840 000$
Nouveauté
ULS : 13159267
3-Plex
à vendre
2279 - 2283 Rue de Bordeaux, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Triplex bien entretenu situé au 2279-2283 rue de Bordeaux à Montréal. Les trois logements (3½) de style condo ont bénéficié de rénovations importantes au fil des années, incluant cuisines, salles de bain, plomberie et électricité. Chaque unité offre une grande terrasse privée à l'arrière. Une place de stationnement est disponible pour le logement du rez-de-chaussée. Immeuble idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des commerces, parcs, transports en commun et de tous les services.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Situé au 2279-2283 rue de Bordeaux à Montréal, ce triplex représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur urbain recherché et dynamique. L'immeuble comprend trois logements de type 3½, chacun offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Au fil des années, la propriété a bénéficié de rénovations importantes, notamment au niveau des cuisines, des salles de bain, de la plomberie et de l'électricité, ce qui contribue à assurer confort et tranquillité d'esprit aux occupants. Les logements conservent également le cachet typique des immeubles montréalais, avec notamment de magnifiques murs de briques apparentes et des planchers de bois qui ajoutent chaleur et caractère aux espaces.
Chaque unité dispose d'une grande terrasse privée à l'arrière, idéale pour profiter des belles journées estivales, aménager un coin détente ou recevoir. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie également d'une place de stationnement, un avantage considérable dans ce secteur central de Montréal.
Cette propriété offre également une belle possibilité d'optimisation, que ce soit au niveau des revenus locatifs ou de l'aménagement, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant maximiser le potentiel de l'immeuble.
La propriété est située dans un secteur vivant et prisé de Montréal, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec une multitude de services et d'attraits :
À distance de marche de nombreux cafés, restaurants et commerces locaux
Près de plusieurs parcs et espaces verts dont le parc Lafontaine
Accès rapide aux pistes cyclables
Proximité des transports en commun facilitant l'accès au centre-ville
Quartier dynamique offrant une vie de quartier animée et conviviale
Avec sa localisation stratégique, ses rénovations effectuées et son potentiel d'optimisation, ce triplex constitue une opportunité intéressante sur le marché immobilier montréalais.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' X 79' irr.
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'11" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 231 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 608 900 $
- Total
- 840 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 947 $
- Scolaire (2025)
- 628 $
- Total
- 5 575 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 840 $
- Total
- 39 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse sécheuse des 3 unités, un climatiseur mural au rdc, 3 cabanons.
Exclusions
Le lave-vaisselle au 3e étage et les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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