1 098 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9442783
3-Plex
à vendre
2484 - 2486 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Charmant triplex entretenu avec soin au fil des années. Cet immeuble bénéficie d'une localisation littéralement imbattable dans La Petite Patrie, situé juste en face du parc Molson et à côté du mythique Cinéma Beaubien. Composé d'un cabinet de psychologues au RDC et de deux grands 3 1/2 bien éclairés aux étages. D'excellents revenus locatifs et une visibilité exceptionnelle font de cette propriété une valeur refuge et une opportunité fructueuse.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
201,90 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
DANIEL GALARNEAU
Courtier immobilier
Addenda
LES ALENTOURS
___________________
- Propriété située en face du parc Molson.
- Entre le Cinéma Beaubien et le restaurant La Grand-Mère Poule / Le Shack Attakk.
- Restaurant La Menthe Poivrée.
- Métro D'Iberville (Environ 600m).
- École secondaire Père-Marquette.
- WALK SCORE 97/100 (Paradis des marcheurs)
- BIKE SCORE 89/100 (Très cyclable)
- Parc Beaubien de Rosemont.
Récupération de taxes municipales et scolaires:
Le montant total était de 8867,30$ en 2025, dont 4406,60$ pris en charge par le locataire commercial. La charge restante pour le propriétaire était de 4461,10$.
Chauffage, électricité et déneigement à la charge des locataires.
Facile d'entretien, plusieurs travaux faits récemment: Toiture, balcon, maçonnerie, etc...
___________________
- Propriété située en face du parc Molson.
- Entre le Cinéma Beaubien et le restaurant La Grand-Mère Poule / Le Shack Attakk.
- Restaurant La Menthe Poivrée.
- Métro D'Iberville (Environ 600m).
- École secondaire Père-Marquette.
- WALK SCORE 97/100 (Paradis des marcheurs)
- BIKE SCORE 89/100 (Très cyclable)
- Parc Beaubien de Rosemont.
Récupération de taxes municipales et scolaires:
Le montant total était de 8867,30$ en 2025, dont 4406,60$ pris en charge par le locataire commercial. La charge restante pour le propriétaire était de 4461,10$.
Chauffage, électricité et déneigement à la charge des locataires.
Facile d'entretien, plusieurs travaux faits récemment: Toiture, balcon, maçonnerie, etc...
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' X 45' 3"
Année de construction
1927
Superficie habitable
201,90 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' X 102' 7"
Superficie du terrain
152 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Séjour
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
28'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Séjour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 258 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 572 000 $
- Total
- 830 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 453 $
- Scolaire (2025)
- 629 $
- Total
- 9 082 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 715 $
- Total
- 3 715 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 124 $
- Commerciales
- 25 524 $
- Total
- 60 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les appartements #2484 et #2484 (A) sont semi-meublés. Selon les baux.
Exclusions
Mobiliers et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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