1 595 000$
Nouveauté
ULS : 9099473
3-Plex
à vendre
273 - 279 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Une RARETÉ! Superbe 3PLEX sur 2 étages, idéalement situé au Coeur de la Petite Italie, à 2 pas du Marché Jean Talon. RDC avec sous-sol tout aménagé afin de créer un espace de vie agréable. Une chambre, un bureau, grande salle de bain, spacieuse aire de vie ouverte sur une cuisine magnifique, patio, jardin, piscine creusée et énorme cabanon. Sous sol complètement aménagé avec salle de bain complète. Aménagement conçu par les architectes YH2. Rénovations de qualité au style intemporel. Double occupation pour juillet 2026 (RDC + 3 1/2) autre 3 1/2 loué 795$/mois jusqu'au 30 juin 2026 et reconduit à 835$/mois jusqu'au 30 juin 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
LA LOCALISATION:
- Emplacement vraiment idéal dans La Petite Italie
- À quelques minutes à pieds de toutes les commodités quotidiennes: Marché Jean Talon, pâtisseries, boulangeries, SAQ, cafés et restos sympathiques...
- Station de métro Jean Talon (ligne orange) à 10 minutes de marche, le station Castelnau (ligne bleue) à 15 minutes.
- Piste cyclable accessible sur St Zotique et Chateaubriand, pour les amoureux du vélo.
- Accès rapide aux principaux axes routiers pour les automobilistes.
LE TRIPLEX:
Excellents revenus et super potentiel locatif!
- 279 rue Bélanger: RDC + sous-sol, rénové style cottage.
Occupé par la propriétaire et se libérera pour occupation par l'acheteur.
- 275 rue Bélanger: 2e étage côté est,
3 1/2 rénové loué 795$/mois jusqu'au 30 juin 2026 et renouvelé à 835$/mois jusqu'au 30 juin 2027
- 273 rue Bélanger: 2e étage côté ouest,
3 1/2 vacant, disponible pour occupation par l'acheteur.
REZ DE CHAUSSÉE:
- 1 immense chambre à l'avant, cloisonnée par des rideaux.
- Espace bureau.
- Salle de bains avec bain, douche séparée et planchers chauffants. (?)
- Cuisine avec comptoirs + ilot.
- Vaste aire de vie décloisonnée avec foyer au bois (non conforme) pour cuisine, salle à manger et salon, avec porte jardin menant au jardin.
Espace vraiment très agréable pour recevoir!
- Grand cabanon, idéal comme atelier, rangement à vélos, etc.
SOUS-SOL:
- Complètement aménagé.
- Belle pièce centrale pour écouter le télé.
- Bureau, actuellement aménagé en chambre d'amis. Espace conçu pour être divisée en 2 pièces au besoin.
- Salle de bains avec douche.
- Salle de lavage.
- Atelier spacieux.
- Immense Rangement.
Ce triplex exceptionnel a été méticuleusement entretenu par son propriétaire.
Une véritable opportunité!
- Emplacement vraiment idéal dans La Petite Italie
- À quelques minutes à pieds de toutes les commodités quotidiennes: Marché Jean Talon, pâtisseries, boulangeries, SAQ, cafés et restos sympathiques...
- Station de métro Jean Talon (ligne orange) à 10 minutes de marche, le station Castelnau (ligne bleue) à 15 minutes.
- Piste cyclable accessible sur St Zotique et Chateaubriand, pour les amoureux du vélo.
- Accès rapide aux principaux axes routiers pour les automobilistes.
LE TRIPLEX:
Excellents revenus et super potentiel locatif!
- 279 rue Bélanger: RDC + sous-sol, rénové style cottage.
Occupé par la propriétaire et se libérera pour occupation par l'acheteur.
- 275 rue Bélanger: 2e étage côté est,
3 1/2 rénové loué 795$/mois jusqu'au 30 juin 2026 et renouvelé à 835$/mois jusqu'au 30 juin 2027
- 273 rue Bélanger: 2e étage côté ouest,
3 1/2 vacant, disponible pour occupation par l'acheteur.
REZ DE CHAUSSÉE:
- 1 immense chambre à l'avant, cloisonnée par des rideaux.
- Espace bureau.
- Salle de bains avec bain, douche séparée et planchers chauffants. (?)
- Cuisine avec comptoirs + ilot.
- Vaste aire de vie décloisonnée avec foyer au bois (non conforme) pour cuisine, salle à manger et salon, avec porte jardin menant au jardin.
Espace vraiment très agréable pour recevoir!
- Grand cabanon, idéal comme atelier, rangement à vélos, etc.
SOUS-SOL:
- Complètement aménagé.
- Belle pièce centrale pour écouter le télé.
- Bureau, actuellement aménagé en chambre d'amis. Espace conçu pour être divisée en 2 pièces au besoin.
- Salle de bains avec douche.
- Salle de lavage.
- Atelier spacieux.
- Immense Rangement.
Ce triplex exceptionnel a été méticuleusement entretenu par son propriétaire.
Une véritable opportunité!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 52' 10" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
crépi, Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100' 6" irr.
Superficie du terrain
233 m²
Stationnement (total)
Abri d'auto (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 26'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 17'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 11'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 534 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 603 900 $
- Total
- 1 138 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 704 $
- Scolaire (2025)
- 785 $
- Total
- 7 489 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 140 $
- Total
- 73 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au RDC: Lustre de salle à manger, Frigo Amana (2020), Cuisinière et plaque au gaz Kitchen Aid (2002), 2 boites de son dans la salle de bain, Ventilateur au plafond de la chambre, Stores de la fenêtre avant. Au SOUS-SOL: Laveuse LG (2018), Sécheuse Kenmore (2002), Système de son, Téléviseur Samsung, 3 déshumidificateurs, Table en ardoise dans l'atelier. JARDIN: Gazebo ToJa + toile grise, BBQ Weber Genesis connecté au gaz (2021) Au 275: Laveuse/sécheuse BOSCH (2016), cuisinière électrique (2016)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%