499 000$
ULS : 12884422
3-Plex
à vendre
185 7e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
Situé dans un secteur pratique et convoité de Sherbrooke, ce triplex se distingue par son entretien exemplaire, la rigueur des propriétaires et les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Depuis 2020, l'immeuble a bénéficié de beaucoup de travaux, visant à assurer la durabilité, la sécurité et le confort des occupants. Les appartements ont été entretenus avec soin. Atout majeur pour propriétaire occupant ou investisseur Le logement du rez-de-chaussée, offrant 3 chambres, sera libre à l'acheteur à compter du 1er avril 2026, permettant une grande flexibilité d'occupation ou d'optimisation locative.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
2020
Fissures de fondation colmatées par l'ancien propriétaire
Rénovations majeures effectuées par GUS (voir rapport au dossier d'évaluation)
2021 -- Appartement #1
Réfection complète de la salle de bain (sous-sol)
Remplacement du préfini de la salle de lavage
Ajout d'une cuve de lavage
Réparation de la prise du sécheuse
Ajout de 2 plinthes électriques au sous-sol
Ajout d'une plinthe électrique dans la cuisine
Remplacement de la hotte de cuisine
Ajout de prises électriques (2) dans la salle de bain
Pose de pin au plafond dans 3 chambres pour recouvrir un plafond abîmé
2021 -- Appartement #3
Réfection de la salle de bain :
Bain magique
Toilette remplacée
Ajout d'une hotte au charbon
2021 -- Immeuble au complet
Réfection de la marquise avant
Construction du deck arrière et clôture de la cour
Réfection de la toiture du garage
Travaux électriques au garage :
Ajout de l'électricité
Prise intérieure et extérieure
Éclairage DEL
Lumière extérieure avec capteur
Ajout d'une prise électrique extérieure à la maison
2022 -- Immeuble au complet
Installation de drains et de margelles
Retour de terre
Réfection des volets
Calfeutrage des craques et des allèges
Application de peinture époxy
Recouvrement du garage en vinyle
Remplacement de la porte du garage
Installation de soffites au porche avant
Installation de treillis aux balcons avant et arrière
Restauration de la rampe arrière du RDC :
Enlèvement de la rouille
Peinture
Ajout de rubans antidérapants sur les marches (#1)
Remplacement des 3 portes arrière
Installation de poignées « canard »
2023 -- Appartement #2
Réfection de la douche en céramique
Nettoyage du bain à l'acide (conservation du bain en fonte)
2023 -- Immeuble au complet
Asphaltage de la cour
Réfection du trottoir avant
Amélioration de l'atelier :
Création d'espaces de rangement
Installation d'un établi
2024 -- Immeuble au complet
Remplacement du réservoir à eau chaude
Huilage du deck (traitement prévu pour environ 5 ans)
Repeinture des escaliers arrière avec antidérapants
Sablage et peinture des rampes de métal des escaliers et balcons des locataires
Ajout de bandes antidérapantes dans les escaliers
Ajout d'extincteurs (1 par étage)
Remplacement de plusieurs opérateurs de fenêtres à manivelle (appartements #2 et #3)
Taille des haies
Émondage du pin avant pour dégager les fils
Installation d'une clôture de cèdre côté sud
Remplacement de la porte avant d'un appartement :
Porte en bois massif
Nouvelle poignée et serrure
2025
Réfection de la toiture de la mansarde
Réfection de la toiture du porche
2026
Réfection du comptoir de l'appartement #3 en cours
Comptoir commandé
Fissures de fondation colmatées par l'ancien propriétaire
Rénovations majeures effectuées par GUS (voir rapport au dossier d'évaluation)
2021 -- Appartement #1
Réfection complète de la salle de bain (sous-sol)
Remplacement du préfini de la salle de lavage
Ajout d'une cuve de lavage
Réparation de la prise du sécheuse
Ajout de 2 plinthes électriques au sous-sol
Ajout d'une plinthe électrique dans la cuisine
Remplacement de la hotte de cuisine
Ajout de prises électriques (2) dans la salle de bain
Pose de pin au plafond dans 3 chambres pour recouvrir un plafond abîmé
2021 -- Appartement #3
Réfection de la salle de bain :
Bain magique
Toilette remplacée
Ajout d'une hotte au charbon
2021 -- Immeuble au complet
Réfection de la marquise avant
Construction du deck arrière et clôture de la cour
Réfection de la toiture du garage
Travaux électriques au garage :
Ajout de l'électricité
Prise intérieure et extérieure
Éclairage DEL
Lumière extérieure avec capteur
Ajout d'une prise électrique extérieure à la maison
2022 -- Immeuble au complet
Installation de drains et de margelles
Retour de terre
Réfection des volets
Calfeutrage des craques et des allèges
Application de peinture époxy
Recouvrement du garage en vinyle
Remplacement de la porte du garage
Installation de soffites au porche avant
Installation de treillis aux balcons avant et arrière
Restauration de la rampe arrière du RDC :
Enlèvement de la rouille
Peinture
Ajout de rubans antidérapants sur les marches (#1)
Remplacement des 3 portes arrière
Installation de poignées « canard »
2023 -- Appartement #2
Réfection de la douche en céramique
Nettoyage du bain à l'acide (conservation du bain en fonte)
2023 -- Immeuble au complet
Asphaltage de la cour
Réfection du trottoir avant
Amélioration de l'atelier :
Création d'espaces de rangement
Installation d'un établi
2024 -- Immeuble au complet
Remplacement du réservoir à eau chaude
Huilage du deck (traitement prévu pour environ 5 ans)
Repeinture des escaliers arrière avec antidérapants
Sablage et peinture des rampes de métal des escaliers et balcons des locataires
Ajout de bandes antidérapantes dans les escaliers
Ajout d'extincteurs (1 par étage)
Remplacement de plusieurs opérateurs de fenêtres à manivelle (appartements #2 et #3)
Taille des haies
Émondage du pin avant pour dégager les fils
Installation d'une clôture de cèdre côté sud
Remplacement de la porte avant d'un appartement :
Porte en bois massif
Nouvelle poignée et serrure
2025
Réfection de la toiture de la mansarde
Réfection de la toiture du porche
2026
Réfection du comptoir de l'appartement #3 en cours
Comptoir commandé
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 36' 1"
Année de construction
1947
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' 11"
Superficie du terrain
468,70 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 103 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 280 500 $
- Total
- 383 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 418 $
- Scolaire (2025)
- 217 $
- Total
- 4 635 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 500 $
- Total
- 31 500 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%