449 000$
ULS : 19775679
3-Plex
à vendre
1548 Av. Frontenac, Shawinigan (Shawinigan)
***ÉTAGE ET GARAGE (LIBRE À L'ACHETEUR)***Plusieurs rénovations ont été effectuées dans les dernières années (voir déclaration du vendeur). Idéal pour propriétaire occupant, localisation de choix et prisée. Grand logement de qualité et entretien irréprochable. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une Opportunité Incontournable pour Investisseurs ou Propriétaires Occupants
Dans le cadre d'un marché immobilier en constante évolution, le triplex que nous vous proposons à la vente représente une occasion en or, tant pour les investisseurs aguerris que pour les propriétaires occupants. Avec des atouts indéniables tels qu'un entretien impeccable, une localisation de choix et un potentiel de revenus locatifs significatif, ce bien est à considérer sérieusement.
Un Immeuble de Qualité
La qualité de construction de ce triplex est à la fois directe et impressionnante. Édifié sur un solide socle en brique à quatre faces, le bâtiment offre à la fois esthétique et robustesse. Le propriétaire pourra non seulement apprécier une architecture agréable, mais aussi la tranquillité d'esprit que procure une structure bien conçue. Les travaux de rénovation réalisés au fil des années ont permis de moderniser les espaces tout en préservant le charme d'antan, garantissant ainsi un cadre de vie agréable pour tous les occupants.
Un Potentiel Locatif Élevé
L'un des principaux atouts de ce triplex réside dans son potentiel locatif. Grâce à sa localisation privilégiée sur une superbe rue, à proximité des principaux services et commodités, la location des unités s'inscrit dans une démarche facile et rapide. De plus, la présence de locataires de qualité témoigne de l'attrait de l'immeuble. Loyer conséquent et stabilité des revenus sont au rendez-vous, avec la possibilité de bénéficier de deux unités agrémentées de vérandas arrière, offrant ainsi des espaces 3 saisons appréciables aux locataires.
Un Garage Pratique et Rentable
Un autre avantage non négligeable est l'existence d'un garage, qui est libre à l'acheteur. Ce dernier pourra choisir de l'utiliser pour son propre usage ou de le conserver en location, générant ainsi une source de revenu supplémentaire. Dans un contexte urbain où les places de stationnement sont souvent un défi, cette commodité sera certainement très recherchée par les locataires potentiels.
Emplacement Stratégique
La localisation de ce triplex est sans conteste l'un de ses plus grands atouts. Situé dans un quartier dynamique et accueillant, il se trouve à proximité de marchés, de commerces, de transports en commun et de parcs, rendant la vie quotidienne des occupants à la fois pratique et agréable. Le quartier attire de nombreux résidents en quête de confort, et cette dynamique garantit un faible taux de vacance des logements.
Enfin, ce triplex est bien plus qu'un simple investissement immobilier. C'est une opportunité de s'installer dans un espace de vie de qualité tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. Que vous soyez un investisseur cherchant à diversifier votre portefeuille ou un propriétaire occupant désireux de maximiser son investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
Bonne visite !
Dans le cadre d'un marché immobilier en constante évolution, le triplex que nous vous proposons à la vente représente une occasion en or, tant pour les investisseurs aguerris que pour les propriétaires occupants. Avec des atouts indéniables tels qu'un entretien impeccable, une localisation de choix et un potentiel de revenus locatifs significatif, ce bien est à considérer sérieusement.
Un Immeuble de Qualité
La qualité de construction de ce triplex est à la fois directe et impressionnante. Édifié sur un solide socle en brique à quatre faces, le bâtiment offre à la fois esthétique et robustesse. Le propriétaire pourra non seulement apprécier une architecture agréable, mais aussi la tranquillité d'esprit que procure une structure bien conçue. Les travaux de rénovation réalisés au fil des années ont permis de moderniser les espaces tout en préservant le charme d'antan, garantissant ainsi un cadre de vie agréable pour tous les occupants.
Un Potentiel Locatif Élevé
L'un des principaux atouts de ce triplex réside dans son potentiel locatif. Grâce à sa localisation privilégiée sur une superbe rue, à proximité des principaux services et commodités, la location des unités s'inscrit dans une démarche facile et rapide. De plus, la présence de locataires de qualité témoigne de l'attrait de l'immeuble. Loyer conséquent et stabilité des revenus sont au rendez-vous, avec la possibilité de bénéficier de deux unités agrémentées de vérandas arrière, offrant ainsi des espaces 3 saisons appréciables aux locataires.
Un Garage Pratique et Rentable
Un autre avantage non négligeable est l'existence d'un garage, qui est libre à l'acheteur. Ce dernier pourra choisir de l'utiliser pour son propre usage ou de le conserver en location, générant ainsi une source de revenu supplémentaire. Dans un contexte urbain où les places de stationnement sont souvent un défi, cette commodité sera certainement très recherchée par les locataires potentiels.
Emplacement Stratégique
La localisation de ce triplex est sans conteste l'un de ses plus grands atouts. Situé dans un quartier dynamique et accueillant, il se trouve à proximité de marchés, de commerces, de transports en commun et de parcs, rendant la vie quotidienne des occupants à la fois pratique et agréable. Le quartier attire de nombreux résidents en quête de confort, et cette dynamique garantit un faible taux de vacance des logements.
Enfin, ce triplex est bien plus qu'un simple investissement immobilier. C'est une opportunité de s'installer dans un espace de vie de qualité tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. Que vous soyez un investisseur cherchant à diversifier votre portefeuille ou un propriétaire occupant désireux de maximiser son investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
Bonne visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 42' 2"
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 92'
Superficie du terrain
475,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Épiceries, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 26 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 200 $
- Total
- 249 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 820 $
- Scolaire (2025)
- 139 $
- Total
- 4 959 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 460 $
- Stationnements
- 480 $
- Total
- 35 940 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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