599 000$
ULS : 14887363
3-Plex
à vendre
1392 - 1396 Rue De la Vérendrye, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Une occasion à saisir dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite! Ce triplex bien entretenu offre 3 grands logements 6 ½, générant des revenus très intéressants. Plusieurs rénovations ont été effectuées dernièrement, ajoutant à la qualité et à la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires. Immeuble offrant un excellent potentiel d'investissement, vendu à un prix intéressant de moins de 11 fois les revenus! Une propriété idéale pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, rentable et soigneusement entretenu. Le garage est actuellement loué pour 750$ par mois. À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 310 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Informations location du garage :
- 750$ par mois, payable le premier de chaque mois par virement bancaire, chèque ou tout autre moyen convenu entre les parties.
- La location est conclue pour une durée d'un an, à compter du 11 novembre 2025. Elle se renouvelle tacitement pour une période d'un an, sauf résiliation par l'une ou l'autre des parties
conformément aux modalités prévues dans le contrat de location.
- Le locataire doit donner un préavis écrit d'un mois avant de quitter le garage. Ce préavis peut être envoyé par e-mail ou par lettre recommandée avec accusé de réception, ou encore remise en main propre au bailleur.
- En cas de nuisance sonore ou de plainte de la part du voisinage, le bailleur se réserve le droit de résilier le présent contrat de manière immédiate et sans indemnité, si la situation n'est pas régularisée dans un délai raisonnable après mise en demeure.
- En cas de vente de l'immeuble, le bailleur pourra résilier le contrat de location. Un préavis de
un mois sera alors donné au locataire par e-mail ou lettre recommandée avec accusé de réception.
- Le locataire s'engage à souscrire et maintenir une assurance responsabilité civile couvrant ses activités dans le garage loué.
- Les charges, notamment celles relatives à l'entretien du garage et des parties communes, sont à la charge du locataire sauf mention contraire dans le présent contrat.
- Le locataire s'engage à maintenir le garage en bon état et à le restituer dans le même état qu'à l'entrée dans les lieux, sous réserve de l'usure normale. Toute modification des lieux est
interdite sans l'accord préalable du bailleur.
- 750$ par mois, payable le premier de chaque mois par virement bancaire, chèque ou tout autre moyen convenu entre les parties.
- La location est conclue pour une durée d'un an, à compter du 11 novembre 2025. Elle se renouvelle tacitement pour une période d'un an, sauf résiliation par l'une ou l'autre des parties
conformément aux modalités prévues dans le contrat de location.
- Le locataire doit donner un préavis écrit d'un mois avant de quitter le garage. Ce préavis peut être envoyé par e-mail ou par lettre recommandée avec accusé de réception, ou encore remise en main propre au bailleur.
- En cas de nuisance sonore ou de plainte de la part du voisinage, le bailleur se réserve le droit de résilier le présent contrat de manière immédiate et sans indemnité, si la situation n'est pas régularisée dans un délai raisonnable après mise en demeure.
- En cas de vente de l'immeuble, le bailleur pourra résilier le contrat de location. Un préavis de
un mois sera alors donné au locataire par e-mail ou lettre recommandée avec accusé de réception.
- Le locataire s'engage à souscrire et maintenir une assurance responsabilité civile couvrant ses activités dans le garage loué.
- Les charges, notamment celles relatives à l'entretien du garage et des parties communes, sont à la charge du locataire sauf mention contraire dans le présent contrat.
- Le locataire s'engage à maintenir le garage en bon état et à le restituer dans le même état qu'à l'entrée dans les lieux, sous réserve de l'usure normale. Toute modification des lieux est
interdite sans l'accord préalable du bailleur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 7" X 44' 2" irr.
Année de construction
1944
Superficie habitable
2 310 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Tandem, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 252 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 63 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 306 200 $
- Total
- 370 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 567 $
- Scolaire (2026)
- 213 $
- Total
- 4 780 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 500 $
- Total
- 55 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui est inclus dans les baux.
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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