets personnels, électroménagers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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