749 000$
ULS : 16569751
3-Plex
à vendre
274Z - 276Z Rue Houle, Granby
Opportunité rare pour investisseurs! Propriété offrant 3 adresses distinctes déjà existantes, permettant une multitude de stratégies selon la réglementation municipale : triplex, bigénération ou résidence avec espaces indépendants. Vous choisissez votre configuration, vos locataires et votre stratégie de revenus. Terrain exceptionnel de 31 635 pi², bungalow de 2 281 pi² par étage, appartement entièrement rénové au sous-sol avec entrée indépendante, garage double et plusieurs améliorations récentes. Entièrement vacant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MOLLIE BRODEUR
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Propriété d'exception offrant un potentiel de revenus exceptionnel ! Sur un magnifique terrain paysager de 31 635 pi², cette propriété située dans un secteur de choix, à proximité de bonnes écoles et de tous les services, offre une occasion rare pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
La propriété bénéficie déjà de trois adresses distinctes, vous permettant de déterminer votre stratégie et votre configuration locative selon vos projets : vos loyers, vos locataires et votre modèle d'exploitation.
Le potentiel comprend notamment une configuration de triplex, une propriété bigénérationnelle côte à côte, une résidence unifamiliale avec espaces indépendants ou encore un bureau à domicile, selon la réglementation municipale applicable.
Ce vaste bungalow de 2 281 pi² par étage offre de généreux espaces et une grande polyvalence. La résidence principale comprend 3 chambres, tandis que le sous-sol propose un appartement entièrement rénové avec entrée indépendante.
La propriété comprend également un garage double, plusieurs espaces de stationnement et un vaste terrain soigneusement aménagé offrant intimité et tranquillité.
Plusieurs améliorations majeures ont récemment été réalisées : toiture, fenêtres, deux thermopompes, planchers de bois sablés et remis à neuf et aménagement extérieur haut de gamme.
Une occasion unique pour un investisseur souhaitant prendre le contrôle de sa stratégie de revenus, ou pour une famille désirant une propriété évolutive offrant plusieurs possibilités d'occupation.
La propriété bénéficie déjà de trois adresses distinctes, vous permettant de déterminer votre stratégie et votre configuration locative selon vos projets : vos loyers, vos locataires et votre modèle d'exploitation.
Le potentiel comprend notamment une configuration de triplex, une propriété bigénérationnelle côte à côte, une résidence unifamiliale avec espaces indépendants ou encore un bureau à domicile, selon la réglementation municipale applicable.
Ce vaste bungalow de 2 281 pi² par étage offre de généreux espaces et une grande polyvalence. La résidence principale comprend 3 chambres, tandis que le sous-sol propose un appartement entièrement rénové avec entrée indépendante.
La propriété comprend également un garage double, plusieurs espaces de stationnement et un vaste terrain soigneusement aménagé offrant intimité et tranquillité.
Plusieurs améliorations majeures ont récemment été réalisées : toiture, fenêtres, deux thermopompes, planchers de bois sablés et remis à neuf et aménagement extérieur haut de gamme.
Une occasion unique pour un investisseur souhaitant prendre le contrôle de sa stratégie de revenus, ou pour une famille désirant une propriété évolutive offrant plusieurs possibilités d'occupation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 42'
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
149' X 203'
Superficie du terrain
31 633 pi²
Vue
Sur la ville
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe d'entrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 18'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer bois,grande fenestration
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
ilot,arm bois,porte court ext
Chambre avant gauche
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
grand garde-robe
Salle de bain att à la CCP
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
évier double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche, évier double
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
39'9" X 26'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 18'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, ouvre porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 132 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 800 $
- Total
- 456 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 310 $
- Scolaire (2026)
- 308 $
- Total
- 3 618 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 673 $
- Total
- 4 673 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes, set de salle à manger.
Exclusions
Électroménagers, effets personnels, décorations.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.