869 000$
ULS : 22918948
3-Plex
à vendre
1088 - 1090 Rue Sylvestre, Montréal (LaSalle)
Superbe triplex en rangée dans un secteur paisible et recherché de LaSalle. Deux grands 5½ lumineux + un 3½ au sous-sol. Chaque locataire paie son propre chauffage. Revenus bruts annuels : 50 520 $. Le 1090 (5½ à l'étage) est libre immédiatement -- idéal pour l'acheteur occupant. Balcons arrière refaits en 2025, appartements rafraîchis, toiture garantie jusqu'en 2030. Entretien sérieux, tranquillité d'esprit assurée. À proximité des services, écoles, parcs et transports. Opportunité rare dans ce segment de prix -- à visiter sans attendre !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce solide triplex en rangée situé sur la tranquille Rue Sylvestre, au coeur d'un quartier prisé de LaSalle pour sa stabilité, son ambiance familiale et sa proximité des services essentiels.
L'immeuble propose une configuration idéale : deux grands 5½ baignés de lumière naturelle et un 3½ au sous-sol -- trois logements entièrement indépendants, chaque locataire assumant son propre chauffage. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 50 520 $, avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) de 17.2, bien positionné dans le marché actuel de LaSalle.
Le 1090 (5½ à l'étage supérieur) est libre immédiatement -- une opportunité rare permettant à l'acheteur occupant de s'installer sans délai, tout en bénéficiant des revenus des deux autres logements loués dès le jour 1.
La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années : balcons arrière remplacés en 2025, appartements rafraîchis, et toiture garantie jusqu'en 2030 -- une tranquillité d'esprit rarement offerte dans ce segment de prix.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif à rendement stable ou acheteur occupant souhaitant financer votre acquisition grâce aux revenus locatifs, ce triplex coche toutes les cases.
À quelques minutes des écoles, du parc Angrignon, des axes routiers (A-20, A-15), des commerces et des transports en commun -- le meilleur des deux mondes entre confort urbain et tranquillité résidentielle.
Un produit rare dans un secteur à forte demande -- venez découvrir son potentiel !
L'immeuble propose une configuration idéale : deux grands 5½ baignés de lumière naturelle et un 3½ au sous-sol -- trois logements entièrement indépendants, chaque locataire assumant son propre chauffage. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 50 520 $, avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) de 17.2, bien positionné dans le marché actuel de LaSalle.
Le 1090 (5½ à l'étage supérieur) est libre immédiatement -- une opportunité rare permettant à l'acheteur occupant de s'installer sans délai, tout en bénéficiant des revenus des deux autres logements loués dès le jour 1.
La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années : balcons arrière remplacés en 2025, appartements rafraîchis, et toiture garantie jusqu'en 2030 -- une tranquillité d'esprit rarement offerte dans ce segment de prix.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif à rendement stable ou acheteur occupant souhaitant financer votre acquisition grâce aux revenus locatifs, ce triplex coche toutes les cases.
À quelques minutes des écoles, du parc Angrignon, des axes routiers (A-20, A-15), des commerces et des transports en commun -- le meilleur des deux mondes entre confort urbain et tranquillité résidentielle.
Un produit rare dans un secteur à forte demande -- venez découvrir son potentiel !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Garage
Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 79'
Superficie du terrain
2 240 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 249 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 458 800 $
- Total
- 708 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 170 $
- Scolaire (2025)
- 522 $
- Total
- 4 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 520 $
- Total
- 50 520 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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