1 295 000$
ULS : 20623455
3-Plex
à vendre
1951 - 1955 Rue Sherbrooke E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité d'investissement : Ce triplex à revenu représente une excellente occasion pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en bureau commercial, tandis que le 2e et le 3e étage abritent chacun un grand appartement spacieux et bien configuré. Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Situé au coin de la rue Dorion, à quelques pas du parc La Fontaine, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de tous les services et attraits du Plateau-Mont-Royal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 638 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description :
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement. Il génère déjà des revenus bruts annuels intéressants et offre un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un espace commercial ou résidentiel additionnel au RDC.
L'immeuble s'élève sur trois étages. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bureau commercial par le propriétaire, peut facilement être reconverti en espace commercial ou transformé en logement résidentiel, selon les besoins de l'acheteur.
Les 2e et 3e étages sont occupés par des locataires. Chacun des appartements est de type 8 ½ et présente une disposition similaire. Chaque unité dispose d'un balcon attenant à la cuisine ainsi que d'un solarium à l'arrière.
Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement.
Enfin, une allée à l'arrière du bâtiment donne accès à trois places de stationnement.
Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC -- 9'3", 1953 -- 9'1", 1955 -- 9', et le sous-sol -- 8'6".
*****
Pour les délais d'occupation :
Pour le rez-de-chaussée, ce sera en janvier 2026, et pour les deux autres unités, ce sera selon les baux.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
À noter que le montant de 4 405 $ pour l'électricité concerne uniquement le rez-de-chaussée (1951).
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement. Il génère déjà des revenus bruts annuels intéressants et offre un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un espace commercial ou résidentiel additionnel au RDC.
L'immeuble s'élève sur trois étages. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bureau commercial par le propriétaire, peut facilement être reconverti en espace commercial ou transformé en logement résidentiel, selon les besoins de l'acheteur.
Les 2e et 3e étages sont occupés par des locataires. Chacun des appartements est de type 8 ½ et présente une disposition similaire. Chaque unité dispose d'un balcon attenant à la cuisine ainsi que d'un solarium à l'arrière.
Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement.
Enfin, une allée à l'arrière du bâtiment donne accès à trois places de stationnement.
Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC -- 9'3", 1953 -- 9'1", 1955 -- 9', et le sous-sol -- 8'6".
*****
Pour les délais d'occupation :
Pour le rez-de-chaussée, ce sera en janvier 2026, et pour les deux autres unités, ce sera selon les baux.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
À noter que le montant de 4 405 $ pour l'électricité concerne uniquement le rez-de-chaussée (1951).
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 88'
Année de construction
1925
Superficie habitable
5 638 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 135'
Superficie du terrain
2 864 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 15'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Accès balcon, intallation L/S
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer décoratif, convecteur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon/Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 18'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Accès balcon, intallation L/S
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer décoratif, convecteur
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard simple
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière, Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Unité 3 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 665 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 740 500 $
- Total
- 1 405 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 211 $
- Scolaire (2025)
- 1 018 $
- Total
- 14 229 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 324 $
- Total
- 5 324 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 406 $
- Total
- 4 406 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 480 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 81 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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