1 980 000$
Nouveauté
ULS : 20830408
3-Plex
à vendre
10608 - 10612 Grande Allée, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Situé sur la magnifique Grande Allée, l'une des rues les plus recherchées du quartier, ce triplex intergénérationnel se distingue par son charme et son entretien exemplaire. Le vaste rez-de-chaussée offre trois chambres, une suite des maîtres avec salle de bain attenante et une grande cuisine avec îlot et coin repas, le tout baigné de lumière. À l'étage, deux 4 ½ lumineux complètent l'ensemble. Garage double, ruelle arrière et emplacement idéal à quelques pas de la Promenade Fleury, du métro et des services.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé au 10608-10612 Grande Allée, sur l'une des rues les plus magnifiques et recherchées du quartier, ce triplex intergénérationnel se distingue autant par son charme que par la qualité de son entretien au fil des années. Grande Allée est reconnue pour sa tranquillité, ses arbres matures et son ambiance familiale qui attire autant les propriétaires occupants que les investisseurs souhaitant miser sur un environnement stable, convivial et hautement apprécié.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, offre un espace de vie vaste et chaleureux. On y retrouve trois chambres spacieuses. La chambre des maîtres bénéficie d'une salle de bain attenante, un atout très recherché qui ajoute intimité et commodité au quotidien. L'aire de vie principale est tout aussi remarquable : la grande cuisine, dotée d'un îlot central, propose un espace parfaitement adapté pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter de moments en famille. Le coin repas adjacent assure une transition harmonieuse vers les pièces de vie lumineuses, où les volumes généreux et la disposition bien pensée rendent chaque espace agréable, fluide et fonctionnel. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante.
À l'étage, deux logements 4 ½ viennent compléter la propriété et participent à son excellent potentiel locatif. Ces unités, également bien entretenues, sont lumineuses et confortables. Au sous-sol, accessible par le garage, se trouvent deux logements 3 ½, mais non conformes. La présence d'un garage double constitue un autre avantage important, tant pour le stationnement que pour le rangement, et la ruelle à l'arrière facilite les accès et les déplacements.
L'emplacement est tout simplement remarquable. À quelques minutes de marche de la Promenade Fleury et de Fleury Ouest (FLO), l'une des artères commerciales les plus appréciées de Montréal, les résidents profitent d'un accès direct à une multitude de cafés, restaurants, boutiques spécialisées, épiceries fines et commerces de quartier qui animent la vie locale. La proximité du métro Henri-Bourassa assure une mobilité optimale, tant pour les déplacements professionnels que pour les sorties quotidiennes. Le quartier est également reconnu pour ses écoles, garderies et collèges renommés, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les familles. Les pistes cyclables, les nombreux parcs environnants et l'accès rapide au bord de l'eau ajoutent à la qualité de vie incomparable que propose cette adresse, combinant nature, services et tranquillité dans un équilibre parfait.
Ce triplex offre ainsi une opportunité rare d'acquérir un immeuble polyvalent, rentable et idéalement situé. Que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour profiter des deux, cette propriété se distingue par son charme, son entretien, et son emplacement de premier choix au coeur d'un secteur hautement convoité. Une occasion exceptionnelle de s'installer dans un environnement où tout est à portée de main et où il fait bon vivre, jour après jour.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, offre un espace de vie vaste et chaleureux. On y retrouve trois chambres spacieuses. La chambre des maîtres bénéficie d'une salle de bain attenante, un atout très recherché qui ajoute intimité et commodité au quotidien. L'aire de vie principale est tout aussi remarquable : la grande cuisine, dotée d'un îlot central, propose un espace parfaitement adapté pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter de moments en famille. Le coin repas adjacent assure une transition harmonieuse vers les pièces de vie lumineuses, où les volumes généreux et la disposition bien pensée rendent chaque espace agréable, fluide et fonctionnel. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante.
À l'étage, deux logements 4 ½ viennent compléter la propriété et participent à son excellent potentiel locatif. Ces unités, également bien entretenues, sont lumineuses et confortables. Au sous-sol, accessible par le garage, se trouvent deux logements 3 ½, mais non conformes. La présence d'un garage double constitue un autre avantage important, tant pour le stationnement que pour le rangement, et la ruelle à l'arrière facilite les accès et les déplacements.
L'emplacement est tout simplement remarquable. À quelques minutes de marche de la Promenade Fleury et de Fleury Ouest (FLO), l'une des artères commerciales les plus appréciées de Montréal, les résidents profitent d'un accès direct à une multitude de cafés, restaurants, boutiques spécialisées, épiceries fines et commerces de quartier qui animent la vie locale. La proximité du métro Henri-Bourassa assure une mobilité optimale, tant pour les déplacements professionnels que pour les sorties quotidiennes. Le quartier est également reconnu pour ses écoles, garderies et collèges renommés, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les familles. Les pistes cyclables, les nombreux parcs environnants et l'accès rapide au bord de l'eau ajoutent à la qualité de vie incomparable que propose cette adresse, combinant nature, services et tranquillité dans un équilibre parfait.
Ce triplex offre ainsi une opportunité rare d'acquérir un immeuble polyvalent, rentable et idéalement situé. Que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour profiter des deux, cette propriété se distingue par son charme, son entretien, et son emplacement de premier choix au coeur d'un secteur hautement convoité. Une occasion exceptionnelle de s'installer dans un environnement où tout est à portée de main et où il fait bon vivre, jour après jour.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 50' 11"
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 16'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante CAC
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'11" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 2'10" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 27)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 724 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 700 $
- Total
- 1 368 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 889 $
- Scolaire (2025)
- 1 132 $
- Total
- 10 021 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 024 $
- Total
- 69 024 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC : Climatiseur mural, Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse, Sécheuse, lave-vaisselle. Sous-sol : Meubles
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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