1 375 000$
Nouveauté
ULS : 13891960
3-Plex
à vendre
10634 - 10638 Av. St-Charles, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Superbe localisation au coeur du quartier Ahunstic,de la promenade Fleury,à dix minutes du Métro Henri-Bourassa et Parc Ahuntsic. Grand triplex plus garconnière au sous-sol. Bâtiment de 31p x 43p avec garage.Trois logements seront disponibles à l'acheteur pour occupation immédiate.Plusieurs rénovations importantes effectuées au fil des années.Toiture 2017.Système de chauffage 2014 Thermolec.Remplacement des 4 panneaux électriques avec disjoncteurs.Cuisines et salles de bain refaites au rez-de-chaussée plus les deux logements au 2e étage.Logement principal avec salle familiale au sous-sol avec porte-patio pour l'accès à la cour arrière.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 333 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RENE LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble comprend trois logements principaux, à laquelle s'ajoute un revenu supplémentaire pour la garçonnière au sous-sol au 10634A avec sa propre entrée indépendante en façade de la propriété.
Cette adresse figure au rôle d'évaluation foncière pour un grand total comme de 4 logements. Le logement sera libre et disponible à l'acheteur le 2 mai 2026 pour occupation immédiate.
Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avec potentiel de pouvoir augmenter les revenus.
Le logement principal 10634 possède un très grand salon à aire ouverte qui donne directement sur la descente d'escalier avec sa magnifique rampe en fer forgé.
Armoires de cuisine bois érable très fonctionnelle,évier double,
dosseret en céramique,grande espace de comptoir et plancher de céramique.
Grande salle à manger plancher de céramique plus porte-patio.
Salle de bain avec vanité comptoir de marbre plus installation laveuse et sécheuse.
Salle familiale au sous-sol,espaces pour les rangements,porte-patio donnant directement sur la cour arrière.
Le logement du deuxième étage côté nord mitoyen 10638 est vacant,
valeur locative estimée au montant de 1,400.$/mois chauffé, électricité à la charge du locataire.Installation laveuse et sécheuse.Grand salon double.Chambre à coucher fermée avec sa propre fenêtre à l'arrière.Cuisine moderne,plancher céramique,
dosseret en céramique avec espace pour recevoir mobilier salle à manger.Salle de bain refaite céramique avec puit de lumière.Deux balcons,à l'avant et à l'arrière.
Le logement du deuxième étage côté sud détaché 10636 est loué au montant de 1,300.$/mois jusqu'au 30 mai 2026 et renouvelé au montant de 1,350.$/mois jusqu'au 30 mai 2027.Le logement est chauffé,électricité à la charge du locataire.Installation laveuse et sécheuse.Chambre fermée.Cuisine refaite ainsi que la salle de bain.Très belle luminosité par sa généreuse fenestration.
Deux balcons, à l'avant et à l'arrière.
Logement du sous-sol 10634A inclus le chauffage et l'électricité.
Actuellement loué au montant de 1,050.$/mois.Ne possède pas d'installation laveuse et sécheuse.
L'usage de la cour est exclusif au propriétaire.
Trottoir sur le côté sud en dalle de béton.
Trois chauffe-eau 2014, 1x60gallons et 2x40gallons.
Fournaise à eau chaude Thermolec pour un chauffage central confortable et performant.
À deux pas de la Rivière des Prairies et du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et des pistes cyclables.
À distance de marche de la Promenade Fleury, pour les restos,les cafés,les boulangeries,boucheries fines,SAQ,librairies et les commerces locaux.
Proximité du Parc Ahuntsic,qui possède son Aréna,ces grands espaces verts,terrains sportifs,fontaines,piscine publique et aire de détente.
Cette adresse figure au rôle d'évaluation foncière pour un grand total comme de 4 logements. Le logement sera libre et disponible à l'acheteur le 2 mai 2026 pour occupation immédiate.
Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avec potentiel de pouvoir augmenter les revenus.
Le logement principal 10634 possède un très grand salon à aire ouverte qui donne directement sur la descente d'escalier avec sa magnifique rampe en fer forgé.
Armoires de cuisine bois érable très fonctionnelle,évier double,
dosseret en céramique,grande espace de comptoir et plancher de céramique.
Grande salle à manger plancher de céramique plus porte-patio.
Salle de bain avec vanité comptoir de marbre plus installation laveuse et sécheuse.
Salle familiale au sous-sol,espaces pour les rangements,porte-patio donnant directement sur la cour arrière.
Le logement du deuxième étage côté nord mitoyen 10638 est vacant,
valeur locative estimée au montant de 1,400.$/mois chauffé, électricité à la charge du locataire.Installation laveuse et sécheuse.Grand salon double.Chambre à coucher fermée avec sa propre fenêtre à l'arrière.Cuisine moderne,plancher céramique,
dosseret en céramique avec espace pour recevoir mobilier salle à manger.Salle de bain refaite céramique avec puit de lumière.Deux balcons,à l'avant et à l'arrière.
Le logement du deuxième étage côté sud détaché 10636 est loué au montant de 1,300.$/mois jusqu'au 30 mai 2026 et renouvelé au montant de 1,350.$/mois jusqu'au 30 mai 2027.Le logement est chauffé,électricité à la charge du locataire.Installation laveuse et sécheuse.Chambre fermée.Cuisine refaite ainsi que la salle de bain.Très belle luminosité par sa généreuse fenestration.
Deux balcons, à l'avant et à l'arrière.
Logement du sous-sol 10634A inclus le chauffage et l'électricité.
Actuellement loué au montant de 1,050.$/mois.Ne possède pas d'installation laveuse et sécheuse.
L'usage de la cour est exclusif au propriétaire.
Trottoir sur le côté sud en dalle de béton.
Trois chauffe-eau 2014, 1x60gallons et 2x40gallons.
Fournaise à eau chaude Thermolec pour un chauffage central confortable et performant.
À deux pas de la Rivière des Prairies et du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et des pistes cyclables.
À distance de marche de la Promenade Fleury, pour les restos,les cafés,les boulangeries,boucheries fines,SAQ,librairies et les commerces locaux.
Proximité du Parc Ahuntsic,qui possède son Aréna,ces grands espaces verts,terrains sportifs,fontaines,piscine publique et aire de détente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 43'
Année de construction
1970
Superficie habitable
1 333 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Installation membrane
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Électricité (2014), Chauffage (2014)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' X 98'
Superficie du terrain
3 788 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
ruelle arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 7'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 22'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes bois franc
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst. lav-séch.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes bois franc
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes bois franc
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes bois franc
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde robe triple
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 457 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 300 $
- Total
- 980 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 378 $
- Scolaire (2025)
- 805 $
- Total
- 7 183 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 319 $
- Total
- 4 319 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 000 $
- Total
- 75 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle,spa,fixtures,rideaux,stores,mico-ondes avec hotte intégrée.
Exclusions
Salon rideaux et tringle à rideaux rdc. Réfrigérateur,cuisinière et mobilier de chambre à coucher du logement au 10638. Micro-ondes,réfrigérateur,cuisinière,mobiliers,literie et vaisselles du logement 10634A au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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