750 000$
Nouveauté
ULS : 21350476
3-Plex
à vendre
145 - 147 Rue Laval S., Granby
REVENUS 42 300$ AU 1er JUILLET - Triplex entièrement rénové offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant. Le logement du haut (145), rénové en 2016, est idéal pour s'y installer avec confort : aire ouverte lumineuse, 4 grandes chambres et grande terrasse. Les deux autres logements, propres et bien entretenus, assurent des revenus stables. Bail renouvelable au 1er janvier, facilitant une reprise pour occupation ou une optimisation des loyers. Emplacement stratégique près des services. Une opportunité à saisir! Visite sur promesse d'achat acceptée!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
FRÉDÉRIC LACASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
REVENUS à 42 300$ POUR LE 1ER JUILLET 2026. Possibilité de reprise pour propriétaire occupant dès le 1er janvier! (Bail pour l'unité principale du 1er janvier au 31 décembre).
ZONÉ 6 logements / 4 étages, facile de convertir en 4 logements et plus selon votre profil d'investisseur!! Un projet rentable avec optionnalité ++.
Ce triplex entièrement rénové représente une opportunité stratégique autant pour un acheteur souhaitant s'y établir que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble performant et bien entretenu.
Le logement principal (145), rénové en 2016, offre un espace de vie moderne et lumineux, parfaitement adapté à une occupation propriétaire. Vous y trouverez une aire ouverte conviviale, quatre grandes chambres, une cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement, une salle de bain au goût du jour ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble propose un équilibre intéressant entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Les deux autres logements ont été rénovés en 2009 et se démarquent par leur bon état général et leur stabilité locative. Ils génèrent des revenus fiables, permettant de réduire significativement les coûts d'occupation pour un propriétaire occupant ou d'assurer un rendement intéressant pour un investisseur.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime avec une piscine, facile d'entretien, parfaite pour relaxer ou aménager un espace à votre image. L'emplacement est également un atout majeur : situé à proximité des écoles, cégep, épiceries, transports et de tous les services essentiels, il assure une forte demande locative et une qualité de vie appréciée par les occupants.
Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence avec revenus ou d'un investissement immobilier solide, cet immeuble coche toutes les cases : rénovations importantes, revenus en croissance, potentiel d'optimisation et possibilité de reprise. Une opportunité complète, réfléchie et prête à performer sur le marché actuel. Visite sur promesse d'achat acceptée!
ZONÉ 6 logements / 4 étages, facile de convertir en 4 logements et plus selon votre profil d'investisseur!! Un projet rentable avec optionnalité ++.
Ce triplex entièrement rénové représente une opportunité stratégique autant pour un acheteur souhaitant s'y établir que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble performant et bien entretenu.
Le logement principal (145), rénové en 2016, offre un espace de vie moderne et lumineux, parfaitement adapté à une occupation propriétaire. Vous y trouverez une aire ouverte conviviale, quatre grandes chambres, une cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement, une salle de bain au goût du jour ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble propose un équilibre intéressant entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Les deux autres logements ont été rénovés en 2009 et se démarquent par leur bon état général et leur stabilité locative. Ils génèrent des revenus fiables, permettant de réduire significativement les coûts d'occupation pour un propriétaire occupant ou d'assurer un rendement intéressant pour un investisseur.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime avec une piscine, facile d'entretien, parfaite pour relaxer ou aménager un espace à votre image. L'emplacement est également un atout majeur : situé à proximité des écoles, cégep, épiceries, transports et de tous les services essentiels, il assure une forte demande locative et une qualité de vie appréciée par les occupants.
Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence avec revenus ou d'un investissement immobilier solide, cet immeuble coche toutes les cases : rénovations importantes, revenus en croissance, potentiel d'optimisation et possibilité de reprise. Une opportunité complète, réfléchie et prête à performer sur le marché actuel. Visite sur promesse d'achat acceptée!
Particularités du bâtiment
Dimensions
133' 2" X 181' 1" irr.
Année de construction
1948
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' 4" X 88' 7" irr.
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Cégep, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 7.2 / 6.9
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain autoportant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
îlot 10 pieds
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 18'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 110 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 336 100 $
- Total
- 447 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 060 $
- Scolaire (2025)
- 301 $
- Total
- 4 361 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 692 $
- Total
- 40 692 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%