924 000$
ULS : 22724923
3-Plex
à vendre
2372 - 2376 Rue Montgomery, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe triplex en grande partie rénové, situé dans un secteur recherché, à 5 minutes de la station de métro Préfontaine. Le rez-de-chaussée de 1 150 pi², entièrement rénové avec beaucoup de goût, est disponible pour un propriétaire occupant. Il offre une magnifique cuisine contemporaine, un vaste salon et une salle à manger à aire ouverte. L'unité comprend deux chambres avec fenêtres, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau ou chambre d'ami. La cour arrière privée est parfaite pour profiter pleinement de l'été et des BBQ! Stationnement à l'arrière (possibilité de 2 places) avec borne de recharge électrique. À visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 433 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
TRIPLEX -- SECTEUR RECHERCHÉ -- EXCELLENT REVENU POTENTIEL - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
-Triplex rénové en grande partie
-Situé dans un secteur tranquille et recherché
-À environ 5 minutes du métro Préfontaine
-Proche de toutes les commodités : épiceries, pharmacies, commerces, transports en commun, écoles, parcs etc.
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Bon revenu locatif
--- Logements---
-Rez-de-chaussée entièrement rénové(libre pour propriétaire occupant)
-Grand logement de 3 chambres (Une chambre fermée, une chambre double et un walk-in ou bureau)
-Superficie généreuse de 1150 pi2
-Grande cuisine contemporaine avec comptoir et dosseret en quartz noir avec espace pour laveuse et sécheuse intégré.
-Salle de bain rénovée et élégante avec grande baignoire
-Planchers refaits
-Électricité et plomberie en grande partie refaites
-Espaces lumineux et bien divisés
-Plafonds de 9 pieds
---- 2e étages ----
-Deux logements 3 ½
-Dont un avec possibilité de conversion en 4 ½
-Quelques rénovations effectuées au fil des ans
-Autres rénovations à prévoir à moyen terme (excellent potentiel de valorisation)
--- Extérieur et stationnement ---
-Magnifique cour arrière, clôturée, très privée et ensoleillée
-Parfaite pour détente, BBQ et aménagement paysager
-Stationnement à l'arrière
-Possibilité de 2 espaces
-Borne de recharge pour voiture électrique
--- Rénovations et améliorations ---
Plusieurs rénovations majeures effectuées :
-Plomberie (remplacement de la colonne de drain jusqu'à la ville)
-Électricité (remplacement de deux panneaux électriques)
-Cuisine
-Salle de bain
-Planchers de bois sablés et vernis, ajout de planchers de vinyle
-Remplacement de la vanité de salle de bain et une porte extérieure arrière dans les logements du haut
--- Travaux à prévoir à moyen terme ---
-Brique avant sera à refaire
-Balcon avant du rez-de-chaussée
Venez visiter vous serez charmé!
-Triplex rénové en grande partie
-Situé dans un secteur tranquille et recherché
-À environ 5 minutes du métro Préfontaine
-Proche de toutes les commodités : épiceries, pharmacies, commerces, transports en commun, écoles, parcs etc.
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Bon revenu locatif
--- Logements---
-Rez-de-chaussée entièrement rénové(libre pour propriétaire occupant)
-Grand logement de 3 chambres (Une chambre fermée, une chambre double et un walk-in ou bureau)
-Superficie généreuse de 1150 pi2
-Grande cuisine contemporaine avec comptoir et dosseret en quartz noir avec espace pour laveuse et sécheuse intégré.
-Salle de bain rénovée et élégante avec grande baignoire
-Planchers refaits
-Électricité et plomberie en grande partie refaites
-Espaces lumineux et bien divisés
-Plafonds de 9 pieds
---- 2e étages ----
-Deux logements 3 ½
-Dont un avec possibilité de conversion en 4 ½
-Quelques rénovations effectuées au fil des ans
-Autres rénovations à prévoir à moyen terme (excellent potentiel de valorisation)
--- Extérieur et stationnement ---
-Magnifique cour arrière, clôturée, très privée et ensoleillée
-Parfaite pour détente, BBQ et aménagement paysager
-Stationnement à l'arrière
-Possibilité de 2 espaces
-Borne de recharge pour voiture électrique
--- Rénovations et améliorations ---
Plusieurs rénovations majeures effectuées :
-Plomberie (remplacement de la colonne de drain jusqu'à la ville)
-Électricité (remplacement de deux panneaux électriques)
-Cuisine
-Salle de bain
-Planchers de bois sablés et vernis, ajout de planchers de vinyle
-Remplacement de la vanité de salle de bain et une porte extérieure arrière dans les logements du haut
--- Travaux à prévoir à moyen terme ---
-Brique avant sera à refaire
-Balcon avant du rez-de-chaussée
Venez visiter vous serez charmé!
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 1" X 25' irr.
Année de construction
1923
Superficie habitable
2 433 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80' 3"
Superficie du terrain
2 007 pi²
Allée
gravier
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 18'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 5'2"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 354 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 449 500 $
- Total
- 803 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 048 $
- Scolaire (2025)
- 572 $
- Total
- 4 620 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 077 $
- Total
- 3 077 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 320 $
- Total
- 58 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, Thermopompe, tous les rideaux, pôles et stores, 3 supports muraux pour les téléviseurs et le grand miroir de la salle à manger. Tous les électroménagers des 2 logements du haut selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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