649 000$
Nouveauté
ULS : 17128262
3-Plex
à vendre
28 - 32 Rue Doucet, Les Coteaux
Situé dans une rue en cul-de-sac à Les Coteaux, ce triplex offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus annuels de 39 060 $ et les baux renouvelés! L'unité principale, répartie sur 2 étages, comprend 4 chambres à coucher et 2 salles de bain. Les deux autres logements proposent respectivement 2 chambres et 1 chambre. Chaque logement bénéficie d'une cour, de stationnements et d'espaces de rangement. Construite sur fondation de béton avec vide sanitaire en béton coulé, cette propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations au fil des ans. Disponible à moins de 17 fois les revenus! Accès facile à l'autoroute 20!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 630 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Opportunité triplex avec revenus stables à Les Coteaux avec tous les baux renouvelés!
Unité 28 sur 2 étages bénéficie de 4 chambres, 2 salle de bain et 2 immenses salle familiale à l'étage, l'unité 30 inclut 2 chambres et 1 salle de bain et l'unité 32 possède 1 chambre.
Plusieurs travaux et rénovations ont été effectués au fil de années pour entretenir et améliorer ce bâtiment.
Travaux effectués par les propriétaires:
Réfection Salle de bain #28 (Dec 2022).
Drain français et imperméabilisation de fondation, nouvelles poutres et supports au vide sanitaire (Oct 2022).
Balcon arrière #30 (Nov 2022)
Fenêtres 2e étage côté sud #28, porte extérieure sous-sol (Nov 2022).
Porte-patio arrière #28(Nov 2023).
Réfection toiture: toiture bardeaux partie avant du triplex (toit en pente).
Réfection toiture: mansardes sud et balcons avant (Été 2023).
Réfection complète salle de bain du #30 (Fev 2023).
Escalier intérieur #28 (Dec 2023).
Isolation murs et plafond 2e étage partie avant du #28, avec finitions (gypse, peinture, sous-plancher en plywood et nouveau tapis).
À proximité: Accès facile à l'autoroute 20.
En voiture: 6 minutes de l'école primaire Léopold-Carrière, 8 minutes de l'École secondaire des Navigateurs et Soulanges, 3 minutes de l'autoroute 20, moins de 10 minutes de plusieurs garderies, moins de 20 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroit, à 24 minutes du nouvel hôpital de Vaudreuil et de la gare de train.
Profitez également de 2 terrains de golf à quelques minutes!
À noter qu'un droit de préemption en faveur de la municipalité de Les Coteaux est relié à cet immeuble. Suite à l'acceptation d'une promesse d'achat, la municipalité a un délai de 60 jours pour faire valoir son droit ou s'en désister.
Unité 28 sur 2 étages bénéficie de 4 chambres, 2 salle de bain et 2 immenses salle familiale à l'étage, l'unité 30 inclut 2 chambres et 1 salle de bain et l'unité 32 possède 1 chambre.
Plusieurs travaux et rénovations ont été effectués au fil de années pour entretenir et améliorer ce bâtiment.
Travaux effectués par les propriétaires:
Réfection Salle de bain #28 (Dec 2022).
Drain français et imperméabilisation de fondation, nouvelles poutres et supports au vide sanitaire (Oct 2022).
Balcon arrière #30 (Nov 2022)
Fenêtres 2e étage côté sud #28, porte extérieure sous-sol (Nov 2022).
Porte-patio arrière #28(Nov 2023).
Réfection toiture: toiture bardeaux partie avant du triplex (toit en pente).
Réfection toiture: mansardes sud et balcons avant (Été 2023).
Réfection complète salle de bain du #30 (Fev 2023).
Escalier intérieur #28 (Dec 2023).
Isolation murs et plafond 2e étage partie avant du #28, avec finitions (gypse, peinture, sous-plancher en plywood et nouveau tapis).
À proximité: Accès facile à l'autoroute 20.
En voiture: 6 minutes de l'école primaire Léopold-Carrière, 8 minutes de l'École secondaire des Navigateurs et Soulanges, 3 minutes de l'autoroute 20, moins de 10 minutes de plusieurs garderies, moins de 20 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroit, à 24 minutes du nouvel hôpital de Vaudreuil et de la gare de train.
Profitez également de 2 terrains de golf à quelques minutes!
À noter qu'un droit de préemption en faveur de la municipalité de Les Coteaux est relié à cet immeuble. Suite à l'acceptation d'une promesse d'achat, la municipalité a un délai de 60 jours pour faire valoir son droit ou s'en désister.
Particularités du bâtiment
Dimensions
82' 8" X 38' 3" irr.
Année de construction
1870
Superficie habitable
4 630 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2023), Revêtement de la toiture (2023), Plancher (2021), Fenestration (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 8" X 160' 7" irr.
Superficie du terrain
1 226,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 177 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 300 $
- Total
- 488 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 061 $
- Scolaire (2025)
- 292 $
- Total
- 5 353 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 860 $
- Total
- 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 060 $
- Total
- 39 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle du #28, Luminaires, cabanon.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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