1 595 000$
ULS : 9099473
3-Plex
à vendre
273 - 279 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Superbe TRIPLEX sur 2 étages, idéalement situé au coeur de la Petite Italie et à 2 pas du Marché Jean-Talon. RDC + sous-sol aménagé style cottage, conçu par les architectes YH2. Concept ouvert avec style épuré et intemporel. Une chambre, bureau, et grande salle de bain. Vaste pièce pour salon, salle à manger et cuisine, largement fenestrée sur un patio pavé avec aménagement paysagé, PISCINE CREUSÉE et énorme cabanon! DOUBLE OCCUPATION pour juillet 2026 (RDC + 3 1/2). Une RARETÉ dans le quartier !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
LA LOCALISATION:
- Emplacement vraiment idéal dans la Petite Italie
- À 2 pas du Marché Jean-Talon et de toutes les commodités quotidiennes: Pâtisseries, boulangeries, SAQ, cafés et restos sympathiques...
- À quelques minutes des stations de métro Jean-Talon (ligne orange) et De Castelnau (ligne bleue).
- Pistes cyclables facilement accessibles pour les amoureux du vélo.
- Accès rapide aux principaux axes routiers.
LE TRIPLEX:
- Propriété complètement rénovée.
- 279 rue Bélanger: RDC + sous-sol, style cottage.
Occupé par le propriétaire. Se libérera pour l'acheteur.
- 275 rue Bélanger: 2e étage côté Est, 3 1/2 rénové.
Loué 795$/mois jusqu'au 30 juin 2026 et renouvelé à 835$/mois jusqu'au 30 juin 2027
- 273 rue Bélanger: 2e étage côté ouest, 3 1/2 vacant.
Excellent potentiel locatif, disponible pour occupation par l'acheteur.
RDC:
- Immense chambre à l'avant, cloisonnée par des rideaux.
- Espace bureau aménagé près des fenêtres.
- Salle de bains style SPA, avec grand bain et douche séparée.
- Cuisine avec grand ilot et beaucoup d'armoires, idéale pour cuisiner.
- Vaste aire de vie décloisonnée pour cuisine, salle à manger et salon, avec foyer au bois (non conforme).
- Espace vraiment agréable pour recevoir!
- Magnifique jardin avec pergola et piscine creusée.
- Grand cabanon, idéal comme atelier, rangement à vélos, etc.
SOUS-SOL:
- Complètement aménagé.
- Belle pièce centrale pour écouter la télé.
- Bureau, actuellement aménagé en chambre d'amis. Espace conçu pour être divisé en 2 pièces au besoin.
- Salle de bains avec grande douche italienne.
- Salle de lavage bien organisée.
- Garde-robe de cèdre.
- Immense espace de rangement, avec atelier et accès à la cour.
Ce triplex exceptionnel a été méticuleusement entretenu par son propriétaire.
Une véritable opportunité!
- Emplacement vraiment idéal dans la Petite Italie
- À 2 pas du Marché Jean-Talon et de toutes les commodités quotidiennes: Pâtisseries, boulangeries, SAQ, cafés et restos sympathiques...
- À quelques minutes des stations de métro Jean-Talon (ligne orange) et De Castelnau (ligne bleue).
- Pistes cyclables facilement accessibles pour les amoureux du vélo.
- Accès rapide aux principaux axes routiers.
LE TRIPLEX:
- Propriété complètement rénovée.
- 279 rue Bélanger: RDC + sous-sol, style cottage.
Occupé par le propriétaire. Se libérera pour l'acheteur.
- 275 rue Bélanger: 2e étage côté Est, 3 1/2 rénové.
Loué 795$/mois jusqu'au 30 juin 2026 et renouvelé à 835$/mois jusqu'au 30 juin 2027
- 273 rue Bélanger: 2e étage côté ouest, 3 1/2 vacant.
Excellent potentiel locatif, disponible pour occupation par l'acheteur.
RDC:
- Immense chambre à l'avant, cloisonnée par des rideaux.
- Espace bureau aménagé près des fenêtres.
- Salle de bains style SPA, avec grand bain et douche séparée.
- Cuisine avec grand ilot et beaucoup d'armoires, idéale pour cuisiner.
- Vaste aire de vie décloisonnée pour cuisine, salle à manger et salon, avec foyer au bois (non conforme).
- Espace vraiment agréable pour recevoir!
- Magnifique jardin avec pergola et piscine creusée.
- Grand cabanon, idéal comme atelier, rangement à vélos, etc.
SOUS-SOL:
- Complètement aménagé.
- Belle pièce centrale pour écouter la télé.
- Bureau, actuellement aménagé en chambre d'amis. Espace conçu pour être divisé en 2 pièces au besoin.
- Salle de bains avec grande douche italienne.
- Salle de lavage bien organisée.
- Garde-robe de cèdre.
- Immense espace de rangement, avec atelier et accès à la cour.
Ce triplex exceptionnel a été méticuleusement entretenu par son propriétaire.
Une véritable opportunité!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 52' 10" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
crépi, Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100' 6" irr.
Superficie du terrain
233 m²
Stationnement (total)
Abri d'auto (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 26'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 17'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 11'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 534 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 603 900 $
- Total
- 1 138 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 704 $
- Scolaire (2025)
- 785 $
- Total
- 7 489 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 140 $
- Total
- 73 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au RDC: Lustre de salle à manger, Frigo Amana (2020), Cuisinière et plaque au gaz Kitchen Aid (2002), 2 boites de son dans la salle de bain, Ventilateur au plafond de la chambre, Stores de la fenêtre avant. Au SOUS-SOL: Laveuse LG (2018), Sécheuse Kenmore (2002), Système de son, Téléviseur Samsung, 3 déshumidificateurs, Table en ardoise dans l'atelier. JARDIN: Gazebo ToJa + toile grise, BBQ Weber Genesis connecté au gaz (2021) Au 275: Laveuse/sécheuse BOSCH (2016), cuisinière électrique (2016)
Calculatrice de versements hypothécaire
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