1 649 000$
ULS : 25812247
3-Plex
à vendre
20 - 32 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Immeuble à revenus détaché idéalement situé au 20-32 boul. Gouin Est, dans le secteur prisé d'Ahuntsic, à deux pas du bord de l'eau et de la rue Fleury Ouest. Il comprend 5 logements, soit deux 2 ½, deux 4 ½ et un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol. Revenus bruts potentiels de 79 500 $ dès juillet 2026. Le logement principal sera libre à l'acheteur, offrant une excellente opportunité de propriétaire occupant. Secteur recherché, près des parcs, pistes cyclables, services, écoles et transports en commun. Un investissement de choix alliant emplacement et potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez un immeuble à revenus exceptionnel situé au 20-32 boulevard Gouin Est, dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel. Cet emplacement de choix allie tranquillité, nature et proximité des services, offrant une qualité de vie remarquable.
Situé sur le magnifique boulevard Gouin, reconnu pour ses vues sur la rivière, ses arbres matures et ses pistes cyclables, et à proximité de la prestigieuse rue Grande Allée, cet immeuble bénéficie d'un environnement paisible et très convoité.
Ce triplex détaché comprend cinq logements : deux 2 ½, deux 4 ½ et un spacieux 7 ½ réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les unités sont lumineuses, bien entretenues et assurent une excellente stabilité locative.
Le logement principal se distingue par ses volumes généreux, sa cuisine ouverte sur la salle à manger et son salon baigné de lumière. Le sous-sol, accessible directement, comprend un garage intégré ainsi qu'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Les baux seront renouvelés au 1er juillet 2026, portant le revenu brut potentiel à 79 500 $. Le logement principal sera libre à l'acheteur à cette même date, offrant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant.
À quelques pas de la rue Fleury Ouest, vous profiterez d'un accès immédiat à tous les services : commerces, cafés, restaurants, écoles, garderies, pistes cyclables et transports en commun.
Un immeuble stratégique et rare dans un secteur de choix d'Ahuntsic.
Situé sur le magnifique boulevard Gouin, reconnu pour ses vues sur la rivière, ses arbres matures et ses pistes cyclables, et à proximité de la prestigieuse rue Grande Allée, cet immeuble bénéficie d'un environnement paisible et très convoité.
Ce triplex détaché comprend cinq logements : deux 2 ½, deux 4 ½ et un spacieux 7 ½ réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les unités sont lumineuses, bien entretenues et assurent une excellente stabilité locative.
Le logement principal se distingue par ses volumes généreux, sa cuisine ouverte sur la salle à manger et son salon baigné de lumière. Le sous-sol, accessible directement, comprend un garage intégré ainsi qu'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Les baux seront renouvelés au 1er juillet 2026, portant le revenu brut potentiel à 79 500 $. Le logement principal sera libre à l'acheteur à cette même date, offrant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant.
À quelques pas de la rue Fleury Ouest, vous profiterez d'un accès immédiat à tous les services : commerces, cafés, restaurants, écoles, garderies, pistes cyclables et transports en commun.
Un immeuble stratégique et rare dans un secteur de choix d'Ahuntsic.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 10" X 48' 7"
Année de construction
1986
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' 9" X 52' irr.
Superficie du terrain
424,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'0" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'11" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'11" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 5'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 4'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 2'11"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 16'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 4'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 551 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 199 200 $
- Total
- 1 750 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 730 $
- Scolaire (2025)
- 1 371 $
- Total
- 12 101 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 920 $
- Total
- 67 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau, #28 : plaque chauffante, four encastré
Exclusions
Effets personnels des locataires, 3 chauffe-eau loués (payé par locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%