1 198 000$
ULS : 24444705
3-Plex
à vendre
1639 - 1643 Av. Letourneux, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Triplex bien entretenu à Hochelaga-Maisonneuve offrant double occupation. Le rez-de-chaussée rénové en 2022 séduit avec 3 chambres, espace de vie lumineux au mur de brique, cuisine moderne avec îlot et salle de bain avec espace laveuse-sécheuse, accès à cour arrière intime, cour avant et grand garage. Le 2e étage offre 3 chambres, luminosité exceptionnelle, cuisine rénovée et hall avec rangement sur mesure, plus stationnement derrière. Le 3e étage loué comprend 3 chambres, atelier et balcon. Immeuble solide, toiture 2022, situé près de Ontario, Sainte-Catherine, parc Morgan, parc olympique, marché Maisonneuve ainsi que 2 stations de métro.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-FRANCE CAOUETTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique triplex au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve
Ce superbe immeuble allie charme, confort et emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier.
Rez-de-chaussée
Rénové avec goût en 2022, ce vaste appartement comprend trois chambres, dont une pièce double actuellement utilisée comme chambre de bébé (pas de fenêtre). On y retrouve un espace de vie convivial et lumineux avec mur de brique apparente, ainsi qu'une superbe salle de bain avec plancher chauffant et coin laveuse-sécheuse. La cuisine moderne, dotée d'un immense îlot central, est parfaite pour recevoir. Accès direct à une petite cour arrière, à la cour avant et à un immense garage. Thermopompe installée. Occupation : 120 jours.
2e étage
L'appartement du 2e étage offre également trois chambres, dont une ancienne pièce-penderie convertie en chambre de bébé (pas de fenêtre). Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres au salon, il séduit par son mur de brique apparente et sa cuisine rénovée en 2022. Le hall d'entrée a été optimisé avec un rangement sur mesure, la chambre des maîtres et celle du bébé offrent également beaucoup de rangement. Les propriétaires actuels utilisent l'espace de stationnement à l'arrière. Thermopompe installée. Occupation prévue : 1er juillet 2026.
3e étage
L'unité du 3e étage, actuellement louée à 1240 $/mois, comprend trois chambres, dont une grande pièce double qui a été divisé en deux (une chambre pas de fenêtre) et une petite pièce supplémentaire utilisée comme atelier, donnant sur le balcon avant. Le mur de brique apparente ajoute une touche de cachet à cet espace.
Rénovations récentes
- Escalier avant en aluminium (2020)
- Marches en fibre de verre
- Galerie avant refaite vers 2014
- Plancher des balcons remplacé en PVC (2023)
- Toiture refaite en 2022 (immeuble et garage)
Emplacement exceptionnel
Idéalement situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, à proximité des rues Ontario et Sainte-Catherine, ce triplex profite d'un environnement à la fois paisible et vibrant. Vous trouverez à distance de marche une multitude de commerces, cafés et restaurants réputés (Cabotins, Hoche Glacé, Hélicoptère, Heirloom, Canard Café, etc.), ainsi que le marché Maisonneuve, le parc Morgan et le parc olympique. La piste cyclable passe directement devant l'immeuble, et les stations de métro Pie-IX et Joliette sont accessibles en moins de 20 minutes à pied. Vous apprécierez également la tranquillité de la rue, la proximité de la boulangerie Aube, du Pharmaprix, du Rona, du Bièrologue et du Super C -- tout pour un mode de vie urbain et convivial.
Ce superbe immeuble allie charme, confort et emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier.
Rez-de-chaussée
Rénové avec goût en 2022, ce vaste appartement comprend trois chambres, dont une pièce double actuellement utilisée comme chambre de bébé (pas de fenêtre). On y retrouve un espace de vie convivial et lumineux avec mur de brique apparente, ainsi qu'une superbe salle de bain avec plancher chauffant et coin laveuse-sécheuse. La cuisine moderne, dotée d'un immense îlot central, est parfaite pour recevoir. Accès direct à une petite cour arrière, à la cour avant et à un immense garage. Thermopompe installée. Occupation : 120 jours.
2e étage
L'appartement du 2e étage offre également trois chambres, dont une ancienne pièce-penderie convertie en chambre de bébé (pas de fenêtre). Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres au salon, il séduit par son mur de brique apparente et sa cuisine rénovée en 2022. Le hall d'entrée a été optimisé avec un rangement sur mesure, la chambre des maîtres et celle du bébé offrent également beaucoup de rangement. Les propriétaires actuels utilisent l'espace de stationnement à l'arrière. Thermopompe installée. Occupation prévue : 1er juillet 2026.
3e étage
L'unité du 3e étage, actuellement louée à 1240 $/mois, comprend trois chambres, dont une grande pièce double qui a été divisé en deux (une chambre pas de fenêtre) et une petite pièce supplémentaire utilisée comme atelier, donnant sur le balcon avant. Le mur de brique apparente ajoute une touche de cachet à cet espace.
Rénovations récentes
- Escalier avant en aluminium (2020)
- Marches en fibre de verre
- Galerie avant refaite vers 2014
- Plancher des balcons remplacé en PVC (2023)
- Toiture refaite en 2022 (immeuble et garage)
Emplacement exceptionnel
Idéalement situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, à proximité des rues Ontario et Sainte-Catherine, ce triplex profite d'un environnement à la fois paisible et vibrant. Vous trouverez à distance de marche une multitude de commerces, cafés et restaurants réputés (Cabotins, Hoche Glacé, Hélicoptère, Heirloom, Canard Café, etc.), ainsi que le marché Maisonneuve, le parc Morgan et le parc olympique. La piste cyclable passe directement devant l'immeuble, et les stations de métro Pie-IX et Joliette sont accessibles en moins de 20 minutes à pied. Vous apprécierez également la tranquillité de la rue, la proximité de la boulangerie Aube, du Pharmaprix, du Rona, du Bièrologue et du Super C -- tout pour un mode de vie urbain et convivial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 54' 3" irr.
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
dans chacun des appartements (AU)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 106' 7"
Superficie du terrain
248,20 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre bébé / pas de fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre enfant, pas de fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
bureau
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'0" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'0" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre sans fenêtre
Atelier
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon devant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 335 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 588 900 $
- Total
- 924 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 174 $
- Scolaire (2025)
- 750 $
- Total
- 6 924 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 880 $
- Total
- 68 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1639 Luminaires, pôles à rideaux, tablettes cuisine, crochets passage 1641 Luminaires, pôles à rideaux, rideaux, ventilateur, hotte micro-onde, lave-vaisselle
Exclusions
1639 Rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse , support sèche vêtements attaché au plafond. 1641 Tablettes du salon, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse 1643 Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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