1 675 000$
ULS : 13226611
3-Plex
à vendre
2561 - 2581 Boul. Dormicourt, Otterburn Park
Triplex de prestige unique offrant un logement principal d'exception sur deux étages (2e et 3e), avec aire ouverte baignée de lumière et suite des maîtres menant à une vaste terrasse couverte privée. Cour arrière intime avec piscine creusée. Le rez-de-jardin accueille un logement intergénération moderne de type 3 ½, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu supplémentaire. Les deux autres unités sont de spacieux 5 ½ répartis sur deux niveaux (RDC et sous-sol), chacun offrant un concept à aire ouverte au rez-de-chaussée. Une propriété rare, mariant style, confort et rentabilité!
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
MATHIEU CARRIÈRE
Courtier immobilier
Addenda
Ce triplex de prestige se démarque par son architecture moderne, ses matériaux de qualité et ses logements spacieux et lumineux. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un immeuble alliant confort, prestige et rentabilité.
Logement principal (2e et 3e étage)
Superbe unité sur deux niveaux, offrant un vaste espace de vie à aire ouverte où la lumière naturelle est mise en valeur par une fenestration généreuse. Le 2e étage bénéficie de plafonds de 10 pieds, accentuant l'effet de grandeur, tandis que le 3e étage propose des plafonds de 9 pieds, créant une ambiance raffinée et aérée. La cuisine moderne avec îlot central se prolonge vers la salle à manger et le salon, formant un espace convivial et élégant. La suite des maîtres constitue un véritable havre de paix avec salle de bains attenante et accès direct à une grande terrasse privée, parfaite pour recevoir ou se détendre.
Logement intergénération (3 ½ -- rez-de-chaussée)
Idéal pour accueillir un membre de la famille ou générer un revenu locatif. Ce logement bien conçu comprend un salon à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle, une chambre fermée de bonnes dimensions et une salle de bains complète. Entrée indépendante assurant confort et intimité.
Deux logements 5 ½ (rez-de-chaussée et sous-sol)
Ces deux unités, réparties chacune sur deux niveaux, offrent un concept à aire ouverte au rez-de-chaussée regroupant salon, salle à manger et cuisine moderne. Trois chambres de belles dimensions se trouvent au sous-sol, accompagnées d'une salle de bains complète et de rangements pratiques. Chaque logement profite d'une luminosité abondante et d'un aménagement pensé pour les familles.
Extérieur
La cour arrière entièrement clôturée comprend une superbe piscine creusée, un espace rare dans ce type de propriété. Stationnements et aménagements extérieurs complètent l'ensemble, assurant confort et praticité aux occupants.
*Possibilité d'optimiser les revenus au cour des 2 prochaines années car l'immeuble n'a pas encore 5 ans.*
Une opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un immeuble moderne et haut de gamme, où cohabitent style de vie, prestige et rentabilité.
Logement principal (2e et 3e étage)
Superbe unité sur deux niveaux, offrant un vaste espace de vie à aire ouverte où la lumière naturelle est mise en valeur par une fenestration généreuse. Le 2e étage bénéficie de plafonds de 10 pieds, accentuant l'effet de grandeur, tandis que le 3e étage propose des plafonds de 9 pieds, créant une ambiance raffinée et aérée. La cuisine moderne avec îlot central se prolonge vers la salle à manger et le salon, formant un espace convivial et élégant. La suite des maîtres constitue un véritable havre de paix avec salle de bains attenante et accès direct à une grande terrasse privée, parfaite pour recevoir ou se détendre.
Logement intergénération (3 ½ -- rez-de-chaussée)
Idéal pour accueillir un membre de la famille ou générer un revenu locatif. Ce logement bien conçu comprend un salon à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle, une chambre fermée de bonnes dimensions et une salle de bains complète. Entrée indépendante assurant confort et intimité.
Deux logements 5 ½ (rez-de-chaussée et sous-sol)
Ces deux unités, réparties chacune sur deux niveaux, offrent un concept à aire ouverte au rez-de-chaussée regroupant salon, salle à manger et cuisine moderne. Trois chambres de belles dimensions se trouvent au sous-sol, accompagnées d'une salle de bains complète et de rangements pratiques. Chaque logement profite d'une luminosité abondante et d'un aménagement pensé pour les familles.
Extérieur
La cour arrière entièrement clôturée comprend une superbe piscine creusée, un espace rare dans ce type de propriété. Stationnements et aménagements extérieurs complètent l'ensemble, assurant confort et praticité aux occupants.
*Possibilité d'optimiser les revenus au cour des 2 prochaines années car l'immeuble n'a pas encore 5 ans.*
Une opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un immeuble moderne et haut de gamme, où cohabitent style de vie, prestige et rentabilité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 55'
Année de construction
2023
Fenestration
PVC
Revêtement
composite, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' X 114' irr.
Superficie du terrain
8 140 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Béton
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Autoroute, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 18'
Revêtement :
Béton
Détails :
chauffant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 18'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
chauffant
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'3" X 18'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
chauffant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'4" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'11" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant, Walk in
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Intergénération
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Intergénération
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'7" X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Intergénération
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'8" X 4'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Intergénération
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Intergénération
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Intergénération
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 18'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger/Garde-manger
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 18'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 314 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 100 500 $
- Total
- 1 415 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 940 $
- Scolaire (2025)
- 900 $
- Total
- 11 840 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 603 $
- Total
- 3 603 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 113 400 $
- Total
- 113 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 thermopompes murales, piscine en fibre et accessoires.
Exclusions
Tous les biens des locataires incluant les électroménagers, luminaire de la salle à manger et stores du logement du 2581.
Calculatrice de versements hypothécaire
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