1 199 999$
ULS : 14191681
3-Plex
à vendre
1965 - 1967 Rue St-Germain, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
Magnifique Triplex rénové et clé en main avec excellents revenus et possibilité de propriétaire occupant! Emplacement stratégique dans un quartier recherché de Ville Saint-Laurent, à deux pas du REM. Grand 5½ lumineux disponible immédiatement au RDC avec accès direct à une superbe cour intime, cuisine rénovée, parfait pour y vivre ou louer à fort potentiel. Revenus annuels potentiels de 68 400$. Plusieurs rénovations effectuées voir la DV pour liste complete. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, investissement clé en main, rare sur le marché! Contactez nous pour une visite dés maintenant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Nos 3 coup de coeur :
- Propriétaire occupant ? Vivre ici pourrait vous coûter l'équivalent d'un loyer, mais en étant chez vous!
- Clé en main, grande cour arrière intime, garage double + 1 stationnement
- Excellents revenus et emplacement stratégique.
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ville Saint-Laurent, à quelques minutes de plusieurs services essentiels et des nouvelles stations du REM. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, tant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus stable et performant, que pour les propriétaires occupants souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
L'immeuble comprend trois unités indépendantes :
RDC: Grand 5½ lumineux avec trois chambres, une grande salle de bain, et une magnifique cour arrière intime. La cuisine a été rénovée en octobre 2025 , ce qui permettra d'optimiser le loyer ou d'en faire un espace de vie accueillant pour un propriétaire occupant. Libre à l'acheteur dès maintenant. Ancien loyer : 1950$/mois-potentiel de 2100$/mois.
2e étage: Spacieuse unité actuellement loué à 2300$/mois, offrant une excellente rentabilité avec des locataires stables. Appartement rénové avec goût et bien entretenu avec planchers de bois franc et cuisine avec comptoirs de granit.
Possibilité de reprendre le garage pour propriétaire occupant.
Sous-sol: 3½ tout neuf aménagé en 2023, entièrement autonome avec entrée indépendante. Actuellement loué à 1300$/mois.
Revenus annuels bruts projetés: 68 400$
Rénovations effectuées :
1967A - sous sol
- Installation d'un nouveau plancher flottant
- Ajout d'une cuisine, salon, chambre et salle de bain
- Isolation faite au complet
- Toute la plomberie du sous sol a été changée au complet
- Réfection complète des puisards du garage
- Réseau de drainage et tuyauterie
- Remplacement complet du drain principal depuis l'arrière de la maison jusqu'au nettoyage - principal (main clean-out),incluant toutes ses connexions intermédiaires.
- Installation souterraine, mise à niveau et finition du système de plomberie pour une salle de bain
complete.
RDC 1965:
-Plancher d'origine sablé 2013
-Nouveau plancher de la cuisine 2013
-Comptoir de cuisine installé (granit) 2013
-Balcon arrière 10'x16' bois traité 2014
-Balcon avant en fibre de verre 4'x8' en 2014
-Balcon avant garde-corps en verre 2015
-Porte balcon avant 2015
-Rénovation de la salle de bain - nouvelle baignoire, toilettes, vanité, plomberie (pex/pvc) carrelage chauffant
-Thermos dans certaines fenêtres 2021
-Cuisine en cours de rénovation (octobre 2025)
1967 - 2e étage :
Travaux similaire au 1965 en plus de :
-Câblage en cuivre dans tout l'appartement 2013
Immeuble :
-Clôture 2017
-Haie de cèdres 2017
-Tous les rebords de fenêtre 2015 (sauf les fenêtres de la salle de bain)
-Système de drain français 2016 (garanti à vie)
Voir Annexe générale et DV pour la suite des travaux.
- Propriétaire occupant ? Vivre ici pourrait vous coûter l'équivalent d'un loyer, mais en étant chez vous!
- Clé en main, grande cour arrière intime, garage double + 1 stationnement
- Excellents revenus et emplacement stratégique.
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ville Saint-Laurent, à quelques minutes de plusieurs services essentiels et des nouvelles stations du REM. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, tant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus stable et performant, que pour les propriétaires occupants souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
L'immeuble comprend trois unités indépendantes :
RDC: Grand 5½ lumineux avec trois chambres, une grande salle de bain, et une magnifique cour arrière intime. La cuisine a été rénovée en octobre 2025 , ce qui permettra d'optimiser le loyer ou d'en faire un espace de vie accueillant pour un propriétaire occupant. Libre à l'acheteur dès maintenant. Ancien loyer : 1950$/mois-potentiel de 2100$/mois.
2e étage: Spacieuse unité actuellement loué à 2300$/mois, offrant une excellente rentabilité avec des locataires stables. Appartement rénové avec goût et bien entretenu avec planchers de bois franc et cuisine avec comptoirs de granit.
Possibilité de reprendre le garage pour propriétaire occupant.
Sous-sol: 3½ tout neuf aménagé en 2023, entièrement autonome avec entrée indépendante. Actuellement loué à 1300$/mois.
Revenus annuels bruts projetés: 68 400$
Rénovations effectuées :
1967A - sous sol
- Installation d'un nouveau plancher flottant
- Ajout d'une cuisine, salon, chambre et salle de bain
- Isolation faite au complet
- Toute la plomberie du sous sol a été changée au complet
- Réfection complète des puisards du garage
- Réseau de drainage et tuyauterie
- Remplacement complet du drain principal depuis l'arrière de la maison jusqu'au nettoyage - principal (main clean-out),incluant toutes ses connexions intermédiaires.
- Installation souterraine, mise à niveau et finition du système de plomberie pour une salle de bain
complete.
RDC 1965:
-Plancher d'origine sablé 2013
-Nouveau plancher de la cuisine 2013
-Comptoir de cuisine installé (granit) 2013
-Balcon arrière 10'x16' bois traité 2014
-Balcon avant en fibre de verre 4'x8' en 2014
-Balcon avant garde-corps en verre 2015
-Porte balcon avant 2015
-Rénovation de la salle de bain - nouvelle baignoire, toilettes, vanité, plomberie (pex/pvc) carrelage chauffant
-Thermos dans certaines fenêtres 2021
-Cuisine en cours de rénovation (octobre 2025)
1967 - 2e étage :
Travaux similaire au 1965 en plus de :
-Câblage en cuivre dans tout l'appartement 2013
Immeuble :
-Clôture 2017
-Haie de cèdres 2017
-Tous les rebords de fenêtre 2015 (sauf les fenêtres de la salle de bain)
-Système de drain français 2016 (garanti à vie)
Voir Annexe générale et DV pour la suite des travaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35'
Année de construction
1955
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 80'
Superficie du terrain
3 330 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 15'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 263 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 613 400 $
- Total
- 876 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 410 $
- Scolaire (2025)
- 675 $
- Total
- 6 085 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 400 $
- Total
- 68 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers du sous sol et 2 e étage
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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