549 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18315960
3-Plex
à vendre
2562 - 2564 Rue Des Ormeaux, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
OPPORTUNITÉ d'acquérir un triplex à Montréal pour 549 000$ Un salon de coiffure qui est en fonction depuis plus de 75 ans avec des bons chiffres d'affaire qui vous assure un revenu stable et garanti. Sans oublier, les 2 appartements dont un grand 4 et demi et un très grand 3 et demi (ancienne 4 et demi) a été ouvert pour optimiser les grandeurs des pièces. Il y a *4 espaces de stationnement* à l'arrière, ce qui est moins commun dans le quartier de Tétreaultville, étant de plus en plus en demande. Revenu brut de 38 700$/an offre un bon rendement pour les investisseurs avec un grand potential d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bel immeuble de 1915 dans le coeur de Tétraultville, quartier qui est de plus en plus en demande. Vous êtes à proximité de tous les services! Un quartier vivant et bien placé.
RDC:
Salon de coiffure Perrier
En Fonction depuis plus de 75 ans.
2000$/mois de revenu stable et garanti
2 espaces de stationnement extérieur arrière
Dépenses de fonction aux frais des locataires (eau/électricité/électroménagers)
2e étage:
Grand logement 3 et demi
Anciennement un 4 et demi, il a été ouvert pour optimiser les grandeurs des pièces
Stationnement extérieur inclus
750$/mois
Électricité/Eau Chaude au frais du locataire
Aucun électroménagers incluent
3e étage:
Logement 4 et demi
1 Stationnement extérieur inclus
475$/mois
Électricité/Eau Chaude au frais du locataire
Aucun électroménagers incluent.
Visite sous promesse d'achat acceptée par respect pour les locataires.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce. Le vendeur envisage de vendre le commerce dans un délai maximal de deux ans ou avant. Détails et modalités du bail à discuter.
Voici les modifications à la déclaration du vendeur:
D5.2 - Suite à l'inspection en bâtiment, nous constatons la présence de fissures dans la fondation.
Selon les rapports d'experts émis par des compagnies certifiées dans le domaine, des correctifs
doivent être apportés à la fondation ainsi qu'au vide sanitaire. Les documents et rapports sont
disponibles.
Travaux à effectuer dans le vide sanitaire:
-Installer des supports à plusieurs endroits.
-Éliminer l'humidité dans le vide sanitaire.
RDC:
Salon de coiffure Perrier
En Fonction depuis plus de 75 ans.
2000$/mois de revenu stable et garanti
2 espaces de stationnement extérieur arrière
Dépenses de fonction aux frais des locataires (eau/électricité/électroménagers)
2e étage:
Grand logement 3 et demi
Anciennement un 4 et demi, il a été ouvert pour optimiser les grandeurs des pièces
Stationnement extérieur inclus
750$/mois
Électricité/Eau Chaude au frais du locataire
Aucun électroménagers incluent
3e étage:
Logement 4 et demi
1 Stationnement extérieur inclus
475$/mois
Électricité/Eau Chaude au frais du locataire
Aucun électroménagers incluent.
Visite sous promesse d'achat acceptée par respect pour les locataires.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce. Le vendeur envisage de vendre le commerce dans un délai maximal de deux ans ou avant. Détails et modalités du bail à discuter.
Voici les modifications à la déclaration du vendeur:
D5.2 - Suite à l'inspection en bâtiment, nous constatons la présence de fissures dans la fondation.
Selon les rapports d'experts émis par des compagnies certifiées dans le domaine, des correctifs
doivent être apportés à la fondation ainsi qu'au vide sanitaire. Les documents et rapports sont
disponibles.
Travaux à effectuer dans le vide sanitaire:
-Installer des supports à plusieurs endroits.
-Éliminer l'humidité dans le vide sanitaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 45'
Année de construction
1915
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Stucco, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2007, 7520), Briques (2018, 21097)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 90' 6"
Superficie du terrain
2 174 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, magasins, épicerie, restaurants, café etc.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 166 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 305 700 $
- Total
- 472 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 625 $
- Scolaire (2025)
- 334 $
- Total
- 4 959 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 172 $
- Total
- 4 172 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 14 700 $
- Commerciales
- 24 000 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 42 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau de 40 gallons, 1 chauffe-eau de 60 gallons, 2 thermopompes murales du local commercial, système d'alarme, système de caméras.
Exclusions
Les effets personnels des locataires et propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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