799 000$
Visite libre
ULS : 28816772
3-Plex
à vendre
25 - 29 Rue d'Auvergne, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
Deux logements seront libres à la vente. Beau potentiel d'optimisation locative (revenu brut estimé entre 78 000 $ et 84 000 $/an selon le marché). Travaux d'entretien à prévoir principalement au niveau de l'enveloppe (fissures, calfeutrage, gestion des eaux, murets) et changement des portes. La copropriétaire détient un droit de premier refus de 72 h : toute offre acceptée devra lui être présentée pour qu'elle puisse l'égaler.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 28/12/25
de 14:00 à 16:00
MARTINE ALBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil.
À la vente, deux des trois logements seront vacants, permettant au futur propriétaire d'optimiser l'immeuble selon ses standards et les conditions actuelles du marché locatif.
Revenus actuels
L'immeuble génère présentement environ 21 000 $/an, provenant du logement du 2e étage (5 ½).
Le logement du rez-de-chaussée (5 ½ avec garage et cour) sera libre à l'occupation, et le 3 ½ du rez-de-jardin est présentement vacant.
Potentiel locatif selon le marché
Selon l'analyse des loyers comparables du secteur :
5 ½ -- 2e étage : estimé autour de 1 750 $ à 1 900 $/mois (actuellement à 1 750 $).
5 ½ -- rez-de-chaussée avec garage et cour : estimé autour de 1 900 $ à 2 000 $/mois, selon les améliorations apportées.
3 ½ -- rez-de-jardin une chambre et un bureau: estimé autour de 1 350 $ à 1 450 $/mois.
En fonction de ces estimations, le revenu brut potentiel pourrait atteindre entre 78 000 $ et 84 000 $ par année, soit une optimisation importante comparativement au revenu actuel.
Travaux à prévoir
L'immeuble présente certains besoins d'entretien, principalement au niveau de l'enveloppe :
-fissures de fondation à réparer ;
-calfeutrage à refaire (fenêtres datant d'environ 2010, mais présentant des infiltrations) ;
-gestion des eaux à améliorer ;
-le drain français est à refaire ; un devis datant de 2024 est disponible ;
-remise en état de certains éléments extérieurs (murets, portes, balcon) ;
-remplacement requis de certaines portes et fenêtres ;
-Porte patio avant de l'unite 27 est scellé due a des infiltration d'eau
-balcon du 2e étage possiblement à remplacer ;
-la porte de garage est dangereuse et doit être remplacée ;
-infiltrations observées dans certains logements (voir la Déclaration du vendeur) ;
-la salle de bain de l'unité 25 est non fonctionnelle ;
-les thermopompes sont non fonctionnelles et devront être retirées aux frais de l'acheteur.
Des travaux intérieurs ont toutefois été réalisés au fil des ans, ce qui offre une base intéressante pour un projet d'optimisation.
Droit de premier refus
Veuillez noter que la copropriétaire de l'immeuble bénéficie d'un droit de premier refus de 72 heures. Ainsi, toute offre acceptée par le vendeur devra d'abord lui être présentée. Elle disposera de ce délai pour l'égaliser et en assumer toutes les conditions. L'acheteur potentiel devra donc prévoir cette étape dans son processus d'achat.
Un investissement stratégique
La combinaison d'un emplacement prisé, de deux logements libres, d'un garage intégré et d'un important écart entre le revenu actuel et le revenu potentiel fait de ce triplex une occasion rare sur le marché.
À la vente, deux des trois logements seront vacants, permettant au futur propriétaire d'optimiser l'immeuble selon ses standards et les conditions actuelles du marché locatif.
Revenus actuels
L'immeuble génère présentement environ 21 000 $/an, provenant du logement du 2e étage (5 ½).
Le logement du rez-de-chaussée (5 ½ avec garage et cour) sera libre à l'occupation, et le 3 ½ du rez-de-jardin est présentement vacant.
Potentiel locatif selon le marché
Selon l'analyse des loyers comparables du secteur :
5 ½ -- 2e étage : estimé autour de 1 750 $ à 1 900 $/mois (actuellement à 1 750 $).
5 ½ -- rez-de-chaussée avec garage et cour : estimé autour de 1 900 $ à 2 000 $/mois, selon les améliorations apportées.
3 ½ -- rez-de-jardin une chambre et un bureau: estimé autour de 1 350 $ à 1 450 $/mois.
En fonction de ces estimations, le revenu brut potentiel pourrait atteindre entre 78 000 $ et 84 000 $ par année, soit une optimisation importante comparativement au revenu actuel.
Travaux à prévoir
L'immeuble présente certains besoins d'entretien, principalement au niveau de l'enveloppe :
-fissures de fondation à réparer ;
-calfeutrage à refaire (fenêtres datant d'environ 2010, mais présentant des infiltrations) ;
-gestion des eaux à améliorer ;
-le drain français est à refaire ; un devis datant de 2024 est disponible ;
-remise en état de certains éléments extérieurs (murets, portes, balcon) ;
-remplacement requis de certaines portes et fenêtres ;
-Porte patio avant de l'unite 27 est scellé due a des infiltration d'eau
-balcon du 2e étage possiblement à remplacer ;
-la porte de garage est dangereuse et doit être remplacée ;
-infiltrations observées dans certains logements (voir la Déclaration du vendeur) ;
-la salle de bain de l'unité 25 est non fonctionnelle ;
-les thermopompes sont non fonctionnelles et devront être retirées aux frais de l'acheteur.
Des travaux intérieurs ont toutefois été réalisés au fil des ans, ce qui offre une base intéressante pour un projet d'optimisation.
Droit de premier refus
Veuillez noter que la copropriétaire de l'immeuble bénéficie d'un droit de premier refus de 72 heures. Ainsi, toute offre acceptée par le vendeur devra d'abord lui être présentée. Elle disposera de ce délai pour l'égaliser et en assumer toutes les conditions. L'acheteur potentiel devra donc prévoir cette étape dans son processus d'achat.
Un investissement stratégique
La combinaison d'un emplacement prisé, de deux logements libres, d'un garage intégré et d'un important écart entre le revenu actuel et le revenu potentiel fait de ce triplex une occasion rare sur le marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 10" X 39' 7" irr.
Année de construction
1986
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 8" X 96'
Superficie du terrain
433,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'8" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'4" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 221 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 553 500 $
- Total
- 774 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 904 $
- Scolaire (2025)
- 596 $
- Total
- 6 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 600 $
- Total
- 84 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%