1 295 000$
ULS : 27180151
3-Plex
à vendre
1445 - 1447 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Triplex avec grand potentiel, comprenant vaste logement principal [2200pc] sur deux étages avec mezzanine, espaces de vie fonctionnels, planchers et escalier de la mezzanine en bois d'origine [1875], luminosité exceptionnelle grâce à trois puits de lumière. Accès direct de la mezzanine à la toiture en membrane [2025], prête pour l'aménagement d'une grande terrasse. L'immeuble comprend un 4 ½ et un charmant 3 ½ au rez-de-chaussée, donnant sur la cour intérieure. À quelques pas de la vibrante rue Sainte-Catherine, bientôt piétonne, et des restaurants et commerces.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Emplacement privilégié au coeur de Ville-Marie, un quartier dynamique et très recherché!
Transports :
- Station Berri-UQAM [500m]
- Station Sherbrooke [1.2 km]
- Station Champ-de-Mars [1.2 km]
- Station Saint-Laurent [1.2 km]
- Walk Score : 100 - Tout se fait à pied!
- Transit Score : 89
- Bike Score : 99 - Paradis des cyclistes!
À proximité :
- Bibliothèque et Archives nationales du Québec [500m]
- Parc La Fontaine [850m]
- CHUM [1 km]
- Hôpital Notre-Dame [1.2 km]
- Vieux-Montréal [1.6 km]
Établissements scolaires :
- Collège CDI [550m]
- Université du Québec à Montréal [UQAM] [700m]
- École primaire Marguerite-Bourgeoys [950m]
- Cégep du Vieux Montréal [1.1 km]
* Merci de bien prendre connaissance de l'avis en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Transports :
- Station Berri-UQAM [500m]
- Station Sherbrooke [1.2 km]
- Station Champ-de-Mars [1.2 km]
- Station Saint-Laurent [1.2 km]
- Walk Score : 100 - Tout se fait à pied!
- Transit Score : 89
- Bike Score : 99 - Paradis des cyclistes!
À proximité :
- Bibliothèque et Archives nationales du Québec [500m]
- Parc La Fontaine [850m]
- CHUM [1 km]
- Hôpital Notre-Dame [1.2 km]
- Vieux-Montréal [1.6 km]
Établissements scolaires :
- Collège CDI [550m]
- Université du Québec à Montréal [UQAM] [700m]
- École primaire Marguerite-Bourgeoys [950m]
- Cégep du Vieux Montréal [1.1 km]
* Merci de bien prendre connaissance de l'avis en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 67' 6" irr.
Année de construction
1875
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 7" X 70' 5" irr.
Superficie du terrain
1 590,90 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 20'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
+ Salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 26'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 22'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 323 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 732 800 $
- Total
- 1 056 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 579 $
- Scolaire (2025)
- 841 $
- Total
- 7 420 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 553 $
- Total
- 5 553 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 688 $
- Total
- 59 688 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux climatiseurs muraux et système d'alarme non relié du logement principal, déshumidificateur du vide sanitaire, tous les électroménagers inclus dans les baux et luminaires.
Exclusions
Trois chauffe-eaux en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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