950 000$
ULS : 20055651
3-Plex
à vendre
10904 - 10906 Av. du Parc-Georges, Montréal (Montréal-Nord)
Triplex bien entretenu offrant deux 5 ½ et un 4 ½, idéal pour investisseurs. Rénovations majeures en 2022 : cuisines, salles de bain et planchers. Grande cour arrière et garage, un atout rare dans le secteur. Situé à Montréal-Nord, près du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, des écoles, du cégep Marie-Victorin, de Place Bourassa et de nombreux services. Transport en commun et accès rapides aux autoroutes 25 et 40. Revenus stables garantis avec baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 116 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce triplex bien entretenu situé au 10904 avenue du Parc-Georges, au coeur de Montréal-Nord. Une excellente opportunité d'investissement offrant un bon potentiel de revenu et une tranquillité d'esprit grâce à des baux déjà sécurisés jusqu'au 30 juin 2026.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Triplex composé de deux logements 5 ½ et d'un logement 4 ½.
- Rénovations majeures en 2022 : cuisines, salles de bain et planchers modernisés.
- Grande cour arrière offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants.
- Garage inclus, un avantage rare dans le secteur.
LOCALISATION
- Situé dans un quartier résidentiel recherché de Montréal-Nord, reconnu pour son caractère familial et multiculturel.
- À proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et du boulevard Gouin, offrant sentiers, pistes cyclables et superbes points de vue sur la rivière des Prairies.
- Accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Nord.
- Bien desservi par le transport en commun : plusieurs lignes d'autobus vers les stations de métro Henri-Bourassa, Sauvé et Pie-IX.
- Écoles primaires et secondaires accessibles à pied, ainsi que le Cégep Marie-Victorin à quelques minutes.
- Nombreuses garderies et CPE dans le secteur.
- À proximité des commerces, épiceries, pharmacies, cafés et du centre commercial Place Bourassa.
- Services de santé accessibles : Hôpital Marie-Clarac, Hôpital Santa Cabrini et CLSC de Montréal-Nord.
POINTS FORTS
- Revenus stables grâce à des baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026.
- Immeuble rénové et bien entretenu, minimisant les frais à prévoir.
- Cour arrière spacieuse et garage offrant un confort supplémentaire aux occupants.
- Quartier familial en pleine revitalisation, apprécié pour son ambiance conviviale, sa diversité culturelle et sa proximité des services.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Parcs : Parc Ottawa, Parc Sauvé, parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
* Écoles : École Adélard-Desrosiers, École Saint-Remi, École secondaire Henri-Bourassa, École Calixa-Lavallée.
* Cégep & universités : Cégep Marie-Victorin (10 min), UQAM et Université de Montréal accessibles en transport en commun.
* Loisirs : Club de golf Métropolitain Anjou, pistes cyclables longeant le boulevard Gouin et la rivière des Prairies.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Triplex composé de deux logements 5 ½ et d'un logement 4 ½.
- Rénovations majeures en 2022 : cuisines, salles de bain et planchers modernisés.
- Grande cour arrière offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants.
- Garage inclus, un avantage rare dans le secteur.
LOCALISATION
- Situé dans un quartier résidentiel recherché de Montréal-Nord, reconnu pour son caractère familial et multiculturel.
- À proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et du boulevard Gouin, offrant sentiers, pistes cyclables et superbes points de vue sur la rivière des Prairies.
- Accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Nord.
- Bien desservi par le transport en commun : plusieurs lignes d'autobus vers les stations de métro Henri-Bourassa, Sauvé et Pie-IX.
- Écoles primaires et secondaires accessibles à pied, ainsi que le Cégep Marie-Victorin à quelques minutes.
- Nombreuses garderies et CPE dans le secteur.
- À proximité des commerces, épiceries, pharmacies, cafés et du centre commercial Place Bourassa.
- Services de santé accessibles : Hôpital Marie-Clarac, Hôpital Santa Cabrini et CLSC de Montréal-Nord.
POINTS FORTS
- Revenus stables grâce à des baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026.
- Immeuble rénové et bien entretenu, minimisant les frais à prévoir.
- Cour arrière spacieuse et garage offrant un confort supplémentaire aux occupants.
- Quartier familial en pleine revitalisation, apprécié pour son ambiance conviviale, sa diversité culturelle et sa proximité des services.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Parcs : Parc Ottawa, Parc Sauvé, parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
* Écoles : École Adélard-Desrosiers, École Saint-Remi, École secondaire Henri-Bourassa, École Calixa-Lavallée.
* Cégep & universités : Cégep Marie-Victorin (10 min), UQAM et Université de Montréal accessibles en transport en commun.
* Loisirs : Club de golf Métropolitain Anjou, pistes cyclables longeant le boulevard Gouin et la rivière des Prairies.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1970
Superficie habitable
2 116 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2022), Revêtement de la toiture (2024), Salle de bains (2022), Cuisine (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 79'
Superficie du terrain
2 440 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 124 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 439 500 $
- Total
- 564 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 559 $
- Scolaire (2025)
- 493 $
- Total
- 4 052 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 880 $
- Total
- 41 880 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%