1 349 000$
ULS : 20236836
3-Plex
à vendre
2469 - 2473 Rue St-Zotique E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Soigneusement entretenu depuis son acquisition en 1998, ce superbe triplex a conservé plusieurs aspects décoratifs d'antan; planchers d'origine, les rosaces au plafond, les boiseries, le vitrail d'entrée et sa façade considérée patrimoniale. Un garage à 2 étages offrant 3 espaces de stationnement et beaucoup de rangement est accessible par la cour arrière ainsi que via la ruelle adjacente. Sa cour complètement aménagée est un véritable havre de paix. Clôturée, parsemée de fleurs et de vignes, elle accueille une piscine hors-terre qui agrémentera vos moments de détente. Laissez-vous charmer par cette propriété au coeur de la Petite Patrie.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PASCALE TREMBLAY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
VISITE LIBRE * SAMEDI LE 8 NOVEMBRE * DE 11H À 15H * SUR RENDEZ-VOUS * 450 822-1858
Le logement principal dispose de plafonds de près de 9 pieds, il est actuellement occupé par les propriétaires et possède 3 chambres et 1 salle de bain sur le même étage. Le vaste sous-sol sert de rangement / atelier, mais pourrait subir une transformation permettant ainsi d'y réorganiser l'aire de vie avec une à deux chambres, une salle de bain et une salle familiale.
Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées sur l'immeuble;
* l'ensemble des portes et fenêtres
* la salle de bain du logement principal
* les deux toitures avec membrane élastomère blanc (triplex et garage)
* les escaliers avant (figurant dans le magazine annuel Le Guide du patrimoine et de la rénovation de qualité - édition 2025)
* les balcons avant
Le garage est actuellement occupé par le propriétaire mais le nouvel acquéreur pourrait proposer un espace à chacun de ses locataires.
À proximité; à distance de marche de tous les service (épiceries dont Épizode au coin de la rue proposant un concept de vrac-zéro déchet, pharmacie, commerces diverses), une piste cyclable devant la propriété, la station de Métro d'Iberville (ligne bleue), le cinéma Beaubien, les parcs Molson et Beaubien, le CÉGEP Rosemont, les hôpitaux Maisonneuve-Rosemont et Santa Cabrini, l'institut de cardiologie de Montréal.
Le logement principal dispose de plafonds de près de 9 pieds, il est actuellement occupé par les propriétaires et possède 3 chambres et 1 salle de bain sur le même étage. Le vaste sous-sol sert de rangement / atelier, mais pourrait subir une transformation permettant ainsi d'y réorganiser l'aire de vie avec une à deux chambres, une salle de bain et une salle familiale.
Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées sur l'immeuble;
* l'ensemble des portes et fenêtres
* la salle de bain du logement principal
* les deux toitures avec membrane élastomère blanc (triplex et garage)
* les escaliers avant (figurant dans le magazine annuel Le Guide du patrimoine et de la rénovation de qualité - édition 2025)
* les balcons avant
Le garage est actuellement occupé par le propriétaire mais le nouvel acquéreur pourrait proposer un espace à chacun de ses locataires.
À proximité; à distance de marche de tous les service (épiceries dont Épizode au coin de la rue proposant un concept de vrac-zéro déchet, pharmacie, commerces diverses), une piste cyclable devant la propriété, la station de Métro d'Iberville (ligne bleue), le cinéma Beaubien, les parcs Molson et Beaubien, le CÉGEP Rosemont, les hôpitaux Maisonneuve-Rosemont et Santa Cabrini, l'institut de cardiologie de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 48' 4" irr.
Année de construction
1929
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 109' 9" irr.
Superficie du terrain
253,70 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (3)
Piscine
Hors terre
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 41'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 9'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 20'7" irr.
Revêtement :
Vinyle et bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Puits de lumière
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 405 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 625 200 $
- Total
- 1 031 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 707 $
- Scolaire (2025)
- 847 $
- Total
- 7 554 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 167 $
- Électricité
- 3 121 $
- Total
- 4 288 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 280 $
- Total
- 65 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, pôles et rideaux, stores, lave-vaisselle (2024), réfrigérateur et congélateur au sous-sol, les 3 airs climatisés, la piscine hors terre et ses accessoires.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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