925 000$
Visite libre
ULS : 27369590
3-Plex
à vendre
10830 - 10832 Rue James-Morrice, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Excellente opportunité d'investissement à Ahunstic ! Triplex bien entretenu au 10830-10832, rue James-Morrice, offrant des revenus bruts potentiels de 54 000 $/an en occupation triple. Cash-flow immédiat dans un secteur résidentiel prisé, reconnu pour ses espaces verts, la proximité de la rivière des Prairies, du boulevard Gouin et des parcs-nature. À distance du métro Henri-Bourassa, du REM Du Ruisseau, de l'Hôpital du Sacré-Coeur et des autoroutes 15 et 40. Idéal pour investisseur averti ou débutant recherchant un actif stable et rentable. Une visite s'impose !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Sur rendez-vous : appelez au 438-799-5500
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Triplex bien entretenu situé au 10830-10832, rue James-Morrice, dans le secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic. Cette propriété à revenus se distingue par son occupation triple, générant des revenus bruts potentiels de 54 000 $ annuellement, offrant ainsi un cash-flow immédiat dès la prise de possession.
Le bâtiment a bénéficié d'un entretien soigné au fil des années, préservant la valeur de l'actif et limitant les interventions majeures à prévoir à court terme; un avantage considérable pour tout investisseur soucieux de la prévisibilité de son rendement.
Les trois logements attirent un profil de locataires stable, recherchant la tranquillité résidentielle combinée à une accessibilité urbaine. Un formulaire de revenus et dépenses détaillé est disponible sur demande pour les acheteurs sérieux et pré-qualifiés.
COMMODITÉS ET PROXIMITÉS
Transport : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), station REM Du Ruisseau, autoroutes 15 et 40, pont Lachapelle vers Laval, nombreuses lignes d'autobus STM
Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal à proximité (employeur majeur générant une demande locative soutenue), cliniques médicales et pharmacies
Éducation : Collège de Bois-de-Boulogne, écoles primaires et secondaires, garderies et services éducatifs du secteur
Commerces & services : Rue commerciale Fleury Ouest (FLO), noyau commercial du boulevard Gouin Ouest, épiceries, restaurants, cafés et services essentiels
Loisirs & plein air : Parc-nature du Bois-de-Saraguay, Bois-de-Liesse, parcs riverains Beauséjour et Raimbault, parc Marcelin-Wilson, berges et pistes cyclables de la rivière des Prairies
AMBIANCE DU QUARTIER
Ahuntsic-Cartierville incarne cet équilibre rare sur l'île de Montréal : un environnement verdoyant et paisible, tout en conservant une accessibilité rapide au centre-ville. Le boulevard Gouin, reconnu comme l'un des tracés fondateurs de Montréal, confère au quartier un caractère historique et bucolique qui séduit résidents comme visiteurs. C'est un secteur familial, multiculturel et stable, où les résidents s'enracinent durablement -- un indicateur précieux pour tout investisseur puisqu'il se traduit par une faible rotation locative et une demande constante. Le quartier attire autant les jeunes familles que les professionnels travaillant à l'Hôpital du Sacré-Coeur ou au District Central, 4 plus grand pôle d'emploi de Montréal. Le développement du REM et les investissements municipaux en transport actif renforcent le potentiel d'appréciation du secteur à moyen et long terme.
Triplex bien entretenu situé au 10830-10832, rue James-Morrice, dans le secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic. Cette propriété à revenus se distingue par son occupation triple, générant des revenus bruts potentiels de 54 000 $ annuellement, offrant ainsi un cash-flow immédiat dès la prise de possession.
Le bâtiment a bénéficié d'un entretien soigné au fil des années, préservant la valeur de l'actif et limitant les interventions majeures à prévoir à court terme; un avantage considérable pour tout investisseur soucieux de la prévisibilité de son rendement.
Les trois logements attirent un profil de locataires stable, recherchant la tranquillité résidentielle combinée à une accessibilité urbaine. Un formulaire de revenus et dépenses détaillé est disponible sur demande pour les acheteurs sérieux et pré-qualifiés.
COMMODITÉS ET PROXIMITÉS
Transport : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), station REM Du Ruisseau, autoroutes 15 et 40, pont Lachapelle vers Laval, nombreuses lignes d'autobus STM
Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal à proximité (employeur majeur générant une demande locative soutenue), cliniques médicales et pharmacies
Éducation : Collège de Bois-de-Boulogne, écoles primaires et secondaires, garderies et services éducatifs du secteur
Commerces & services : Rue commerciale Fleury Ouest (FLO), noyau commercial du boulevard Gouin Ouest, épiceries, restaurants, cafés et services essentiels
Loisirs & plein air : Parc-nature du Bois-de-Saraguay, Bois-de-Liesse, parcs riverains Beauséjour et Raimbault, parc Marcelin-Wilson, berges et pistes cyclables de la rivière des Prairies
AMBIANCE DU QUARTIER
Ahuntsic-Cartierville incarne cet équilibre rare sur l'île de Montréal : un environnement verdoyant et paisible, tout en conservant une accessibilité rapide au centre-ville. Le boulevard Gouin, reconnu comme l'un des tracés fondateurs de Montréal, confère au quartier un caractère historique et bucolique qui séduit résidents comme visiteurs. C'est un secteur familial, multiculturel et stable, où les résidents s'enracinent durablement -- un indicateur précieux pour tout investisseur puisqu'il se traduit par une faible rotation locative et une demande constante. Le quartier attire autant les jeunes familles que les professionnels travaillant à l'Hôpital du Sacré-Coeur ou au District Central, 4 plus grand pôle d'emploi de Montréal. Le développement du REM et les investissements municipaux en transport actif renforcent le potentiel d'appréciation du secteur à moyen et long terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 292 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 564 000 $
- Total
- 856 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 498 $
- Scolaire (2025)
- 686 $
- Total
- 6 184 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle RDC, laveuse et sécheuse RDC, four bachelor, réfrigérateur RDC
Exclusions
Four
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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