535 000$
Nouveauté
ULS : 27903914
3-Plex
à vendre
245 Rue D'Aiguillon, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Jean-Baptiste)
Opportunité rarissime : TRIPLEX ENTIÈREMENT VACANT idéal pour propriétaire occupant ou investisseur ! Situé au coeur de l'arrondissement La Cité-Limoilou, à deux pas des commerces et desservi directement par une ligne d'autobus sur la même rue. Immeuble de 1900 au cachet préservé : planchers de bois franc, plafonds de 9 pieds, murs de brique et poutres apparentes, boiseries d'origine, bains à pattes et terrasse sur le toit. À voir absolument !!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Vivez au rythme de la ville dans l'un des secteurs les plus recherchés de Québec ! Ce triplex bénéficie d'un emplacement de choix permettant de tout faire à pied : cafés, restaurants branchés, boutiques locales, parcs et vie culturelle. De plus, une ligne d'autobus passe directement sur la rue, facilitant tous vos déplacements vers le centre-ville et les différents secteurs de la ville.
Rareté sur le marché : Immeuble entièrement vacant !
C'est un avantage exceptionnel pour un triplex : les 3 logements sont actuellement vacants. Que vous soyez un propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des étages tout en louant les autres, ou un investisseur désirant choisir vos propres locataires et fixer les loyers aux conditions actuelles du marché, cette propriété offre une flexibilité totale dès l'acquisition.
Construit vers 1900, cet immeuble de 3 étages a conservé tout son caractère historique tout en offrant des espaces chaleureux et lumineux :
Cachet préservé : Planchers de bois franc dans toutes les pièces, boiseries d'origine soigneusement décapées et superbes bains à pattes d'origine en fonte avec douche (aux 2e et 3e étages).
Éléments architecturaux uniques : Brique de l'ancienne cheminée apparente dans les 3 salles de bain. Mur de brique au salon (2e étage) et dans la salle à manger (1er étage).
Volumes et luminosité : Plafonds d'une hauteur de 9 pieds, avec une hauteur bonifiée et des solives en bois apparentes au salon du 3e étage. Des passe-plats entre les salons et les cuisines favorisent la circulation de la lumière naturelle à tous les niveaux. Toutes les pièces, y compris les salles de bain, disposent d'au moins une fenêtre.
Description des Logements :
3e étage : Spacieux 3 ½ un peu plus grand, doté d'un salon avec solives et mur en poutres apparentes, d'un bain à pattes d'origine et d'une entrée baignée de lumière (fenêtre imposte et 3 fenêtres en façade).
2e étage : Logement chaleureux rehaussé d'un mur de brique au salon et de superbes détails d'époque.
1er étage : Logement invitant comprenant une salle à manger avec mur de brique apparent. (À noter : la cave couvre une partie de la maison, l'espace sous la chambre du rez-de-chaussée étant un vide sanitaire).
Extérieur & Améliorations Techniques :
Terrasse sur le toit : Espace intime occupant environ le tiers de la toiture, accessible via l'escalier de secours en colimaçon, idéal pour profiter des belles saisons.
Chauffage : Système à l'eau chaude alimenté par une chaudière électrique dont le moteur a été remis à neuf il y a deux ans.
Eau chaude : Chauffe-eau neuf en location (Hydro-Solution).
Portes et fenêtres : Datent d'environ 25 ans.
Rareté sur le marché : Immeuble entièrement vacant !
C'est un avantage exceptionnel pour un triplex : les 3 logements sont actuellement vacants. Que vous soyez un propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des étages tout en louant les autres, ou un investisseur désirant choisir vos propres locataires et fixer les loyers aux conditions actuelles du marché, cette propriété offre une flexibilité totale dès l'acquisition.
Construit vers 1900, cet immeuble de 3 étages a conservé tout son caractère historique tout en offrant des espaces chaleureux et lumineux :
Cachet préservé : Planchers de bois franc dans toutes les pièces, boiseries d'origine soigneusement décapées et superbes bains à pattes d'origine en fonte avec douche (aux 2e et 3e étages).
Éléments architecturaux uniques : Brique de l'ancienne cheminée apparente dans les 3 salles de bain. Mur de brique au salon (2e étage) et dans la salle à manger (1er étage).
Volumes et luminosité : Plafonds d'une hauteur de 9 pieds, avec une hauteur bonifiée et des solives en bois apparentes au salon du 3e étage. Des passe-plats entre les salons et les cuisines favorisent la circulation de la lumière naturelle à tous les niveaux. Toutes les pièces, y compris les salles de bain, disposent d'au moins une fenêtre.
Description des Logements :
3e étage : Spacieux 3 ½ un peu plus grand, doté d'un salon avec solives et mur en poutres apparentes, d'un bain à pattes d'origine et d'une entrée baignée de lumière (fenêtre imposte et 3 fenêtres en façade).
2e étage : Logement chaleureux rehaussé d'un mur de brique au salon et de superbes détails d'époque.
1er étage : Logement invitant comprenant une salle à manger avec mur de brique apparent. (À noter : la cave couvre une partie de la maison, l'espace sous la chambre du rez-de-chaussée étant un vide sanitaire).
Extérieur & Améliorations Techniques :
Terrasse sur le toit : Espace intime occupant environ le tiers de la toiture, accessible via l'escalier de secours en colimaçon, idéal pour profiter des belles saisons.
Chauffage : Système à l'eau chaude alimenté par une chaudière électrique dont le moteur a été remis à neuf il y a deux ans.
Eau chaude : Chauffe-eau neuf en location (Hydro-Solution).
Portes et fenêtres : Datent d'environ 25 ans.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'1" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'9" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Calorifère à eau chaude (chaudière électrique, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 125 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 000 $
- Total
- 449 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 094 $
- Scolaire (2026)
- 292 $
- Total
- 5 386 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Annexe G 34594
Exclusions
étagères IKEA de la chambre du 1er étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.