799 900$
ULS : 24663839
3-Plex
à vendre
2507 - 2511 Rue L.-O.-David, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Une occasion rare sur le marché ! Ce triplex lumineux séduit par son fort potentiel et son emplacement privilégié dans un secteur en évolution, à deux pas des commerces de Jean-Talon et Bélanger. Ses unités bien agencées offrent de belles possibilités d'aménagement pour un investisseur ou un propriétaire-occupant cherchant à optimiser son acquisition. Un immeuble polyvalent, rentable et idéalement situé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
STACY AGUIAR
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Le secteur du 2507-2511 rue L.-O.-David offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un quartier en pleine évolution. À quelques pas des commerces de Jean-Talon et Bélanger, on y retrouve une atmosphère urbaine dynamique et conviviale. Le tout est complété par de magnifiques espaces verts, dont le parc François-Perrault et le parc Nicolas-Tillemont à quelques minutes seulement.
Idéalement desservi par le transport en commun, l'adresse se trouve à proximité des stations de métro Saint-Michel et Fabre, ainsi que de plusieurs lignes d'autobus. Ce secteur de Villeray--François-Perrault attire autant les jeunes professionnels que les familles grâce à sa vitalité, sa diversité culturelle et la qualité de ses services. Un emplacement stratégique offrant un superbe potentiel de valorisation.
Idéalement desservi par le transport en commun, l'adresse se trouve à proximité des stations de métro Saint-Michel et Fabre, ainsi que de plusieurs lignes d'autobus. Ce secteur de Villeray--François-Perrault attire autant les jeunes professionnels que les familles grâce à sa vitalité, sa diversité culturelle et la qualité de ses services. Un emplacement stratégique offrant un superbe potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 65' irr.
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
209 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 4'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 250 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 483 500 $
- Total
- 734 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 350 $
- Scolaire (2025)
- 536 $
- Total
- 4 886 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 440 $
- Total
- 46 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisés muraux, tel quels.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%