1 988 000$
ULS : 27217485
3-Plex
à vendre
10760 - 10764 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Propriété d'exception située à l'extrémité de la rue St-Denis, dans un secteur paisible et peu passant. Occupation propriétaire offrant un pavillon 4 saisons unique -- idéal pour un professionnel souhaitant un bureau indépendant ou pour un(e) artiste en quête d'un espace inspirant et distinct de la résidence principale. Immeuble sur deux étages, soigneusement entretenu, comprenant un vaste logement au rez-de-chaussée idéal pour propriétaire occupant, ainsi que deux unités locatives assurant une belle stabilité. Secteur recherché, à proximité des services et transports. Propriété unique alliant confort et investissement. Opportunité à saisir.
Superficie habitable
315,90 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété d'exception située à l'extrémité de la rue St-Denis, dans un secteur paisible et peu passant. Occupation propriétaire offrant un pavillon 4 saisons unique -- idéal pour un professionnel souhaitant un bureau indépendant ou pour un artiste en quête d'un espace inspirant et distinct de la résidence principale.
Certaines propriétés se distinguent dès le premier regard... et celle-ci en est une remarquable démonstration.
Superbe triplex sur deux étages, entretenu avec un soin méticuleux au fil des années, offrant une opportunité rare d'allier confort de vie et investissement judicieux dans un secteur convoité de Montréal.
Le rez-de-chaussée propose un spacieux et élégant logement, idéal pour un propriétaire occupant à la recherche d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Une configuration hautement recherchée dans le marché actuel.
Boiseries, planchers et vitraux du rdc sont d'origine et très bien entretenus.
Les deux autres unités, bien agencées, assurent une stabilité locative intéressante dans un secteur dynamique, à proximité de tous les services, commerces et axes de transport.
Véritable coup de coeur : un pavillon 4 saisons entièrement aménagé, issu de la transformation d'un ancien garage triple. Cet espace distinctif, baigné de lumière, offre une polyvalence exceptionnelle avec sa cuisine équipée d'un évier, son salon chaleureux et son espace salle à manger. Idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un espace de vie supplémentaire à l'année.
Le pavillon comprend également des espaces de rangement pratiques et recherchés, incluant des casiers pour les locataires ainsi qu'un espace privé dédié au futur propriétaire.
Une propriété qui se démarque nettement sur le marché par sa configuration unique et son fort potentiel. Un équilibre parfait entre rendement et qualité de vie.
Deux places de stationnement.
À deux pas de la station de métro Henri-Bourassa
À distance de marche:
Écoles primaire et secondaire
Parcs
Ahuntsic : jeux, butte, skate parc, pateaugeoire, etc.
Nicolas-Viel: terrains de tennis extérieurs
Promenade Fleury et ses commerces de quartier
Marchés d'alimentation
Bibliothèque
Centre culturel Ahuntsic
Piste cyclable Gouin
Bord de la Rivière-des-Prairies
Stade Gary-Carter
Piscine intérieure Sophie-Barat
À proximité:
Parc Nature de la Visitation
CLSC
Une opportunité rare à saisir.
Certaines propriétés se distinguent dès le premier regard... et celle-ci en est une remarquable démonstration.
Superbe triplex sur deux étages, entretenu avec un soin méticuleux au fil des années, offrant une opportunité rare d'allier confort de vie et investissement judicieux dans un secteur convoité de Montréal.
Le rez-de-chaussée propose un spacieux et élégant logement, idéal pour un propriétaire occupant à la recherche d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Une configuration hautement recherchée dans le marché actuel.
Boiseries, planchers et vitraux du rdc sont d'origine et très bien entretenus.
Les deux autres unités, bien agencées, assurent une stabilité locative intéressante dans un secteur dynamique, à proximité de tous les services, commerces et axes de transport.
Véritable coup de coeur : un pavillon 4 saisons entièrement aménagé, issu de la transformation d'un ancien garage triple. Cet espace distinctif, baigné de lumière, offre une polyvalence exceptionnelle avec sa cuisine équipée d'un évier, son salon chaleureux et son espace salle à manger. Idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un espace de vie supplémentaire à l'année.
Le pavillon comprend également des espaces de rangement pratiques et recherchés, incluant des casiers pour les locataires ainsi qu'un espace privé dédié au futur propriétaire.
Une propriété qui se démarque nettement sur le marché par sa configuration unique et son fort potentiel. Un équilibre parfait entre rendement et qualité de vie.
Deux places de stationnement.
À deux pas de la station de métro Henri-Bourassa
À distance de marche:
Écoles primaire et secondaire
Parcs
Ahuntsic : jeux, butte, skate parc, pateaugeoire, etc.
Nicolas-Viel: terrains de tennis extérieurs
Promenade Fleury et ses commerces de quartier
Marchés d'alimentation
Bibliothèque
Centre culturel Ahuntsic
Piste cyclable Gouin
Bord de la Rivière-des-Prairies
Stade Gary-Carter
Piscine intérieure Sophie-Barat
À proximité:
Parc Nature de la Visitation
CLSC
Une opportunité rare à saisir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 2" X 50' 5" irr.
Année de construction
1929
Superficie habitable
315,90 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Flambant neuve 2026 (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Comptoirs de cuisine en stratifié et quartz
Salle de bains
Avec plancher chauffant et sèche serviettes. , Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Plusieurs rénovations voir déclaration du vendeur (2004)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 105' 9"
Superficie du terrain
491,03 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Belle maisonnette 4 saisons dans la cour
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Restaurant et commerces de proximité.
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte d'entrée 2017
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'12" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz naturel
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement 2e salon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'12" X 13'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'12" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderies pour elle et lui
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'12" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'12" X 8'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement un bureau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'12" X 12'12" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Complètement rénové 2020
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'1" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'12" X 15'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 10'12" irr.
Revêtement :
Béton scellé
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'12" X 7'12" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
refaite à neuf 2026
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'12" X 10'12" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 6'12"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planché chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'12" X 10'12"
Revêtement :
Détails :
avec laveuse et sécheuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'12" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'12" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'12"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 10'12"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 628 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 589 000 $
- Total
- 1 217 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 615 $
- Scolaire (2025)
- 945 $
- Total
- 8 560 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 631 $
- Gaz
- 561 $
- Total
- 3 192 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 648 $
- Total
- 72 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière à gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, plafonniers, parures de fenêtres, mobilier d'extérieur incluant ceux dans la maisonnette de la cour, BBQ au gaz naturel, tabourets de l'ilôt de cuisine. Système d'alarme et les caméras à l'arrière de la propriété et sur le toit.
Exclusions
Meubles et les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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