649 000$
Nouveauté
ULS : 17702854
3-Plex
à vendre
1640 - 1644 Rue des Roses, Sherbrooke (Fleurimont)
Une belle opportunité d'investissement au coeur du secteur recherché de Fleurimont! Cet immeuble soigneusement entretenu génère des revenus locatifs annuels de 33 660 $ et offre une gestion simple et peu exigeante. Les dépenses d'exploitation sont limitées, puisque les frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude sont entièrement assumés par les locataires. Occupé par des locataires de choix, sérieux et respectueux de leur milieu de vie, cet immeuble représente une occasion idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier stable, facile à gérer et situé dans un secteur agréable de Fleurimont.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIA BELTRANO
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Description de l'immeuble
Immeuble à revenus de trois logements, construction 1997, soigneusement entretenu au fil des années.
Ce triplex comprend trois logements de type 4 ½, répartis sur trois étages, soit un logement par niveau. Chaque unité offre une superficie habitable d'environ 800 pieds carrés et dispose de sa propre thermopompe, assurant un confort optimal aux occupants.
L'immeuble bénéficie d'une clientèle locative stable, sérieuse et respectueuse des lieux.
Informations relatives aux baux et aux dépenses
Chauffage, électricité et eau chaude : entièrement aux frais des locataires.
Thermopompes : chaque logement possède sa propre unité.
Déneigement et entretien du terrain : aux frais du propriétaire.
Déblaiement : le propriétaire assure le déblaiement de l'entrée et des escaliers, à l'exception des balcons.
Accès au terrain : les locataires bénéficient d'un droit d'usage du terrain.
Animaux : aucun animal n'est actuellement présent dans les logements. Les baux prévoient une interdiction de garder des animaux, sous réserve des dispositions légales applicables.
Un immeuble bien entretenu, offrant une gestion simplifiée et des dépenses d'exploitation limitées grâce à la prise en charge des principaux frais énergétiques par les locataires. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus!
Description de l'immeuble
Immeuble à revenus de trois logements, construction 1997, soigneusement entretenu au fil des années.
Ce triplex comprend trois logements de type 4 ½, répartis sur trois étages, soit un logement par niveau. Chaque unité offre une superficie habitable d'environ 800 pieds carrés et dispose de sa propre thermopompe, assurant un confort optimal aux occupants.
L'immeuble bénéficie d'une clientèle locative stable, sérieuse et respectueuse des lieux.
Informations relatives aux baux et aux dépenses
Chauffage, électricité et eau chaude : entièrement aux frais des locataires.
Thermopompes : chaque logement possède sa propre unité.
Déneigement et entretien du terrain : aux frais du propriétaire.
Déblaiement : le propriétaire assure le déblaiement de l'entrée et des escaliers, à l'exception des balcons.
Accès au terrain : les locataires bénéficient d'un droit d'usage du terrain.
Animaux : aucun animal n'est actuellement présent dans les logements. Les baux prévoient une interdiction de garder des animaux, sous réserve des dispositions légales applicables.
Un immeuble bien entretenu, offrant une gestion simplifiée et des dépenses d'exploitation limitées grâce à la prise en charge des principaux frais énergétiques par les locataires. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 34' 4" irr.
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 101' 8"
Superficie du terrain
570,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 13'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 108 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 000 $
- Total
- 475 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 112 $
- Scolaire (2026)
- 325 $
- Total
- 5 437 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 803 $
- Déneigement
- 925 $
- Total
- 2 728 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 660 $
- Total
- 33 660 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.