839 999$
Nouveauté
ULS : 13998827
3-Plex
à vendre
1337 - 1341 Rue des Rossignols, Saint-Jérôme (Saint-Antoine)
Immeuble à revenus offrant un fort potentiel de revalorisation locative. Les unités, actuellement sous-louées de 30 à 40 % sous les prix du marché, offrent un levier concret pour augmenter le NOI et améliorer le TGA lors des prochains roulements, sans travaux majeurs. Secteur bien desservi : IGA, Maxi, Familiprix, écoles, parcs avec piscine et gare EXO vers Montréal à proximité. Programme Intégri-T de RE/MAX offert par les vendeurs, protégeant l'acheteur en cas de vice caché jusqu'à 50 000 $.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AYOUB DIAFAT
Courtier immobilier
Addenda
Une opportunité rare -- Habiter et investir à la fois
Imaginez occuper un magnifique 5½ au rez-de-chaussée pendant que vos deux locataires du haut financent votre hypothèque. C'est exactement ce que permet ce triplex de 2014, livré dans un état impeccable, avec des finitions soignées et un format qui rivalise avec les condos neufs du secteur.
Le plain-pied principal offre 3 chambres, une installation laveuse/sécheuse privative, et une entrée indépendante -- le confort d'une maison, sans les contraintes d'un entretien de maison unifamiliale. Les deux unités du dessus, en 4½, sont spacieuses, lumineuses, et occupées -- vos revenus locatifs démarrent dès le jour 1.
Ce que vous obtenez concrètement :
- 3 unités distinctes, chacune avec sa propre entrée et son espace privatif
- Construction 2014 -- fondation béton coulé, toiture en bardeaux, aucun vieux système à gérer
- Terrain de 500 m² dans un quartier résidentiel tranquille, à deux pas de toutes les écoles
- Loyers actuellement sous le marché marge de progression réelle dès les prochains renouvellements
- Gare EXO à proximité pour ceux qui travaillent à Montréal
Le tout dans un secteur familial établi, avec garderies, écoles primaire et secondaire, CÉGEP, et tous les commerces du boulevard Saint-Antoine à moins de 5 minutes.
Un triplex neuf, un style de vie condo, une logique d'investissement.
Imaginez occuper un magnifique 5½ au rez-de-chaussée pendant que vos deux locataires du haut financent votre hypothèque. C'est exactement ce que permet ce triplex de 2014, livré dans un état impeccable, avec des finitions soignées et un format qui rivalise avec les condos neufs du secteur.
Le plain-pied principal offre 3 chambres, une installation laveuse/sécheuse privative, et une entrée indépendante -- le confort d'une maison, sans les contraintes d'un entretien de maison unifamiliale. Les deux unités du dessus, en 4½, sont spacieuses, lumineuses, et occupées -- vos revenus locatifs démarrent dès le jour 1.
Ce que vous obtenez concrètement :
- 3 unités distinctes, chacune avec sa propre entrée et son espace privatif
- Construction 2014 -- fondation béton coulé, toiture en bardeaux, aucun vieux système à gérer
- Terrain de 500 m² dans un quartier résidentiel tranquille, à deux pas de toutes les écoles
- Loyers actuellement sous le marché marge de progression réelle dès les prochains renouvellements
- Gare EXO à proximité pour ceux qui travaillent à Montréal
Le tout dans un secteur familial établi, avec garderies, écoles primaire et secondaire, CÉGEP, et tous les commerces du boulevard Saint-Antoine à moins de 5 minutes.
Un triplex neuf, un style de vie condo, une logique d'investissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 36' 4"
Année de construction
2014
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' X 102'
Superficie du terrain
5 382 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (6)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 154 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 630 200 $
- Total
- 784 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 751 $
- Scolaire (2025)
- 282 $
- Total
- 6 033 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 356 $
- Total
- 34 356 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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