949 000$
Nouveauté
ULS : 10911565
3-Plex
à vendre
2583 - 2587 Rue Desmarteau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Découvrez ce magnifique duplex situé au coeur de Mercier, Montréal. Cet immeuble de deux étages comprend un sous-sol fini offrant une hauteur impressionnante de 8 pieds. Entièrement rénové, il propose des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie familiale épanouie. Idéalement situé à seulement 10 minutes du métro Honoré-Beaugrand et tout près du parc Bellerive, il allie parfaitement tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités. Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant à la recherche de confort ou un investisseur avisé souhaitant capitaliser sur un secteur au riche héritage et en plein essor.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce duplex a été méticuleusement rénové afin d'offrir des espaces plus lumineux et mieux adaptés à la vie familiale. Idéalement situé à seulement 10 minutes du métro Honoré-Beaugrand et à proximité du splendide parc Bellerive, il représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement grâce à des revenus locatifs élevés.
Il demeure également une occasion en or pour un propriétaire occupant avisé désireux de profiter de la richesse et de la quiétude de ce secteur prisé.
Les revenus des deux appartements génèrent actuellement 3890$/mois.
Informations importantes sur l'immeuble:
2585 (Rez-de-chaussée) : Grand 8½, loué non chauffé, non éclairé, incluant l'usage du sous-sol.
2587 (2 étage) : 4½, loué non chauffé, non éclairé.
Points forts:
Rénovations majeures effectuées.
Sous-sol avec hauteur dégagée de 8 pieds.
Points à noter:
Un affaissement de terrain a été résolu avant l'achat par pieutage et réfection de la fondation.
Caractéristiques techniques:
Chauffage : Plinthes électriques.
Toiture: Gravier-bitume, environ 15 ans.
Les logements sont loués non chauffés, non éclairés.
L'immeuble conserve son statut de triplex (voir Déclaration de copropriété No22068446).
Il demeure également une occasion en or pour un propriétaire occupant avisé désireux de profiter de la richesse et de la quiétude de ce secteur prisé.
Les revenus des deux appartements génèrent actuellement 3890$/mois.
Informations importantes sur l'immeuble:
2585 (Rez-de-chaussée) : Grand 8½, loué non chauffé, non éclairé, incluant l'usage du sous-sol.
2587 (2 étage) : 4½, loué non chauffé, non éclairé.
Points forts:
Rénovations majeures effectuées.
Sous-sol avec hauteur dégagée de 8 pieds.
Points à noter:
Un affaissement de terrain a été résolu avant l'achat par pieutage et réfection de la fondation.
Caractéristiques techniques:
Chauffage : Plinthes électriques.
Toiture: Gravier-bitume, environ 15 ans.
Les logements sont loués non chauffés, non éclairés.
L'immeuble conserve son statut de triplex (voir Déclaration de copropriété No22068446).
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 41' 3" irr.
Année de construction
1952
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 4" X 25'
Superficie du terrain
1 444 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'7" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'9" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'3" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 110 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 710 000 $
- Total
- 820 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 654 $
- Scolaire (2025)
- 560 $
- Total
- 5 214 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 840 $
- Total
- 54 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bacs à recyclage, à déchets.
Exclusions
Bien des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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