369 000$
Nouveauté
ULS : 24153295
3-Plex
à vendre
2060 - 2064 Rue Principale, Saint-Cuthbert
Triplex avec 4e unité potentielle. Revenus intéressants, possibilité d'optimisation rapide et cashflow positif. Grand terrain sans voisin arrière. Opportunité investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SÉBASTIEN LAFRENIÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble à revenus offrant une opportunité d'optimisation claire pour investisseur stratégique.
Actuellement configuré en triplex, la propriété comprend également un 4e logement déjà aménagé (loft) actuellement non exploité, permettant une augmentation directe des revenus.
Les unités existantes génèrent des revenus stables, avec un potentiel d'augmentation à plus de 30 000 $/année selon l'optimisation complète . L'immeuble présente un cashflow positif dès l'acquisition dans un scénario de financement standard, en plus d'un effet de levier intéressant.
Selon les données disponibles :
* TGA approximatif : 6,5 %
* Cap rate : 6,7 %
* TRI projeté élevé avec optimisation
* Possibilité d'augmenter les loyers et maximiser la rentabilité
Le tout est situé sur un terrain de plus de 20 000 pc, sans voisin à l'arrière, offrant intimité et potentiel d'usage supplémentaire .
Construction de type mansardée avec cachet, entretenue au fil des années. Zonage offrant une certaine flexibilité (résidentiel et commercial).
Produit idéal pour :
* Investisseur recherchant un immeuble avec value-add immédiat
* Acheteur souhaitant optimiser un actif existant
* Stratégie d'amélioration des revenus à court terme
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Actuellement configuré en triplex, la propriété comprend également un 4e logement déjà aménagé (loft) actuellement non exploité, permettant une augmentation directe des revenus.
Les unités existantes génèrent des revenus stables, avec un potentiel d'augmentation à plus de 30 000 $/année selon l'optimisation complète . L'immeuble présente un cashflow positif dès l'acquisition dans un scénario de financement standard, en plus d'un effet de levier intéressant.
Selon les données disponibles :
* TGA approximatif : 6,5 %
* Cap rate : 6,7 %
* TRI projeté élevé avec optimisation
* Possibilité d'augmenter les loyers et maximiser la rentabilité
Le tout est situé sur un terrain de plus de 20 000 pc, sans voisin à l'arrière, offrant intimité et potentiel d'usage supplémentaire .
Construction de type mansardée avec cachet, entretenue au fil des années. Zonage offrant une certaine flexibilité (résidentiel et commercial).
Produit idéal pour :
* Investisseur recherchant un immeuble avec value-add immédiat
* Acheteur souhaitant optimiser un actif existant
* Stratégie d'amélioration des revenus à court terme
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 4" X 28' 1" irr.
Année de construction
1930
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine, Stratifié
Sous-sol
Vide sanitaire, Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
107' 5" X 246' 3" irr.
Superficie du terrain
1 932,49 m²
Topographie
Accidenté, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Parc, Autoroute, Ski de fond
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 42 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 212 300 $
- Total
- 254 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 205 $
- Scolaire (2025)
- 171 $
- Total
- 4 376 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 402 $
- Total
- 1 402 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 160 $
- Autres
- 7 200 $
- Total
- 30 360 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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