649 900$
Nouveauté
ULS : 20573061
3-Plex
à vendre
3050 Av. Lebrun, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Triplex bien entretenu situé à Mercier--Hochelaga, composé de trois 3½ (1 chambre, salon, cuisine et salle de bain). L'unité 2 est vacante, offrant la possibilité de fixer le loyer au prix du marché. Les unités 1 et 3 sont louées 526 $ et 533 $/mois à des locataires stables. Revenu potentiel annuel de 25 308 $. Même propriétaires depuis 1984. Cour arrière avec cabanons. Excellente opportunité pour investisseur. À ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Triplex bien entretenu composé de trois logements 3 ½ (1 chambre, 1 salle de bain, salon et cuisine). L'unité 2 est présentement vacante, offrant une excellente opportunité à l'acheteur d'en fixer le loyer selon la valeur locative actuelle du marché. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur désirant optimiser les revenus.
L'unité 1 est louée à 526 $ par mois et l'unité 3 à 533 $ par mois. Les locataires sont stables et tranquilles. Le revenu annuel potentiel est estimé à 25 308 $. Immeuble détenu et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 1984, assurant une gestion constante et rigoureuse au fil des années.
La propriété bénéficie d'une cour arrière avec cabanon. Un deuxième cabanon a été ajouté par la locataire de l'unité 3 avec la permission des propriétaires, ajoutant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Localisation idéale dans le secteur recherché de Bellerive, rue tranquille et verdoyante, à proximité du Parc Bellerive et des berges du fleuve Saint-Laurent. À distance de marche de plusieurs parcs longeant le fleuve, ainsi que des services essentiels (épicerie, SAQ, pharmacie) accessibles en environ 5 minutes.
Accès facile aux rues Sherbrooke et Notre-Dame, aux autoroutes 25 et 40, et à moins de 10 minutes en voiture des Galeries d'Anjou et de Place Versailles. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes d'autobus, dont l'autobus 185 menant au Station Honoré-Beaugrand en environ 14 minutes. Centre-ville accessible en approximativement 25 minutes via la rue Notre-Dame.
Quartier agréable, sécuritaire et familial, à proximité d'écoles, garderies, hôpital et nombreux services. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur en demande.
L'unité 1 est louée à 526 $ par mois et l'unité 3 à 533 $ par mois. Les locataires sont stables et tranquilles. Le revenu annuel potentiel est estimé à 25 308 $. Immeuble détenu et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 1984, assurant une gestion constante et rigoureuse au fil des années.
La propriété bénéficie d'une cour arrière avec cabanon. Un deuxième cabanon a été ajouté par la locataire de l'unité 3 avec la permission des propriétaires, ajoutant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Localisation idéale dans le secteur recherché de Bellerive, rue tranquille et verdoyante, à proximité du Parc Bellerive et des berges du fleuve Saint-Laurent. À distance de marche de plusieurs parcs longeant le fleuve, ainsi que des services essentiels (épicerie, SAQ, pharmacie) accessibles en environ 5 minutes.
Accès facile aux rues Sherbrooke et Notre-Dame, aux autoroutes 25 et 40, et à moins de 10 minutes en voiture des Galeries d'Anjou et de Place Versailles. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes d'autobus, dont l'autobus 185 menant au Station Honoré-Beaugrand en environ 14 minutes. Centre-ville accessible en approximativement 25 minutes via la rue Notre-Dame.
Quartier agréable, sécuritaire et familial, à proximité d'écoles, garderies, hôpital et nombreux services. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur en demande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
243,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Passage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 201 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 200 $
- Total
- 562 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 358 $
- Scolaire (2025)
- 370 $
- Total
- 3 728 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 308 $
- Total
- 25 308 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires. Cabanon des locataires de l'appartement 3.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%