849 900$
Nouveauté
ULS : 14561170
3-Plex
à vendre
2165 - 2167 Rue Jean-Béliveau, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
Triplex d'exception situé dans le Vieux-Longueuil, unité de coin érigée sur un grand terrain, offrant un potentiel d'agrandissement important selon les normes et permis de la Ville. L'immeuble comprend deux logements, 5 ½ et un logement 4 ½, bien entretenus et offrant une configuration idéale. Situation locative flexible avec un 5 ½ libre à compter de mars 2026 (2e étage). Emplacement recherché, à proximité des services, du transport et du centre-ville. Une opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble à fort potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PIERRICK TOURIGNY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex situé dans le secteur recherché du Vieux-Longueuil, implanté sur un terrain de grande superficie, nettement plus vaste que la moyenne du secteur. Sa position en unité de coin et la configuration du lot offrent un potentiel d'agrandissement majeur, sous réserve des normes et permis de la Ville de Longueuil.
L'immeuble comprend trois logements bien entretenus, offrant une configuration équilibrée et fonctionnelle :
Deux logements 5 ½, situés au rez-de-chaussée et au 2e étage
Un logement 4 ½ aménagés au sous-sol
Les logements sont chauffés à l'électricité et au gaz naturel.
Situation locative :
Bail du logement 5 ½ au 2e étage se terminant en mars 2026, offrant une possibilité d'occupation ou de repositionnement locatif - *Ce logement pourra être visité à la suite d'une promesse d'achat acceptée seulement* -
Logement 5 ½ du RDC actuellement loué
Logement 4 ½ du sous-sol actuellement loué
Cette flexibilité locative représente un atout majeur, tant pour un investisseur désirant optimiser les revenus que pour un propriétaire occupant souhaitant planifier une occupation progressive.
L'immeuble dispose de :
Cinq espaces de stationnement
Un cabanon
Un abri retiré, facilitant la planification éventuelle d'un projet d'agrandissement, selon la réglementation municipale
La configuration du terrain, la position stratégique de l'immeuble et la rareté de ce type d'actif dans le secteur font de cette propriété une occasion unique. Un immeuble qui se démarque autant par sa stabilité actuelle que par son potentiel d'évolution et de valorisation à long terme.
L'immeuble comprend trois logements bien entretenus, offrant une configuration équilibrée et fonctionnelle :
Deux logements 5 ½, situés au rez-de-chaussée et au 2e étage
Un logement 4 ½ aménagés au sous-sol
Les logements sont chauffés à l'électricité et au gaz naturel.
Situation locative :
Bail du logement 5 ½ au 2e étage se terminant en mars 2026, offrant une possibilité d'occupation ou de repositionnement locatif - *Ce logement pourra être visité à la suite d'une promesse d'achat acceptée seulement* -
Logement 5 ½ du RDC actuellement loué
Logement 4 ½ du sous-sol actuellement loué
Cette flexibilité locative représente un atout majeur, tant pour un investisseur désirant optimiser les revenus que pour un propriétaire occupant souhaitant planifier une occupation progressive.
L'immeuble dispose de :
Cinq espaces de stationnement
Un cabanon
Un abri retiré, facilitant la planification éventuelle d'un projet d'agrandissement, selon la réglementation municipale
La configuration du terrain, la position stratégique de l'immeuble et la rareté de ce type d'actif dans le secteur font de cette propriété une occasion unique. Un immeuble qui se démarque autant par sa stabilité actuelle que par son potentiel d'évolution et de valorisation à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 44' 1"
Année de construction
1969
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' X 80'
Superficie du terrain
512,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escalier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 22)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 269 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 395 200 $
- Total
- 664 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 556 $
- Scolaire (2026)
- 221 $
- Total
- 4 777 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 836 $
- Total
- 40 836 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, luminaires 2165: unité murale de climatisation. 2165A: cuisinière blanche, réfrigérateur, table et chaise de cuisine, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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