Photo Photo principale de la propriété
2 349 000$
ULS : 27519767

3-Plex à vendre
23 Rue Troy, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

Triplex clé en main. APT-A RDC et sous-sol 2650pi² : 4chambres (2au RDC, 2au sous-sol). Aire ouverte salon/salle à manger/cuisine avec comptoirs en quartz, balcon, salle d'eau et chambre principale avec salle de bain. Sous-sol: salle familiale, 2chambres, salle de bain, salle de lavage et 2e balcon.APT-B 1375pi²: 2chambres, salle de bain avec bain/douche. Aire ouverte lumineuse cuisine/salon/salle à manger avec comptoirs en quartz et balcon.APT-C 3e étage+mezzanine 1850pi²: 3e étage avec aire ouverte cuisine/salon/salle à manger, comptoirs en quartz, balcon, 2chambres et salle de bain. Mezzanine: 2 chambres, salle de bain et 2 balcons privés.

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

CARLO MENNITI

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ROYAL JORDAN INC.

Emplacement de choix à Verdun
Situé à seulement 8 minutes à pied de la station de métro De l'Église et 10 minutes de la station LaSalle, avec un accès rapide au centre-ville de Montréal. À 10 minutes à pied de la plage de Verdun, 3 minutes en vélo de la piste cyclable le long du fleuve Saint-Laurent, et 5 minutes du magnifique parc Arthur-Therrien.

À moins de 700 mètres du bord de l'eau et des pistes cyclables, cet emplacement est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les adeptes de plein air.

Appartement A -- Rez-de-chaussée et sous-sol (2650 pi²)
Spacieux logement sur deux niveaux comprenant 4 chambres (2 au rez-de-chaussée, 2 au sous-sol).

Le rez-de-chaussée offre une chambre principale avec salle de bain attenante, une salle d'eau, ainsi qu'un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine avec comptoirs en quartz et grande porte patio menant à un grand balcon.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend 2 chambres supplémentaires, une salle de bain complète, une salle familiale, une salle de lavage et un deuxième balcon.
Confort assuré grâce à la climatisation centrale avec thermopompe.

Appartement B (1375 pi²)
Unité moderne et lumineuse offrant 2 chambres, une salle de bain complète avec double lavabo et bain/douche, ainsi qu'un espace laveuse/sécheuse indépendant.
Comprend une aire ouverte cuisine/salon/salle à manger avec comptoirs en quartz, planchers en céramique et bois d'ingénierie, encastrés, 5 électroménagers inclus, un balcon et la climatisation centrale avec thermopompe.

Appartement C -- 3e étage + mezzanine (1850 pi²)
Superbe unité sur deux niveaux avec 4 chambres -- 2 au niveau principal et 2 à la mezzanine.
Le niveau principal comprend un espace ouvert cuisine/salon/salle à manger avec comptoirs en quartz, 2 chambres et une salle de bain complète.

La mezzanine offre 2 autres chambres, une salle de bain avec douche, ainsi que l'accès à 3 balcons privés.climatisation centrale.

Caractéristiques de l'immeuble et des appartements :

Comptoirs en quartz dans toutes les cuisines
Éclairage encastré dans chaque unité
Électroménagers inclus : four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse et sécheuse
Climatisation centrale indépendante pour chaque logement.
Toiture en membrane élastomère.

Résumé des unités :

Rez-de-chaussée : 2 balcons, 4 chambres, 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau, salle de lavage, salle familiale, sous-sol

2e étage : 1 balcon, 2 chambres, 1 salle de bain avec double lavabo, espace laveuse/sécheuse

3e étage : 3 balcons, mezzanine, 4 chambres, 2 salles de bain
Dimensions 25' 9" X 52' 11" irr.
Année de construction 2022
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 25' X 96' 6" irr.
Superficie du terrain 223,50 m²
Topographie Plat
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
298 000 $
Évaluation du bâtiment
1 $
Total
298 001 $

Taxes

Municipale (2025)
6 187 $
Scolaire (2025)
221 $
Total
6 408 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
107 400 $
Total
107 400 $

Inclusions

Selon les baux. Apt 23-A (Basement); Réfrigérateur, poêle, micro-onde, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. Apt 23-B (middle apartment); Réfrigérateur, poêle, micro-onde, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. Apt 23-C (Top floor); Réfrigérateur, poêle, micro-onde, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle.

Exclusions

effets personnel des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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