899 900$
Nouveauté
ULS : 17233027
3-Plex
à vendre
2457 - 2461 Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Belle opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant! Triplex comprenant 3 logements : un 3 ½ au RDC, occupé par le propriétaire, facilement transformable en 4 ½ et offrant un accès direct à une cour clôturée. Les deux autres logements sont des 4 ½ générant de bons revenus. Directement situé sur la rue Fleury, au coeur d'un secteur dynamique près des commerces, restaurants, services et transports. Zonage commercial offrant un potentiel intéressant, sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description Détaillée
#2459 - REZ-DE-CHAUSSÉE - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire et sera disponible pour le futur acheteur. Une belle flexibilité : l'occuper ou le mettre en location, selon ses besoins et la réglementation applicable.
Présentement aménagé en 3 ½, l'espace se prête facilement à une transformation en 4 ½ grâce à sa configuration et à ses deux portes d'accès à l'avant. Le logement est lumineux, avec des planchers de bois, deux balcons et surtout un accès à une grande cour arrière clôturée, un avantage important en ville.
Selon l'ancien propriétaire, un petit commerce aurait déjà été exploité au rez-de-chaussée. La propriété étant située dans un secteur avec zonage commercial, l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville concernant les usages permis.
#2461 - 2e ÉTAGE - 4 ½
Entièrement rénové, le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher et est actuellement loué à 1 556 $ par mois.
On y retrouve de beaux planchers de bois, des lumières encastrées et une peinture récemment refaite. L'espace est lumineux, agréable et bien entretenu. Deux balcons complètent le logement et offrent aux locataires des espaces extérieurs supplémentaires.
#2457 - SOUS-SOL - 4 ½
Le logement du sous-sol comprend deux chambres à coucher et génère un revenu de 1 097 $ par mois. Il possède sa propre entrée extérieure, ce qui permet aux locataires d'accéder directement à leur unité.
L'IMMEUBLE
Le triplex est bien pensé pour offrir intimité et indépendance aux trois unités. Chacune possède son propre accès extérieur. Les entrées sont également munies de vestibules avec une deuxième porte intérieure, créant une séparation supplémentaire entre l'extérieur et chaque logement.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toutes les fenêtres ont été remplacées, les balcons ont été refaits et la toiture en membrane élastomère date de 2022.
Situé directement sur la rue Fleury, à Ahuntsic, le triplex profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports en commun, métro, services et principaux axes routiers.
Une belle opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant, avec deux revenus locatifs déjà en place, un rez-de-chaussée disponible pour l'acheteur, une grande cour clôturée et un potentiel intéressant grâce au zonage du secteur.
#2459 - REZ-DE-CHAUSSÉE - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire et sera disponible pour le futur acheteur. Une belle flexibilité : l'occuper ou le mettre en location, selon ses besoins et la réglementation applicable.
Présentement aménagé en 3 ½, l'espace se prête facilement à une transformation en 4 ½ grâce à sa configuration et à ses deux portes d'accès à l'avant. Le logement est lumineux, avec des planchers de bois, deux balcons et surtout un accès à une grande cour arrière clôturée, un avantage important en ville.
Selon l'ancien propriétaire, un petit commerce aurait déjà été exploité au rez-de-chaussée. La propriété étant située dans un secteur avec zonage commercial, l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville concernant les usages permis.
#2461 - 2e ÉTAGE - 4 ½
Entièrement rénové, le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher et est actuellement loué à 1 556 $ par mois.
On y retrouve de beaux planchers de bois, des lumières encastrées et une peinture récemment refaite. L'espace est lumineux, agréable et bien entretenu. Deux balcons complètent le logement et offrent aux locataires des espaces extérieurs supplémentaires.
#2457 - SOUS-SOL - 4 ½
Le logement du sous-sol comprend deux chambres à coucher et génère un revenu de 1 097 $ par mois. Il possède sa propre entrée extérieure, ce qui permet aux locataires d'accéder directement à leur unité.
L'IMMEUBLE
Le triplex est bien pensé pour offrir intimité et indépendance aux trois unités. Chacune possède son propre accès extérieur. Les entrées sont également munies de vestibules avec une deuxième porte intérieure, créant une séparation supplémentaire entre l'extérieur et chaque logement.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toutes les fenêtres ont été remplacées, les balcons ont été refaits et la toiture en membrane élastomère date de 2022.
Situé directement sur la rue Fleury, à Ahuntsic, le triplex profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports en commun, métro, services et principaux axes routiers.
Une belle opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant, avec deux revenus locatifs déjà en place, un rez-de-chaussée disponible pour l'acheteur, une grande cour clôturée et un potentiel intéressant grâce au zonage du secteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
202,10 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Sortie par la cour à la rue
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaste et accès au balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace polyvalent
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumineux
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bonnes dimensions
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 16'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plancher de bois en dessous
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec fenêtre
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Possibilité de 2e chambre
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de 2e chambre
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'7" X 5'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 202 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 402 900 $
- Total
- 605 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 718 $
- Scolaire (2026)
- 432 $
- Total
- 4 150 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 436 $
- Total
- 53 436 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%