798 000$
Visite libre
ULS : 17593721
3-Plex
à vendre
1924 - 1928 Av. Émile-Legrand, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Triplex offrant un excellent potentiel, idéal pour propriétaire occupant. Il offre 2 logements 3½ à l'étage, dont un rénové, ainsi qu'un logement principal au RDC proposant une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la cour, 2 chambres et un sous-sol aménagé avec accès au garage. Améliorations au fil des ans: revêtement de la toiture refaite (2023), muret d'entrée (2024). Logement principal: système de chauffage bi-énergie & climatiseur. Logement du 1926: thermopompe murale. Garage & stationnement dans l'allée. Revenus locatifs potentiels +ou- 35,700$/an. En face du parc Beauclerk & près du métro Honoré-Beaugrand.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Triplex offrant un excellent potentiel, idéal pour propriétaire occupant.
La propriété comprend deux logements 3 ½ à l'étage, dont un entièrement rénové, ainsi qu'un logement principal au rez-de-chaussée. Il propose une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la cour, un grand salon ainsi qu'un spacieux sous-sol aménagé donnant accès au garage.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont le revêtement de la toiture remplacé en 2023 et la réfection du muret d'entrée en 2024. Le logement principal bénéficie d'un système de chauffage bi-énergie ainsi que d'un climatiseur, tandis que le logement du 1926 est muni d'une thermopompe.
La propriété comprend également un garage double en tandem et un espace de stationnement dans l'allée. Les revenus locatifs potentiels pour l'ensemble des logements peuvent atteindre environ 35,700$ annuellement.
Située dans un emplacement recherché, directement en face du parc Beauclerk avec jeux d'eau, et à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement.
STATIONNEMENTS:
- Les logements 3 1/2 n'ont pas d'espace de stationnement. Ils peuvent cependant se stationner dans la rue selon la règlementation en vigueur permise de la ville.
- Dans le bail, le logement 1924 (RDC et sous-sol) occupe les espaces de stationnement double en tandem au garage ainsi que de la place de stationnement extérieure de l'allée.
FRAIS DE CHAUFFAGE MAZOUT ET ÉLECTRICITÉ:
- Le propriétaire actuel paye la facture de mazout. Le montant pour l'année 2025 fut d'environ 1550$.
- Fournaise à l'eau chaude en bi-énergie électricité Hydra pour l'unité 1924.
- Plinthes électrique pour les 2 logements du haut (unités 1926 et 1928).
- Les factures de Hydro Québec sont au frais des locataires.
- Estimation Hydro Québec:
. Unité 1924: 1630$/an
. Unité 1926: 940$/an
. Unité 1928: 580$/an
DATES D'OCCUPATION:
- Les dates d'occupation sont selon les baux (unités 1924 & 1928).
- La date d'occupation pour le 1926 (3 1/2) est de 180 jours suivant une promesse d'achat acceptée.
Les avis d'augmentation des loyers ont été envoyés aux locataires:
1924: 1950$ / mois
1928: 600$ / mois
La propriété comprend deux logements 3 ½ à l'étage, dont un entièrement rénové, ainsi qu'un logement principal au rez-de-chaussée. Il propose une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la cour, un grand salon ainsi qu'un spacieux sous-sol aménagé donnant accès au garage.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont le revêtement de la toiture remplacé en 2023 et la réfection du muret d'entrée en 2024. Le logement principal bénéficie d'un système de chauffage bi-énergie ainsi que d'un climatiseur, tandis que le logement du 1926 est muni d'une thermopompe.
La propriété comprend également un garage double en tandem et un espace de stationnement dans l'allée. Les revenus locatifs potentiels pour l'ensemble des logements peuvent atteindre environ 35,700$ annuellement.
Située dans un emplacement recherché, directement en face du parc Beauclerk avec jeux d'eau, et à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement.
STATIONNEMENTS:
- Les logements 3 1/2 n'ont pas d'espace de stationnement. Ils peuvent cependant se stationner dans la rue selon la règlementation en vigueur permise de la ville.
- Dans le bail, le logement 1924 (RDC et sous-sol) occupe les espaces de stationnement double en tandem au garage ainsi que de la place de stationnement extérieure de l'allée.
FRAIS DE CHAUFFAGE MAZOUT ET ÉLECTRICITÉ:
- Le propriétaire actuel paye la facture de mazout. Le montant pour l'année 2025 fut d'environ 1550$.
- Fournaise à l'eau chaude en bi-énergie électricité Hydra pour l'unité 1924.
- Plinthes électrique pour les 2 logements du haut (unités 1926 et 1928).
- Les factures de Hydro Québec sont au frais des locataires.
- Estimation Hydro Québec:
. Unité 1924: 1630$/an
. Unité 1926: 940$/an
. Unité 1928: 580$/an
DATES D'OCCUPATION:
- Les dates d'occupation sont selon les baux (unités 1924 & 1928).
- La date d'occupation pour le 1926 (3 1/2) est de 180 jours suivant une promesse d'achat acceptée.
Les avis d'augmentation des loyers ont été envoyés aux locataires:
1924: 1950$ / mois
1928: 600$ / mois
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 29' irr.
Année de construction
1958
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC), Salle de bains (2)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 86' 1"
Superficie du terrain
2 580 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 19'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 7'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 600 $
- Total
- 691 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 466 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 4 989 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 1 550 $
- Total
- 1 550 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 700 $
- Total
- 35 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour l'unité 1926: Store, frigo, thermopompe 2023. Pour l'unité 1924: Four micro-onde fan, ouvre-porte de garage, climatiseur murale.
Exclusions
Pour le 1926: Pôles et rideaux, cuisinière et frigo. Électros des locataires et effets personnelles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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