1 450 000$
Nouveauté
ULS : 12297004
3-Plex
à vendre
2393 - 2397 Rue Sheppard, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Magnifique triplex au cachet unique situé dans le secteur recherché de Ville-Marie, à proximité du centre-ville de Montréal. Cette propriété se distingue par ses très grands logements, comprenant deux spacieux 7 ½ ainsi qu'un 6 ½, offrant un potentiel exceptionnel autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Deux des trois logements ont été rénovés avec soin au fil des années, et l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations, assurant un excellent état général. Possibilité de visiter deux logements immédiatement, le troisième étant accessible sur promesse d'achat acceptée. Un stationnement avec possibilité de 2, à visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique grand triplex avec rallonge et cachet unique situé dans le secteur recherché de Ville-Marie, à proximité du centre-ville de Montréal. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur cette propriété offre beaucoup de potentiel et très bien entretenu!
Cette propriété se distingue par ses très grands logements, comprenant deux spacieux 7 ½ ainsi qu'un 6 ½, offrant un potentiel exceptionnel autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur.
Deux des trois logements ont été rénovés avec soin au fil des années, et l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations, assurant un excellent état général.
Possibilité de visiter deux logements immédiatement, le troisième étant accessible sur promesse d'achat acceptéeb seulement.
Cette immeuble est localisé sur une rue tranquille, à seulement 10 minutes de marche du métro Frontenac, et à proximité des écoles, garderies et de tous les services et à proximité du centre-ville.
Occupation simple du logement au rez-de-chaussée, parfait pour y habiter tout en générant des revenus locatifs.
La propriété offre également un stationnement, avec une possibilité d'un deuxième stationement en retirant le cabanon soit un atout rare dans le secteur.
Beaucoup de cachet et rénovations tel toiture, certaines fenêtres et thermos, 2 cuisines et salle de bain au RDC, balcons en fibre de verre, escalier, gazon synthétique avec aucun entretien.
Une opportunité unique à ne pas manquer, une visite vous convaincra !
Cette propriété se distingue par ses très grands logements, comprenant deux spacieux 7 ½ ainsi qu'un 6 ½, offrant un potentiel exceptionnel autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur.
Deux des trois logements ont été rénovés avec soin au fil des années, et l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations, assurant un excellent état général.
Possibilité de visiter deux logements immédiatement, le troisième étant accessible sur promesse d'achat acceptéeb seulement.
Cette immeuble est localisé sur une rue tranquille, à seulement 10 minutes de marche du métro Frontenac, et à proximité des écoles, garderies et de tous les services et à proximité du centre-ville.
Occupation simple du logement au rez-de-chaussée, parfait pour y habiter tout en générant des revenus locatifs.
La propriété offre également un stationnement, avec une possibilité d'un deuxième stationement en retirant le cabanon soit un atout rare dans le secteur.
Beaucoup de cachet et rénovations tel toiture, certaines fenêtres et thermos, 2 cuisines et salle de bain au RDC, balcons en fibre de verre, escalier, gazon synthétique avec aucun entretien.
Une opportunité unique à ne pas manquer, une visite vous convaincra !
Particularités du bâtiment
Dimensions
84' 3" X 25' 2" irr.
Année de construction
1915
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, 2 et 3e bain/douche
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 100'
Superficie du terrain
233,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 19'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
passage
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ salle de lavage
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès galerie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
très grande
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant salon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant ccp
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 444 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 889 800 $
- Total
- 1 333 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 144 $
- Scolaire (2026)
- 1 080 $
- Total
- 9 224 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2397: luminaires, pôles et rideaux, stores, hotte de cuisine, lave-vaisselle, meuble pharmacie sdb, cabanon, mirroir de la salle de bain.
Exclusions
2393: effets personnels des locataires. 2395: cabanon sur galerie, mirroir salle à manger et effets personnels des locataires. 2397:luminaire chandelier en porcelaine, rideau beige ccp, cabanon sur galerie, 2 bacs en plastique extérieur, caméra sans fil, toutes les chandeliers au mur au 2397, 3 racks à télévision, 4 hauts parleurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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