1 094 000$
Nouveauté
ULS : 25094863
3-Plex
à vendre
233 Rue Mercier, Saint-Constant
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: Ce triplex à Saint-Constant est une opportunité stratégique sur un terrain de 10 762 pi². Excellent revenu brut potentiel. Comprend deux 3 ½ loués au sous-sol et une unité principale spacieuse (3 chambres, 1 salle de bain +1 salle d'eau) sur deux étages. Cuisine moderne de 2021 avec îlot. Un espace attenant avec entrée indépendante donne la possibilité d'avoir un bureau à la maison pour travailleur autonome. Cour aménagée avec piscine semi-creusée, terrasse et garage double. Emplacement idéal près des autoroutes 15, 30 et route 132, facilitant l'accès à Montréal. Un excellent investissement !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 233, rue Mercier à Saint-Constant - un triplex au cachet unique, situé sur un vaste terrain en plein coeur de St-Constant offrant beaucoup d'intimité.
L'immeuble comprend 2 logements 3 ½ au sous-sol ainsi qu'une unité principale spacieuse, idéale pour un propriétaire occupant, offrant 3 chambres à coucher.
De construction solide, entièrement en brique, l'immeuble est très bien entretenu. Le balcon de l'étage, accessible directement depuis la chambre principale, ajoute énormément de charme à la propriété. Les fenêtres de l'unité principale ont été remplacées et, grâce à leurs belles dimensions, laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine de l'unité principale a été modernisée avec l'ajout d'un îlot central, apportant à la fois fonctionnalité et convivialité. Une salle d'eau, annexée à la salle de lavage au rez-de-chaussée, ajoute un côté pratique au quotidien.
À l'étage, on retrouve 3 chambres de bonnes dimensions incluant une très grande chambre principale, offrant un espace de vie idéal pour une famille. La salle de bain principale s'y trouve également, facilitant l'organisation.
Un espace indépendant avec entrée privée, annexé à l'unité principale, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un bureau à domicile ou tout autre aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une grande cour soigneusement aménagée, comprenant une terrasse et une piscine semi-creusée. La cour est tout simplement incomparable grâce à son aménagement floral qui attire les oiseaux à longueur d'année. Un charmant bassin vient compléter l'espace, créant une ambiance zen et une véritable sensation de calme.
Un garage double est également à la disposition du propriétaire.
Les 2 logements bénéficient d'entrées indépendantes, assurant une belle intimité. Ils sont de bonnes dimensions, chacun offrant une chambre et des espaces de vie bien pensés.
La localisation est idéale, tant pour les locataires que pour un propriétaire occupant. À proximité immédiate des autoroutes 15 et 30 ainsi que de la route 132, l'immeuble permet un accès rapide à Montréal tout en profitant des nombreux services offerts par la ville de Saint-Constant.
Travaux et ajouts récents :
Ajout de la piscine en 2022 et remplacement de la toile en 2025
Porte d'entrée du 233B remplacée en 2025
Installation d'une porte entre la salle à manger et l'atelier et ajout d'une douche dans l'atelier
Cuisine de l'unité principale refaite en 2021 avec ajout d'un îlot
Vanité de la salle de bain de l'unité principale remplacée en 2025
233B : planchers refaits en 2018, porte extérieure changée, robinet de cuisine et toilette remplacés
233A : planchers refaits en 2018, salle de bain rénovée, bain réémaillé, évier et robinet de cuisine remplacés, armoires de cuisine rafraîchies
Voici un peu d'histoire sur l'immeuble: https://saint-constant.ca/fr/233-rue-mercier-ancien-bureau-de-poste
L'immeuble comprend 2 logements 3 ½ au sous-sol ainsi qu'une unité principale spacieuse, idéale pour un propriétaire occupant, offrant 3 chambres à coucher.
De construction solide, entièrement en brique, l'immeuble est très bien entretenu. Le balcon de l'étage, accessible directement depuis la chambre principale, ajoute énormément de charme à la propriété. Les fenêtres de l'unité principale ont été remplacées et, grâce à leurs belles dimensions, laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine de l'unité principale a été modernisée avec l'ajout d'un îlot central, apportant à la fois fonctionnalité et convivialité. Une salle d'eau, annexée à la salle de lavage au rez-de-chaussée, ajoute un côté pratique au quotidien.
À l'étage, on retrouve 3 chambres de bonnes dimensions incluant une très grande chambre principale, offrant un espace de vie idéal pour une famille. La salle de bain principale s'y trouve également, facilitant l'organisation.
Un espace indépendant avec entrée privée, annexé à l'unité principale, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un bureau à domicile ou tout autre aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une grande cour soigneusement aménagée, comprenant une terrasse et une piscine semi-creusée. La cour est tout simplement incomparable grâce à son aménagement floral qui attire les oiseaux à longueur d'année. Un charmant bassin vient compléter l'espace, créant une ambiance zen et une véritable sensation de calme.
Un garage double est également à la disposition du propriétaire.
Les 2 logements bénéficient d'entrées indépendantes, assurant une belle intimité. Ils sont de bonnes dimensions, chacun offrant une chambre et des espaces de vie bien pensés.
La localisation est idéale, tant pour les locataires que pour un propriétaire occupant. À proximité immédiate des autoroutes 15 et 30 ainsi que de la route 132, l'immeuble permet un accès rapide à Montréal tout en profitant des nombreux services offerts par la ville de Saint-Constant.
Travaux et ajouts récents :
Ajout de la piscine en 2022 et remplacement de la toile en 2025
Porte d'entrée du 233B remplacée en 2025
Installation d'une porte entre la salle à manger et l'atelier et ajout d'une douche dans l'atelier
Cuisine de l'unité principale refaite en 2021 avec ajout d'un îlot
Vanité de la salle de bain de l'unité principale remplacée en 2025
233B : planchers refaits en 2018, porte extérieure changée, robinet de cuisine et toilette remplacés
233A : planchers refaits en 2018, salle de bain rénovée, bain réémaillé, évier et robinet de cuisine remplacés, armoires de cuisine rafraîchies
Voici un peu d'histoire sur l'immeuble: https://saint-constant.ca/fr/233-rue-mercier-ancien-bureau-de-poste
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 6" X 26' 8"
Année de construction
1925
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 5" X 105'
Superficie du terrain
10 762,80 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 6'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 2'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 4'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 9'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 3'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 7'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30'11" X 11'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 50)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 291 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 297 000 $
- Total
- 588 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 997 $
- Scolaire (2025)
- 391 $
- Total
- 5 388 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 900 $
- Total
- 69 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Stores, Pôles et rideaux, lave-vaisselle, piscine au chlore semi-creusée (non chauffée), Tout ce qui est dans la cours arrière à l'exception de ce qui est dans le cabanon, étagères dans le garage, congélateur du garage. les locataires ont accès à la piscine dans le bail mais n'y vont jamais
Exclusions
Stores et rideaux des 2 logements 3 1/2 qui appartiennent aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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