2 667 700$
Nouveauté
ULS : 24446437
3-Plex
à vendre
2609 - 2613 Rue Moreau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Triplex d'exception offrant une résidence principale sur 3 étages, parfaitement intégrée à 2 logements générant des revenus de 4 100$/mois. La maison principale propose 4 chambres à coucher et 3 salles de bain, avec un espace de vie spectaculaire bénéficiant d'un haut plafond, d'une fenestration abondante qui inonde les pièces de lumière naturelle et un majestueux foyer double face. La cuisine, pensée pour les passionnés de gastronomie, se distingue par son immense îlot central. Un escalier architectural en verre trempé relie les différents paliers. Impressionnante terrasse sur le toit de 1 000 pi², superbe cour et 2 stationnements. À voir!
Superficie habitable
3 756 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
(+) Triplex de prestige offrant une résidence principale spectaculaire sur trois étages, parfaitement intégrée à deux logements générant des revenus de 4 100 $ par mois (+)
///// RÉSIDENCE PRINCIPALE:
+ 4 chambres à coucher (3 chambres de grand format et une plus petite avec lit escamotable) (2 chambres avec SDB attenantes et walk-in) Une autre pour vos invités. 1 salle d'eau incluant salle de lavage
+ Espace de vie grandiose avec hauteur de plafond de 9 à 11 pieds
@ Fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle
@ Foyer double face agrémenté de marbre / ambiance chic et raffinée
+ Escalier architectural tout en transparence / Verre trempé / Structure d'aluminium : Élément signature de la propriété
//// CUISINE :
Cuisine aux finitions supérieures : Immense îlot central / Armoires jusqu'au plafond / Plaque de cuisson et hotte grand format / Configuration pensée pour recevoir et optimiser l'organisation
//// SUITE DES MAÎTRES AU DERNIER ÉTAGE :
+ Salle de bain attenante raffinée
+ Accès direct à une terrasse privée d'environ 1 000 pi² / Vue dégagée sur la ville / Espace intime permettant d'admirer les feux d'artifice
//// EXTÉRIEUR:
+ Terrain de 4 906 pi² aménagé à l'avant et à l'arrière
+ Grande cour clôturée, gazonnée et aménagée / Grande terrasse en pavé uni / Cabanon
+ 2 balcons de style terrasse
+ 2 espaces de stationnement en tandem (pavé uni)
//// REVENUS:
+ Revenus locatifs totalisant 4 100 $/mois
+ Logement RDC rénové : Loué à 2 500 $/mois / Complètement rénové / 2 chambres à coucher / 2 salles de bain
+ Logement sous-sol rénové loué à 1 600 $/mois / 1 chambre à coucher / 1 salle de bain / Électricité comprise
//// RÉNOVATION MAJEUR et transformation complète :
+ Dégarnissage complet de l'immeuble
+ Agrandissement majeur à l'arrière + 3e étage
+ Aménagement d'une terrasse sur le toit d'environ 1 000 pi²
+ Voir la déclaration du vendeur pour la suite
//// LOCALISATION EXCEPTIONNELLE À 5 MINUTES DU QUARTIER DE SHOP ANGUS :
(+) Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus ;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
+ TRANSPORTS : À 3 minutes de marché du métro Préfontaine. Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
Votre prochaine adresse pourrait être le 2609-2613 rue Moreau, imaginez...
///// RÉSIDENCE PRINCIPALE:
+ 4 chambres à coucher (3 chambres de grand format et une plus petite avec lit escamotable) (2 chambres avec SDB attenantes et walk-in) Une autre pour vos invités. 1 salle d'eau incluant salle de lavage
+ Espace de vie grandiose avec hauteur de plafond de 9 à 11 pieds
@ Fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle
@ Foyer double face agrémenté de marbre / ambiance chic et raffinée
+ Escalier architectural tout en transparence / Verre trempé / Structure d'aluminium : Élément signature de la propriété
//// CUISINE :
Cuisine aux finitions supérieures : Immense îlot central / Armoires jusqu'au plafond / Plaque de cuisson et hotte grand format / Configuration pensée pour recevoir et optimiser l'organisation
//// SUITE DES MAÎTRES AU DERNIER ÉTAGE :
+ Salle de bain attenante raffinée
+ Accès direct à une terrasse privée d'environ 1 000 pi² / Vue dégagée sur la ville / Espace intime permettant d'admirer les feux d'artifice
//// EXTÉRIEUR:
+ Terrain de 4 906 pi² aménagé à l'avant et à l'arrière
+ Grande cour clôturée, gazonnée et aménagée / Grande terrasse en pavé uni / Cabanon
+ 2 balcons de style terrasse
+ 2 espaces de stationnement en tandem (pavé uni)
//// REVENUS:
+ Revenus locatifs totalisant 4 100 $/mois
+ Logement RDC rénové : Loué à 2 500 $/mois / Complètement rénové / 2 chambres à coucher / 2 salles de bain
+ Logement sous-sol rénové loué à 1 600 $/mois / 1 chambre à coucher / 1 salle de bain / Électricité comprise
//// RÉNOVATION MAJEUR et transformation complète :
+ Dégarnissage complet de l'immeuble
+ Agrandissement majeur à l'arrière + 3e étage
+ Aménagement d'une terrasse sur le toit d'environ 1 000 pi²
+ Voir la déclaration du vendeur pour la suite
//// LOCALISATION EXCEPTIONNELLE À 5 MINUTES DU QUARTIER DE SHOP ANGUS :
(+) Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus ;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
+ TRANSPORTS : À 3 minutes de marché du métro Préfontaine. Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
Votre prochaine adresse pourrait être le 2609-2613 rue Moreau, imaginez...
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 3" X 50' 5"
Année de construction
1954
Superficie habitable
3 756 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Laquées
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2010, 1), Revêtement de la toiture (2010, 1), Salle de bains (2010, 1), Sous-sol (2010, 1), Chauffage (2010, 1), Cuisine (2010, 1), agrandissement arrière et mezzanine (2010, 1), Électricité (2010, 1), Fenestration (2010, 1), Isolation (2010, 1), Plancher (2010, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 9" X 102' 2"
Superficie du terrain
4 906,50 pi²
Vue
Panoramique
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Shop Angus
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre / bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 22'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante à la CACP
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 615 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 676 100 $
- Total
- 1 291 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 965 $
- Scolaire (2026)
- 926 $
- Total
- 8 891 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 106 800 $
- Total
- 106 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
* 2611 : plaque de cuisson à induction 36 po Electrolux, four encastré Fisher Paykel, four micro-onde intégré Fisher Paykel, réfrigérateur Fisher Paykel, hotte cheminée 36 po, laveuse et sécheuse grand format Electrolux, luminaires, stores, tringles, rideaux, cellier grand format Danby Silhouette, 2 thermopompes murales (1 x 24 000 BTU et 1 x 12 000 BTU), 2 réservoirs d'eau chaude (1 x 40g et 1 x 60g), .... voir la liste complète des inclusions dans l'annexe "inclusions"
Exclusions
Sculpture du terrain avant
Calculatrice de versements hypothécaire
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