825 000$
ULS : 28881670
3-Plex
à vendre
2587 - 2591 Av. Mercier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
IMMEUBLE RENTABLE DÈS SON ACQUISITION! SECTEUR RECHERCHÉ -- EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Superbe TRIPLEX bien entretenu situé sur l'avenue Mercier à Montréal, dans un secteur prisé. L'immeuble comprend 2 logements 3½ ainsi qu'un grand 6½. Vous serez charmé par la magnifique cour extérieure, un atout rare en milieu urbain. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans (VOIR ADDENDA), dont le remplacement du revêtement de toiture 2022. Excellent potentiel d'optimisation et stabilité locative assurée. Idéal pour l'INVESTISSEUR désirant un immeuble rentable, bien situé dans un quartier recherché, à proximité des services!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 2587-2591 Av. Mercier à Montréal!
IMMEUBLE RENTABLE DÈS SON ACQUISITION!
*Excellente opportunité pour investisseur!*
**Possibilité de visiter les 3 logements!**
***Baux renouvelés en date du 1er juillet 2025, les revenus seront de 48 600$/année.***
2 Logements x 3 1/2
1 Logement x 6 1/2
***PLUSIEURS AMÉLIORATIONS APPORTÉES AU FIL DES ANNÉES!***
AMÉLIORATIONS:
2024, ajout d'un clapet anti-retour à la salle de bain du sous-sol.
2022, rénovation complète du logement 2591.
2022, remplacement du revêtement de la toiture. Facture à l'appui et permis de la ville.
2022, installation d'un chauffe eau et en 2020 de deux chauffe-eau.
2020, tous les éléments en fibre de verre -- incluant les balcons, les escaliers, les rampes à
l'avant ainsi que les colonnes -- auraient été remplacés.
2020, remplacement du panneau électrique du logement 2587.
2016, un escalier reliant le rez-de-chaussée au sous-sol aurait été installé.
2016, le sous-sol aurait été aménagé, incluant l'ajout d'une salle de bain ainsi que la création
de divisions.
En 2016, un nouveau plancher de bois franc aurait été installé au rez-de-chaussée.
En 2015, toutes les fenêtres de la propriété auraient été remplacées.
Ce triplex bien entretenu est situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à seulement quelques minutes du métro Honoré-Beaugrand, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels.
Chaque logement bénéficie d'un bon éclairage naturel et d'un aménagement fonctionnel. À l'arrière, les occupants profiteront d'une cour extérieure privée, idéale pour les moments de détente ou les activités familiales.
De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des ans, assurant une propriété bien maintenue et attrayante pour les locataires. Le secteur, calme et bien desservi, attire une clientèle stable, ce qui en fait un excellent placement à long terme.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus dans un emplacement stratégique de Montréal!
IMMEUBLE RENTABLE DÈS SON ACQUISITION!
*Excellente opportunité pour investisseur!*
**Possibilité de visiter les 3 logements!**
***Baux renouvelés en date du 1er juillet 2025, les revenus seront de 48 600$/année.***
2 Logements x 3 1/2
1 Logement x 6 1/2
***PLUSIEURS AMÉLIORATIONS APPORTÉES AU FIL DES ANNÉES!***
AMÉLIORATIONS:
2024, ajout d'un clapet anti-retour à la salle de bain du sous-sol.
2022, rénovation complète du logement 2591.
2022, remplacement du revêtement de la toiture. Facture à l'appui et permis de la ville.
2022, installation d'un chauffe eau et en 2020 de deux chauffe-eau.
2020, tous les éléments en fibre de verre -- incluant les balcons, les escaliers, les rampes à
l'avant ainsi que les colonnes -- auraient été remplacés.
2020, remplacement du panneau électrique du logement 2587.
2016, un escalier reliant le rez-de-chaussée au sous-sol aurait été installé.
2016, le sous-sol aurait été aménagé, incluant l'ajout d'une salle de bain ainsi que la création
de divisions.
En 2016, un nouveau plancher de bois franc aurait été installé au rez-de-chaussée.
En 2015, toutes les fenêtres de la propriété auraient été remplacées.
Ce triplex bien entretenu est situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à seulement quelques minutes du métro Honoré-Beaugrand, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels.
Chaque logement bénéficie d'un bon éclairage naturel et d'un aménagement fonctionnel. À l'arrière, les occupants profiteront d'une cour extérieure privée, idéale pour les moments de détente ou les activités familiales.
De nombreuses améliorations ont été apportées au fil des ans, assurant une propriété bien maintenue et attrayante pour les locataires. Le secteur, calme et bien desservi, attire une clientèle stable, ce qui en fait un excellent placement à long terme.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus dans un emplacement stratégique de Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 4" irr.
Année de construction
1918
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
243,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 170 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 100 $
- Total
- 523 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 535 $
- Scolaire (2026)
- 420 $
- Total
- 3 955 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 600 $
- Total
- 48 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(2589) Thermopompe murale (1x), (2591) Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, Luminaires, hotte, miroirs salles de bains, chauffe-eau (3x).
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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