999 900$
Nouveauté
ULS : 20970377
3-Plex
à vendre
11151 - 11155 Av. de Bruxelles, Montréal (Montréal-Nord)
Bâtiment ayant fait l'objet d'une reconstruction et de rénovations majeures à la suite d'un incendie, entièrement prises en charge par un entrepreneur certifié après-sinistre et spécialisé en construction neuve. L'intérieur est totalement achevé avec des finitions modernes ; les travaux extérieurs seront complétés sous deux semaines. (extérieur + balcon)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NICOLAS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex entièrement rénové post-sinistre -- Secteur recherché & Triple occupation immédiate
Occasion d'investissement exceptionnelle à Montréal-Nord (11151--11155, av. de Bruxelles). Emplacement de premier choix, à proximité immédiate de tous les services essentiels : écoles, garderies, parcs, commerces et transports.
Bâtiment ayant fait l'objet d'une reconstruction et de rénovations majeures à la suite d'un incendie, entièrement prises en charge par un entrepreneur certifié après-sinistre et spécialisé en construction neuve. L'intérieur est totalement achevé avec des finitions modernes ; les travaux extérieurs seront complétés sous deux semaines. (extérieur + balcon)
Points forts & Rendement locatif :
Triple occupation : 3 logements actuellement vacants, prêts à être loués aux taux actuels du marché pour un revenu brut estimé à 4 900 $/mois (~58 800 $/an).
Potentiel d'optimisation : Sous-sol offrant une marge d'agrandissement considérable pour accroître encore davantage la valeur.
Détail des unités :
11151, av. de Bruxelles (RDC) -- Valeur locative estimée à ~2 500 $/mois :
Spacieux 4 ½ lumineux comprenant l'accès direct à un vaste sous-sol pleine hauteur (non aménagé). Ce sous-sol offre l'opportunité d'y aménager un second salon et deux chambres fermées additionnelles (selon les normes municipales en vigueur).
11153, av. de Bruxelles -- Valeur locative estimée à ~1 200 $/mois :
Grand 3 ½ à aire ouverte. La configuration permet l'ajout simple et rapide d'une porte pour fermer l'espace chambre selon les préférences de l'acheteur ou du locataire.
11155, av. de Bruxelles -- Valeur locative estimée à ~1 200 $/mois :
Grand 3 ½ lumineux, également conçu à aire ouverte avec possibilité d'ajouter facilement une porte de chambre.
Un produit clé en main, hautement rentable dès le premier jour, parfait pour un investisseur chevronné ou un propriétaire occupant.
Occasion d'investissement exceptionnelle à Montréal-Nord (11151--11155, av. de Bruxelles). Emplacement de premier choix, à proximité immédiate de tous les services essentiels : écoles, garderies, parcs, commerces et transports.
Bâtiment ayant fait l'objet d'une reconstruction et de rénovations majeures à la suite d'un incendie, entièrement prises en charge par un entrepreneur certifié après-sinistre et spécialisé en construction neuve. L'intérieur est totalement achevé avec des finitions modernes ; les travaux extérieurs seront complétés sous deux semaines. (extérieur + balcon)
Points forts & Rendement locatif :
Triple occupation : 3 logements actuellement vacants, prêts à être loués aux taux actuels du marché pour un revenu brut estimé à 4 900 $/mois (~58 800 $/an).
Potentiel d'optimisation : Sous-sol offrant une marge d'agrandissement considérable pour accroître encore davantage la valeur.
Détail des unités :
11151, av. de Bruxelles (RDC) -- Valeur locative estimée à ~2 500 $/mois :
Spacieux 4 ½ lumineux comprenant l'accès direct à un vaste sous-sol pleine hauteur (non aménagé). Ce sous-sol offre l'opportunité d'y aménager un second salon et deux chambres fermées additionnelles (selon les normes municipales en vigueur).
11153, av. de Bruxelles -- Valeur locative estimée à ~1 200 $/mois :
Grand 3 ½ à aire ouverte. La configuration permet l'ajout simple et rapide d'une porte pour fermer l'espace chambre selon les préférences de l'acheteur ou du locataire.
11155, av. de Bruxelles -- Valeur locative estimée à ~1 200 $/mois :
Grand 3 ½ lumineux, également conçu à aire ouverte avec possibilité d'ajouter facilement une porte de chambre.
Un produit clé en main, hautement rentable dès le premier jour, parfait pour un investisseur chevronné ou un propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 28'
Année de construction
1947
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 79'
Superficie du terrain
4 000 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'2" X 31'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 118 000 $
- Total
- 396 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 226 $
- Scolaire (2026)
- 256 $
- Total
- 3 482 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 800 $
- Total
- 58 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Thermopompe murale (3)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.