695 000$
Visite libre
ULS : 15098839
3-Plex
à vendre
1636 - 1640 Rue Dorion, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Magnifique triplex jumelé offrant une opportunité rare de double occupation au RDC et au 2e étage. L'immeuble comprend un grand logement de 5½ au premier niveau ainsi que 2 logements de 3½ aux étages. Propriété soigneusement entretenue et rénovée à plusieurs niveaux au fil des années, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé en plein coeur du centre-ville, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Papineau, à proximité des commerces et de tous les services. Emplacement recherché offrant un excellent potentiel!
Superficie habitable
2 084 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
1636 (RDC) 5 1/2 libre pour occupation: Belles grandes pieces de vie, 2 chambres.
1638 (2e) 3 1/2 libre pour occupation: Belles grandes pièces de vie, 1 chambre, 1 grande terrasse privée.
1640 (3e) 3 1/2: Belles grandes pièces de vie, 1 chambre.
Possibilités d'aménagement flexibles selon les besoins d'un propriétaire occupant, incluant notamment la possibilité de réunir deux logements afin de créer une unité plus spacieuse répartie sur deux étages.
À noter que certains éléments concernant la poutre centrale au sous-sol (ayant par ailleurs fait l'objet de travaux correctifs en 2007) ainsi que la maçonnerie du mur arrière, ont été soulevés dans le rapport d'inspection prévente. Des estimations des coûts des travaux à prévoir ont été demandées et sont disponibles sur demande auprès du courtier.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
1638 (2e) 3 1/2 libre pour occupation: Belles grandes pièces de vie, 1 chambre, 1 grande terrasse privée.
1640 (3e) 3 1/2: Belles grandes pièces de vie, 1 chambre.
Possibilités d'aménagement flexibles selon les besoins d'un propriétaire occupant, incluant notamment la possibilité de réunir deux logements afin de créer une unité plus spacieuse répartie sur deux étages.
À noter que certains éléments concernant la poutre centrale au sous-sol (ayant par ailleurs fait l'objet de travaux correctifs en 2007) ainsi que la maçonnerie du mur arrière, ont été soulevés dans le rapport d'inspection prévente. Des estimations des coûts des travaux à prévoir ont été demandées et sont disponibles sur demande auprès du courtier.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 7" X 40' 4" irr.
Année de construction
1890
Superficie habitable
2 084 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' 7" X 52' 8"
Superficie du terrain
1 091 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 13'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 13'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 2'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 14'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 8'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 4'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bain-douche, lav.-séch.
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9' X 14'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'4" X 14'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'6" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 300 $
- Total
- 765 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 586 $
- Scolaire (2026)
- 587 $
- Total
- 5 173 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rez-de-chaussée #1636 : Tous les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), tous les rideaux et stores 2e étage #1638 : Tous les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), tous les stores, tous les meubles, vaisselle et literie. Tous les chauffes-eau et le Cabanon. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
3e étage #1640 : Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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