1 150 000$
ULS : 17941706
3-Plex
à vendre
2 - 4 Ch. du Passage, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
TRIPLEX DISTINCTIF POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT | GARAGE DOUBLE CHAUFFÉ | REVENUS POTENTIELS DE 65 340 $ Bien plus qu'un immeuble à revenus, cette propriété construite en 2019 offre une véritable qualité de vie. Son logement propriétaire spacieux et soigneusement aménagé bénéficie d'un garage double chauffé et d'une vaste terrasse, tandis que les deux autres unités contribuent à réduire considérablement le coût d'occupation. Une formule rare pour l'acheteur qui souhaite conjuguer résidence distinctive, flexibilité familiale et investissement immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
241,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une propriété qui redéfinit la façon d'habiter un immeuble à revenus.
Initialement conçu pour répondre à un projet bi-générationnel, ce triplex construit en 2019 se distingue par sa configuration réfléchie, sa qualité de construction exceptionnelle et le niveau de finition de ses trois logements. Il représente une occasion rare pour un propriétaire occupant qui souhaite conjuguer confort, proximité familiale et investissement immobilier.
L'immeuble a été construit avec des murs préfabriqués STRAUSS isolés à l'uréthane, procurant une excellente performance énergétique et un confort supérieur en toute saison. Chacune des trois unités possède sa propre thermopompe murale, son échangeur d'air et son aspirateur central.
LE 4½ AU DEMI-SOUS-SOL
Ce logement lumineux propose une aire ouverte réunissant le salon et la cuisine, deux chambres ainsi qu'un espace de rangement intérieur.
La salle de bains comprend un bain, une douche indépendante et les installations pour la laveuse et la sécheuse.
L'unité bénéficie d'une entrée complètement indépendante donnant sur le boulevard Thibeau, de deux espaces de stationnement ainsi que d'un espace gazonné réservé à ses occupants.
LE 5½
Ce logement spacieux se distingue par ses planchers de bois franc et de céramique, ses très grandes fenêtres et son abondante luminosité naturelle.
La salle de lavage est intégrée à la salle de bains. L'unité est accessible par l'escalier intérieur principal et possède une très grande terrasse arrière intime en fibre de verre, idéale pour profiter pleinement de la belle saison.
Le logement bénéficie également d'un espace de rangement intérieur, d'un espace de rangement extérieur ainsi que de deux espaces de stationnement.
LE 4½ DU PROPRIÉTAIRE
Pensé pour offrir une véritable qualité de vie, le logement du propriétaire se distingue par ses planchers de bois franc et de céramique, ses deux chambres ainsi que sa finition soignée.
La salle de bains comprend un bain autoportant et une grande douche indépendante. Une salle de lavage séparée ajoute fonctionnalité et rangement au quotidien.
Le logement donne accès à un garage double chauffé ainsi qu'à une magnifique terrasse en membrane soudée, offrant un point de vue privilégié pour admirer le ciel doré lors des couchers de soleil.
La structure de la terrasse a également été conçue pour permettre l'ajout éventuel d'un toit permanent, si le prochain propriétaire souhaite aménager un espace extérieur couvert.
En plus du garage, deux espaces de stationnement extérieurs sont réservés au propriétaire.
UNE CONFIGURATION RARE ET POLYVALENTE
La conception initialement bi-générationnelle de l'immeuble permet d'envisager plusieurs possibilités : vivre à proximité d'un parent ou d'un enfant adulte, occuper un logement distinctif tout en profitant de deux revenus locatifs ou simplement acquérir un immeuble récent offrant davantage de confort et de polyvalence qu'un triplex traditionnel.
Initialement conçu pour répondre à un projet bi-générationnel, ce triplex construit en 2019 se distingue par sa configuration réfléchie, sa qualité de construction exceptionnelle et le niveau de finition de ses trois logements. Il représente une occasion rare pour un propriétaire occupant qui souhaite conjuguer confort, proximité familiale et investissement immobilier.
L'immeuble a été construit avec des murs préfabriqués STRAUSS isolés à l'uréthane, procurant une excellente performance énergétique et un confort supérieur en toute saison. Chacune des trois unités possède sa propre thermopompe murale, son échangeur d'air et son aspirateur central.
LE 4½ AU DEMI-SOUS-SOL
Ce logement lumineux propose une aire ouverte réunissant le salon et la cuisine, deux chambres ainsi qu'un espace de rangement intérieur.
La salle de bains comprend un bain, une douche indépendante et les installations pour la laveuse et la sécheuse.
L'unité bénéficie d'une entrée complètement indépendante donnant sur le boulevard Thibeau, de deux espaces de stationnement ainsi que d'un espace gazonné réservé à ses occupants.
LE 5½
Ce logement spacieux se distingue par ses planchers de bois franc et de céramique, ses très grandes fenêtres et son abondante luminosité naturelle.
La salle de lavage est intégrée à la salle de bains. L'unité est accessible par l'escalier intérieur principal et possède une très grande terrasse arrière intime en fibre de verre, idéale pour profiter pleinement de la belle saison.
Le logement bénéficie également d'un espace de rangement intérieur, d'un espace de rangement extérieur ainsi que de deux espaces de stationnement.
LE 4½ DU PROPRIÉTAIRE
Pensé pour offrir une véritable qualité de vie, le logement du propriétaire se distingue par ses planchers de bois franc et de céramique, ses deux chambres ainsi que sa finition soignée.
La salle de bains comprend un bain autoportant et une grande douche indépendante. Une salle de lavage séparée ajoute fonctionnalité et rangement au quotidien.
Le logement donne accès à un garage double chauffé ainsi qu'à une magnifique terrasse en membrane soudée, offrant un point de vue privilégié pour admirer le ciel doré lors des couchers de soleil.
La structure de la terrasse a également été conçue pour permettre l'ajout éventuel d'un toit permanent, si le prochain propriétaire souhaite aménager un espace extérieur couvert.
En plus du garage, deux espaces de stationnement extérieurs sont réservés au propriétaire.
UNE CONFIGURATION RARE ET POLYVALENTE
La conception initialement bi-générationnelle de l'immeuble permet d'envisager plusieurs possibilités : vivre à proximité d'un parent ou d'un enfant adulte, occuper un logement distinctif tout en profitant de deux revenus locatifs ou simplement acquérir un immeuble récent offrant davantage de confort et de polyvalence qu'un triplex traditionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' 8" X 26' 8" irr.
Année de construction
2019
Superficie habitable
241,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée, Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, membrane soudée
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
110' X 50' irr.
Superficie du terrain
504,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 63 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 617 000 $
- Total
- 680 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 234 $
- Scolaire (2025)
- 385 $
- Total
- 7 619 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 340 $
- Total
- 65 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Trois (3) thermopompes et télécommandes, trois (3) aspirateurs centrales et accessoires, deux (2) garde-robes gris du portique intérieur. Logement du 4: Lave-vaisselle, foyer électrique, habillages de fenêtres, luminaires de la salle de bains, tablettes du salon et à l'ilot, pergolas sur la terrasse.
Exclusions
Tous biens et effets personnels des locataires. Logement du 4: Luminaires salle à manger, de l'ilot et des chambres, trois (3) supports à téléviseur, borne de chargement pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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