624 000$
ULS : 28825478
3-Plex
à vendre
12 - 20 9e Avenue, Montréal (Lachine) (Est)
Excellente opportunité d'investissement à Lachine! Ce triplex entièrement loué génère des revenus immédiats grâce à trois logements occupés par des locataires stables. Le vaste logement principal de type 6½ constitue un atout important grâce à sa généreuse superficie et à son excellent potentiel d'optimisation des revenus à long terme. Situé dans un secteur recherché, des transports en commun, des écoles, des commerces, des parcs, des pistes cyclables, du bord de l'eau et de l'autoroute 20. Un investissement de qualité à ne pas manque !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 710 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Découvrons le 12-20, 9e Avenue, Lachine
L'immeuble :
Situé dans un secteur recherché de Lachine, ce triplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus immédiats, une clientèle locative stable et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
L'immeuble comprend trois logements entièrement loués, assurant une source de revenus dès l'acquisition.
Le logement principal, un vaste 6½, se distingue par sa généreuse superficie, ses trois chambres à coucher, sa salle de bain complète ainsi que sa salle d'eau. Actuellement loué, il constitue un véritable atout grâce à son excellent potentiel d'optimisation des revenus lors d'un futur renouvellement ou selon les dispositions prévues par la loi.
Les deux autres logements offrent des configurations très recherchées, soit un 4½ et un 3½, tous deux occupés par des locataires de longue date.
L'immeuble a bénéficié d'un entretien constant au fil des années, offrant ainsi une base solide pour un investissement durable.
Les revenus :
L'immeuble est composé de trois logements actuellement loués.
Appartement 18
Logement 4½
Appartement 12
Logement 3½
Locataire en place depuis plus de 5 ans
Cuisinière, réfrigérateur et laveuse-sécheuse inclus dans le bail
Appartement 20
Grand logement 6½
Trois chambres à coucher
Salle de bain complète
Salle d'eau
Actuellement loué
Excellent potentiel de valorisation des revenus à long terme
La localisation :
Lachine demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal grâce à son équilibre entre qualité de vie, accessibilité et proximité des principaux axes routiers.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute 20, du boulevard Saint-Joseph et des transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ainsi que vers l'aéroport Montréal-Trudeau.
Les futurs occupants profiteront également des, des écoles primaires et secondaires, des garderies, des commerces, des restaurants, des épiceries, des parcs et des nombreuses pistes cyclables longeant le fleuve Saint-Laurent.
Le secteur est reconnu pour son environnement dynamique, ses espaces verts et la qualité de ses services, des caractéristiques qui contribuent à maintenir une forte demande locative.
Améliorations locatives :
- Remplacement d'une poutre structurale par une poutre d'acier.
- Réparation et renforcement de la structure avec l'ajout de colonnes d'acier ajustables.
- Travaux d'imperméabilisation des fondations.
- Remplacement d'une section du drain français.
- Installation de nouvelles gouttières à l'arrière munies de câbles chauffants.
-Agrandissement du balcon avant.
Divers travaux d'entretien et d'amélioration réalisés au fil des ans par les propriétaires. Selon ancienne fiche :
- Plomberie
- Entrée d'eau
- Électricité nouvelle entrée (2003)
- Cuisine rafraîchits (3)
L'immeuble :
Situé dans un secteur recherché de Lachine, ce triplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus immédiats, une clientèle locative stable et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
L'immeuble comprend trois logements entièrement loués, assurant une source de revenus dès l'acquisition.
Le logement principal, un vaste 6½, se distingue par sa généreuse superficie, ses trois chambres à coucher, sa salle de bain complète ainsi que sa salle d'eau. Actuellement loué, il constitue un véritable atout grâce à son excellent potentiel d'optimisation des revenus lors d'un futur renouvellement ou selon les dispositions prévues par la loi.
Les deux autres logements offrent des configurations très recherchées, soit un 4½ et un 3½, tous deux occupés par des locataires de longue date.
L'immeuble a bénéficié d'un entretien constant au fil des années, offrant ainsi une base solide pour un investissement durable.
Les revenus :
L'immeuble est composé de trois logements actuellement loués.
Appartement 18
Logement 4½
Appartement 12
Logement 3½
Locataire en place depuis plus de 5 ans
Cuisinière, réfrigérateur et laveuse-sécheuse inclus dans le bail
Appartement 20
Grand logement 6½
Trois chambres à coucher
Salle de bain complète
Salle d'eau
Actuellement loué
Excellent potentiel de valorisation des revenus à long terme
La localisation :
Lachine demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal grâce à son équilibre entre qualité de vie, accessibilité et proximité des principaux axes routiers.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute 20, du boulevard Saint-Joseph et des transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ainsi que vers l'aéroport Montréal-Trudeau.
Les futurs occupants profiteront également des, des écoles primaires et secondaires, des garderies, des commerces, des restaurants, des épiceries, des parcs et des nombreuses pistes cyclables longeant le fleuve Saint-Laurent.
Le secteur est reconnu pour son environnement dynamique, ses espaces verts et la qualité de ses services, des caractéristiques qui contribuent à maintenir une forte demande locative.
Améliorations locatives :
- Remplacement d'une poutre structurale par une poutre d'acier.
- Réparation et renforcement de la structure avec l'ajout de colonnes d'acier ajustables.
- Travaux d'imperméabilisation des fondations.
- Remplacement d'une section du drain français.
- Installation de nouvelles gouttières à l'arrière munies de câbles chauffants.
-Agrandissement du balcon avant.
Divers travaux d'entretien et d'amélioration réalisés au fil des ans par les propriétaires. Selon ancienne fiche :
- Plomberie
- Entrée d'eau
- Électricité nouvelle entrée (2003)
- Cuisine rafraîchits (3)
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' X 30' irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 710 pi²
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
107' X 41'
Superficie du terrain
4 388 pi²
Proximité
Bord de l'eau , Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 296 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 356 700 $
- Total
- 652 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 916 $
- Scolaire (2026)
- 449 $
- Total
- 4 365 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 320 $
- Total
- 28 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucune
Exclusions
Effets personnels des locataires, nouveau certificat de localisation. (le vendeur fournira seulement celui émis en 2022)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.